Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Ton van Lanen & Partner

Valkenburgstraat 45

5402VH Uden • Noord-Brabant

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.846

Galerie de photos

Valkenburgstraat 45 Uden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een ruime hoekwoning met grote garage en heerlijke tuin! Dit fijne huis biedt 103,8 m² aan woonoppervlak en beschikt onder meer over een lichte woon- en eetkamer, vier slaapkamers, zeer ruime garage en gezellige achtertuin. De woning heeft volop potentie en is nog naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor starters of gezinnen die het niet erg vinden om de handen uit de mouwen te steken! De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke wijk met het centrum en voorzieningen op loopafstand. Zin om hier je droomhuis van te maken? Plan dan snel een bezichtiging in. Over de ligging en de buurt: Deze fijne hoekwoning (1956) is gelegen aan een rustige weg in een leuke en kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand vind je speeltuin De Wiebert, scholen en een kinderopvang. Ook het gezellige Bevrijdingspark is lopend bereikbaar vanaf de woning. Je wandelt binnen 10 minuten naar het bruisende centrum. Daar vind je een mix van speciaalzaken, boetieks, grote winkelketens en gezellige horecagelegenheden. Door de gunstige ligging nabij het centrum heb je veel voorzieningen binnen handbereik. De bushalte, huisarts en diverse sportvoorzieningen zijn lopend bereikbaar. Het huis heeft bovendien een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. Grote steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven liggen op korte rijafstand. Indeling van de woning: Begane grond: De deels groene en deels betegelde voortuin biedt toegang tot de overdekte voordeur van deze fijne woning. Na binnenkomst beland je eerst in een kleine entreehal. Vanaf hier bereik je een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de trap naar boven, een kast en de gesloten keuken. De verouderde keuken staat in een rechte opstelling en heeft witte keukenkastjes, een houtkleurig werkblad en een lichtgekleurde achterwand. In deze keuken is de volgende apparatuur aanwezig: gasfornuis en koelkast. De keukenruimte biedt toegang tot zowel de woonkamer als de eetkamer. In de woonkamer ligt een tegelvloer. Deze ruimte is nog volledig naar eigen wens op te knappen. Dankzij de erker aan de voorzijde en het raam aan de achterzijde komt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Centraal in de woonkamer bevindt zich momenteel een gashaard. De eetkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De lichtkoepel en tuindeuren zorgen hier voor een uitstekende lichtinval. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van het huis vind je de eerste drie slaapkamers en een badkamer. Van de drie ruime slaapkamers liggen er twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Twee van de drie kamers beschikken over een laminaat en de andere slaapkamer heeft een vloer van tapijt. De kamers hebben kleurrijke wanden en zijn heerlijk licht. Deze ruimtes zijn nog uitstekend naar eigen smaak te moderniseren. De badkamer van deze woning is voorzien van lichte tegels en uitgerust met een wastafel, ligbad en douchebak. Tweede verdieping: Een vaste trap op de eerste verdieping biedt toegang tot de overloop van de tweede verdieping. Via deze overloop zijn een berging en de vierde slaapkamer bereikbaar. De vierde slaapkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de dakkapel aan de achterzijde. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: Het huis beschikt over een diepe achtertuin, die is ingericht met zowel tegels als groen. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van een loungeplek en/of het plaatsen van speeltoestellen voor kinderen. De prachtige beplanting maakt de tuin extra sfeervol. De houten schuttingen zorgen voor veel privacy, waardoor je hier in alle rust van het zonnetje kunt genieten. Liever even in de schaduw zitten? Dat kan ook, want er is zonwering aanwezig. De achtertuin geeft toegang tot de zeer ruime garage. Deze garage beschikt ook nog over een grote zolder. Naast parkeergelegenheid biedt deze royale garage ook genoeg ruimte om tuinspullen op te bergen en fietsen te stallen. Parkeren: Eigen garage en parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Ruime hoekwoning met sfeervolle achtertuin • Vier slaapkamers • Alle ruimte om er zelf iets moois van te maken • Zeer grote garage met zolder • Centrum op loopafstand • Veel voorzieningen in de buurt • Uitvalswegen goed bereikbaar • Energielabel: D • Volledige eigendom

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
254 m²
Contenu
313 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Nefit Turbo (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-07-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en verwarming

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5402

Google Maps

Aperçu géographique Uden

Aperçu spatial du site de travail dans Uden

Chiffres de logement et de quartier dans Uden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Uden. En 2025 étaient 37.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 402.000.

Résidents

37.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.012

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Uden
Année Résidents
2021 36.810
2022 36.925
2023 37.325
2024 37.505
2025 37.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Uden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.540 0-15: 5.530 15-25: 4.175 25-45: 9.290 45-65: 10.175

Niveau d'enseignement

Hoger

8.100

Praktisch

7.950

Middelbaar

11.920

Origine des habitants (2025)

Europa

3.075

Nederland

29.260

Buiten Europa

5.380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.772
Appartementen 5.036
Tussenwoningen 6.730
Vrijstaande woningen 2.034
Twee-onder-één-kap woningen 1.305

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 398
1950 tot 1970 3.498
1970 tot 1980 3.743
1980 tot 1990 2.426
1990 tot 2000 1.809
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 1.149
2020 en later 636

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.173

Étiquette A

4.686

Étiquette B

3.644

Étiquette D

1.583

Étiquette E

827

Étiquette F

639

Étiquette A+++

463

Étiquette A+

459

Étiquette G

379

Étiquette A++

338

Étiquette A++++

213

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Uden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 2.970
2021 1.320 3.010
2022 1.030 2.820
2023 860 2.670
2024 830 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.290

Activité dans Uden (2025)

Handel en HORECA 1.040
Nijverheid en energie 840
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 540

Nombre total d'établissements: 5.285

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Uden
Période Délits
jan 2025 171
jan 2026 163
jul 2025 169
jun 2025 166
mei 2025 142
mrt 2025 204
nov 2024 132
nov 2025 156
okt 2024 142
okt 2025 190
sep 2024 146
sep 2025 161

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Uden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Uden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Uden?

Uden telt in 2025 ongeveer 37.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uden is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.012 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uden?

In Uden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.730 woningen.

Meer maisons in Uden

Voir plus d'habitations dans cette ville.