Aller directement au contenu
Logo de Woonadviseur Makelaardij

De Wedberg 28

9482RT Tynaarlo • Drenthe

Vendu

€ 639.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 653.630

Prix d'achat /m²: € 3.195

Galerie de photos

De Wedberg 28 Tynaarlo
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de groene Wedberg in Tynaarlo staat deze royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst ca. 623 m² en energielabel A+++. De woning biedt vrij uitzicht over het park, gelegen naast de schaatsbaan en een visvijver. Hier woon je op een prachtig perceel met een tuin rondom de woning, volop privacy en veel mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, én dat alles in een levensloopbestendige woning. Binnen tref je een lichte woonkamer, een moderne keuken, meerdere slaapkamers, twee badkamers en volop bergruimte, waaronder een kelder en een ruime garage. Ligging Tynaarlo ligt midden in Nationaal Beek- en Esdorpenlandschap Drentsche Aa, een omgeving die bekendstaat om zijn prachtige natuur, fiets- en wandelroutes. Het dorp heeft een eigen basisschool, sportverenigingen, een bakker, drogist en zelfs een uniek natuurzwembad dat alleen toegankelijk is voor inwoners. Binnen enkele minuten ben je in Vries of Zuidlaren voor extra voorzieningen en dankzij de nabijheid van de A28 en N34 bereik je Groningen en Assen snel en eenvoudig. Daarnaast is er een goede OV-verbinding richting Groningen. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en het uitzicht op de groene tuin rondom. De houtkachel geeft extra warmte en sfeer. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi(stoom)oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de overkapping en de tuin, ideaal voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. Daarnaast zijn er op de begane grond een slaapkamer, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, een multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld werk- of hobbykamer) en de inpandige garage. Eerste verdieping Op de verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel en een praktische overloop met extra bergruimte. Dankzij de aanwezige dakramen komt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de kamers een prettige en lichte uitstraling hebben. Tevens is er ruimte gecreëerd voor de realisatie van een grote open vliering, centraal gelegen tussen twee slaapkamers en de badkamer. Kelder en berging De woning beschikt over een royale kelder die ideaal is als provisieruimte, hobbyruimte of wijnkelder. Daarnaast is er buiten nog een vrijstaande berging aanwezig. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning en biedt volop zon- en schaduwplekken. Aan de achterzijde vind je een ruim terras met overkapping, perfect om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier van veel privacy. Parkeren kan op eigen terrein. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning met ca. 200 m² woonoppervlakte • 623 m² perceel met tuin rondom de woning • Vrij uitzicht over het park • Vier slaapkamers en twee badkamers • Ruime kelder, garage en berging • Energielabel A+++ Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 200 m² • Overige inpandige ruimte: 52 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Inhoud: 914 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
623 m²
Contenu
914 m³
Autre espace intérieur
52 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9482

Google Maps

Voir Tynaarlo sur la carte

Explorez Tynaarlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Tynaarlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tynaarlo. En 2025 étaient 1.965 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 411.000.

Résidents

1.965

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 411.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tynaarlo
Année Résidents
2021 1.785
2022 1.790
2023 1.895
2024 1.920
2025 1.965

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tynaarlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 411.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 440 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 430 45-65: 590

Niveau d'enseignement

Hoger

690

Praktisch

250

Middelbaar

550

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

1.615

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 64
Appartementen 6
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 189

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 53
2020 en later 34

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

203

Étiquette A

196

Étiquette B

133

Étiquette D

127

Étiquette G

112

Étiquette F

63

Étiquette E

43

Étiquette A+++

13

Étiquette A++

12

Étiquette A+

2

Étiquette A+++++

2

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tynaarlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.300
2021 1.960 3.400
2022 1.510 3.150
2023 1.230 2.960
2024 1.200 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.070

Huurwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.120

Appartement

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.810

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.050

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.550

Activité dans Tynaarlo (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tynaarlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tynaarlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tynaarlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tynaarlo?

Tynaarlo telt in 2025 ongeveer 1.965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tynaarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tynaarlo?

In Tynaarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer maisons in Tynaarlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.