Aller directement au contenu
Logo de Van de Ven Garantiemakelaars

Vaarzenhof 152

5403TT Uden • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 2.798

Galerie de photos

Vaarzenhof 152 Uden
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend ingedeelde woning met ruime inpandige garage/berging, overkapping en patiotuin op het zuiden. De woning is gelegen op loopafstand van een park, winkelcentrum Drossaard en verschillende scholen. Deze geschakelde woning uit 1977 biedt mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Het gebruiksoppervlakte wonen is 134 m² en de inhoud van de woning is 474 m³. Het perceel is 207 m² groot, waarbij er tuin is gelegen op de zonzijde en een tuin aan de Mellesingel. Er zijn verschillende mogelijkheden met de woning, waarbij het leefgedeelte is verdeeld in een woonkamer en woonkeuken die met elkaar verbonden zijn en beiden zicht hebben op de patiotuin. Inpandig is een ruime garage/berging, welke ook te verbouwen is tot slaapkamer met badkamer op de begane grond. De woning beschikt over grotendeels kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. In 2024 is de cv.-ketel nog vernieuwd. Verder is de woning gedateerd en dienen kopers dan ook met modernisering rekening te houden. Dit biedt kopers ook gelijk de mogelijkheid om deze woning geheel naar eigen inzicht te verbouwen. Indeling begane grond: Via een poort is vanaf de straatzijde is toegang tot de patiotuin en voordeur van de woning. In de hal is een toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en de inpandige berging/garage. Deze ruimte is maar liefst circa 21 m² groot en beschikt over een glaspui met loopdeur naar de straatzijde. Momenteel doet deze ruimte dienst als inpandige berging, maar de ruimte is ook te gebruiken als garage door het plaatsen van een garagedeur in plaats van de glaspui. Aangezien hier daglicht aanwezig is, kan deze ruimte ook als woonruimte in gebruik worden genomen door er bijvoorbeeld een hobby-/werkkamer van te maken dan wel een inpandige kantoor-/praktijkruimte. Daarnaast biedt deze ruimte de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. De woonkamer beschikt over een houthaard en glaspuien naar de patiotuin. Ook is er een deur naar een terras met overkapping aan de Mellesingel. Dit is een beschutte plek en een extra buitenruimte. Een gang verbindt de woonkamer met de woonkeuken. In de keuken is ruimte voor een eettafel en zijn grote raampartijen naar de tuin. Het is een heerlijk lichte keukenruimte. De aanwezige keukeninrichting is verouderd. Verder is een praktische provisieruimte aanwezig bij de keuken, hier hangt ook de Nefit combiketel uit 2024. Vanuit de keuken is een deur naar de patiotuin. Eerste verdieping: Met een open trap vanuit de woonkamer is toegang tot de 1e verdieping. Hier is een overloop met toegang tot badkamer en 3 slaapkamers met kunststof kozijnen. Deze slaapkamers zijn respectievelijk groot circa 6, 13 en 13 m². Op de slaapkamers is bergruimte aanwezig onder de knieschotten. Er is een keurige badkamer aanwezig met inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. Tuin: De voortuin is gelegen op de zonzijde, biedt behoorlijke privacy en naast een terras het nodige groen. Aan de Mellesingel heeft deze woning ook nog een tuin. Dit is extra ten opzichte van de meeste woningen in de wijk. Er is een grote overkapping aanwezig een extra tuin. OP ZOEK NAAR EEN KLUSWONING MET MOGELIJKHEDEN? DAN NODIGEN WIJ U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
207 m²
Contenu
474 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5403

Google Maps

Aperçu géographique Uden

Aperçu spatial du site de travail dans Uden

Chiffres de logement et de quartier dans Uden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Uden. En 2025 étaient 37.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 402.000.

Résidents

37.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.012

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Uden
Année Résidents
2021 36.810
2022 36.925
2023 37.325
2024 37.505
2025 37.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Uden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.540 0-15: 5.530 15-25: 4.175 25-45: 9.290 45-65: 10.175

Niveau d'enseignement

Hoger

8.100

Praktisch

7.950

Middelbaar

11.920

Origine des habitants (2025)

Europa

3.075

Nederland

29.260

Buiten Europa

5.380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.772
Appartementen 5.036
Tussenwoningen 6.730
Vrijstaande woningen 2.034
Twee-onder-één-kap woningen 1.305

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 398
1950 tot 1970 3.498
1970 tot 1980 3.743
1980 tot 1990 2.426
1990 tot 2000 1.809
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 1.149
2020 en later 636

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.173

Étiquette A

4.686

Étiquette B

3.644

Étiquette D

1.583

Étiquette E

827

Étiquette F

639

Étiquette A+++

463

Étiquette A+

459

Étiquette G

379

Étiquette A++

338

Étiquette A++++

213

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Uden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 2.970
2021 1.320 3.010
2022 1.030 2.820
2023 860 2.670
2024 830 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.290

Activité dans Uden (2025)

Handel en HORECA 1.040
Nijverheid en energie 840
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 540

Nombre total d'établissements: 5.285

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Uden
Période Délits
jan 2025 171
jan 2026 163
jul 2025 169
jun 2025 166
mei 2025 142
mrt 2025 204
nov 2024 132
nov 2025 156
okt 2024 142
okt 2025 190
sep 2024 146
sep 2025 161

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Uden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Uden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Uden?

Uden telt in 2025 ongeveer 37.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uden is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.012 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uden?

In Uden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.730 woningen.

Meer maisons in Uden

Voir plus d'habitations dans cette ville.