Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 57

7071GC Ulft • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Hogeweg 57 Ulft
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop: Hogeweg 57, Ulft – Instapklare, luxe “nieuwe” boerderijwoning met veelzijdig bijgebouw. Op zoek naar karakter met comfort? Deze recent volledig gerenoveerde boerderijwoning aan de Hogeweg 57 in Ulft combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. Gelegen op een royaal perceel van 470 m², is deze woning werkelijk instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Authenticiteit op nieuwbouwniveau. Met een woonoppervlakte van 151 m² (inclusief een gedeelte van het luxe bijgebouw) en een energielabel A geniet je hier van duurzaamheid en luxe. De woning beschikt over vloerverwarming, strakke stucplafonds, stijlvolle paneeldeuren, airconditioning, zonneboiler, houtkachel op CV én 12 zonnepanelen. De stookkosten zijn bijzonder laag door de topisolatie en deze slimme systemen. Uniek aan deze woning is het recent gebouwde, volledig geïsoleerde vrijstaande bijgebouw met riante zolder, welke recent gerealiseerd is. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: gebruik het als bijvoorbeeld mantelzorgwoning, B&B, praktijkruimte, kantoor aan huis, garage, klusruimte of zelfs als mancave. Als je het bijgebouw echt wil gaan gebruiken als bijvoorbeeld B&B, praktijk of mantelzorgwoning neem dan wel eerst contact op met de gemeente inzake de huidige regelgeving en mogelijkheden. Dit bijgebouw is reeds voorzien van alle voorbereiding voor realisatie keuken en badkamer. Er is reeds een luxe toiletruimte aanwezig, alsmede een meterkast, nutsvoorzieningen en waterbron met waterpomp Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 579.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Het erf rondom de woning is bestraat met mooie gebakken klinkers. De voordeur bevindt zich aan de voorzijde. Hal met toegang tot de werkkamer/wasruimte en toegang tot de living met halfopen keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Middels een tweede hal is de toiletruimte, CV-ruimte met Remeha Combiketel (2020), badkamer en kelder bereikbaar. De luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De tuingerichte living met openslaande tuindeuren is een heerlijke lichte en top afgewerkt vertrek. Op de vloer ligt een eiken planken vloer. De houtgestookte kachel is een echte eyecatcher en is aangesloten op het CV-systeem voor en optimaal rendement. De luxe halfopen keuken is voorzien van een SMEG Fornuis, afzuigkap, natuurstenen werkblad, koelkast, vaatwasser en spoeleiland. In de kelder bevindt zich het buffervat van de zonnecollectoren. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers waarvan een met inloopkast en veel bergruimte. Op de in beton uitgevoerde vloer ligt een prachtige drempelloze PVC vloer. Verder is het heel prettig dat er een toiletruimte op deze verdieping aanwezig is. De slaapkamers is de sfeervolle balken kapconstructie in het zicht gebleven. Middels een airco op de overloop is de gehele verdieping te koelen tijdens de hele warme dagen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1900 De inhoud van de woning is circa 440 m³ De woonoppervlakte circa 151 m² (dit is inclusief 25 m² van het bijgebouw) De garage/schuur met zolder heeft een oppervlak van 55 m² (excl. het wooongedeelte) De perceeloppervlakte is 470 m² Luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
470 m²
Contenu
440 m³
Espace de stockage externe
55 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Chaudière
Remeha (2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
24-09-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.