Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

De Wedberg 28

9482RT Tynaarlo • Drenthe

Sold

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 3.195

Photo Gallery

De Wedberg 28 Tynaarlo
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Aan de groene Wedberg in Tynaarlo staat deze royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst ca. 623 m² en energielabel A+++. De woning biedt vrij uitzicht over het park, gelegen naast de schaatsbaan en een visvijver. Hier woon je op een prachtig perceel met een tuin rondom de woning, volop privacy en veel mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, én dat alles in een levensloopbestendige woning. Binnen tref je een lichte woonkamer, een moderne keuken, meerdere slaapkamers, twee badkamers en volop bergruimte, waaronder een kelder en een ruime garage. Ligging Tynaarlo ligt midden in Nationaal Beek- en Esdorpenlandschap Drentsche Aa, een omgeving die bekendstaat om zijn prachtige natuur, fiets- en wandelroutes. Het dorp heeft een eigen basisschool, sportverenigingen, een bakker, drogist en zelfs een uniek natuurzwembad dat alleen toegankelijk is voor inwoners. Binnen enkele minuten ben je in Vries of Zuidlaren voor extra voorzieningen en dankzij de nabijheid van de A28 en N34 bereik je Groningen en Assen snel en eenvoudig. Daarnaast is er een goede OV-verbinding richting Groningen. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en het uitzicht op de groene tuin rondom. De houtkachel geeft extra warmte en sfeer. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi(stoom)oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de overkapping en de tuin, ideaal voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. Daarnaast zijn er op de begane grond een slaapkamer, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, een multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld werk- of hobbykamer) en de inpandige garage. Eerste verdieping Op de verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel en een praktische overloop met extra bergruimte. Dankzij de aanwezige dakramen komt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de kamers een prettige en lichte uitstraling hebben. Tevens is er ruimte gecreëerd voor de realisatie van een grote open vliering, centraal gelegen tussen twee slaapkamers en de badkamer. Kelder en berging De woning beschikt over een royale kelder die ideaal is als provisieruimte, hobbyruimte of wijnkelder. Daarnaast is er buiten nog een vrijstaande berging aanwezig. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning en biedt volop zon- en schaduwplekken. Aan de achterzijde vind je een ruim terras met overkapping, perfect om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier van veel privacy. Parkeren kan op eigen terrein. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning met ca. 200 m² woonoppervlakte • 623 m² perceel met tuin rondom de woning • Vrij uitzicht over het park • Vier slaapkamers en twee badkamers • Ruime kelder, garage en berging • Energielabel A+++ Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 200 m² • Overige inpandige ruimte: 52 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Inhoud: 914 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
623 m²
Content
914 m³
Other enclosed space
52 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9482

Google Maps

View Tynaarlo on the map

Explore Tynaarlo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Tynaarlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tynaarlo. In 2025 were there 1.965 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 411.000.

Residents

1.965

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 411.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tynaarlo
Year Residents
2021 1.785
2022 1.790
2023 1.895
2024 1.920
2025 1.965

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tynaarlo
Year Average WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 411.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 440 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 430 45-65: 590

Education level

Hoger

690

Praktisch

250

Middelbaar

550

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

1.615

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 64
Appartementen 6
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 189

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 53
2020 en later 34

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

203

Label A

196

Label B

133

Label D

127

Label G

112

Label F

63

Label E

43

Label A+++

13

Label A++

12

Label A+

2

Label A+++++

2

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tynaarlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.300
2021 1.960 3.400
2022 1.510 3.150
2023 1.230 2.960
2024 1.200 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.070

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 1.060 • Electricity: 2.810

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.050

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.550

Business activity in Tynaarlo (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tynaarlo
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tynaarlo.

Frequently asked questions about living in Tynaarlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tynaarlo?

Tynaarlo telt in 2025 ongeveer 1.965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tynaarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tynaarlo?

In Tynaarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer houses in Tynaarlo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.