Aller directement au contenu
Logo de Willems & Steinvoort Makelaars

Abstederdijk 17

3582BA Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 6.494

Galerie de photos

Abstederdijk 17 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Met veel enthousiasme bieden wij deze charmante woning uit 1906 te koop aan, gelegen op een toplocatie aan de geliefde Abstederdijk. De woning straalt karakter uit en beschikt onder andere over een gezellige ruime woonkamer, een open nette keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Locatie/ woonomgeving De Abstederdijk ligt in het geliefde Utrecht Oost, direct aan de rand van de oude binnenstad en op loopafstand van het mooie Wilhelminapark. Hier woon je in een rustige, sfeervolle straat met alle levendigheid van de stad vlakbij. Zin in een avondje uit? Het bruisende Ledig Erf en de gezellige Wester- en Oosterkade zijn op loopafstand. Ook de Twijnstraat, met haar leuke winkels, koffietentjes en restaurants, ligt om de hoek. Heb je iets meer tijd, dan is het leuk om eens richting Rotsoord te gaan – een levendige buurt vol cafés, kroegen en eetgelegenheden. Voor een ontspannen wandeling in het groen of een lekkere lunch op een zonnig terras ben je bij de Veldkeuken in Rhijnauwen aan het juiste adres. Samen met het naastgelegen Amelisweerd biedt deze omgeving een prachtig stukje natuur op fietsafstand van huis. Ook voor cultuurliefhebbers is dit een fijne plek. Het Museumkwartier bereik je in tien minuten lopen, en na een bezoek strijk je zo neer op een van de vele terrasjes in de buurt. De buurt is bovendien ook geschikt voor gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse goede (basis)scholen en kinderdagverblijven. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Waterlinieweg en ’t Goylaan zit je zo op de A27, A28, A2 of A12. Daarnaast ligt station Vaartsche Rijn vlakbij. Vanaf daar sta je met de trein in slechts twee minuten op Utrecht Centraal. Kortom: een centrale, levendige én groene plek om te wonen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en een net toilet met fonteintje. De sfeervolle woon- en eetkamer valt direct op door de mooie houten vloer, glas-in-loodramen en de strak gestucte wanden en plafonds. Een authentieke uitstraling met moderne gemakken. De nette open originele Piet Zwart keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een SMEG fornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Via de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. Tuin De gezellige en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen. Het is een ideale plek om in alle rust te ontbijten met een kop koffie, maar ook perfect om later op de dag te borrelen of te barbecueën met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de berging is er een achterom die toegang biedt tot een knus grasveldje met picknicktafels: een fijne extra buitenruimte om van te genieten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de kamers op deze verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet met zo’n 14 m². Dankzij de dakkapel is er veel natuurlijk licht en heb je net wat extra ruimte. De inbouwkasten bieden bovendien volop opbergruimte. Aan de achterzijde vind je een knusse slaapkamer van ongeveer 8 m². Deze kamer heeft uitzicht op de tuin en ook hier zorgen de inbouwkasten voor praktische opbergruimte. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Op de overloop vind je handige opbergruimte, de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De derde slaapkamer van ongeveer 7 m² is voorzien van een dakkapel met uitzicht op de tuin. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, maar kan ook perfect dienen als werkkamer of logeerkamer Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1906 - woonoppervlakte van 87 m2 - perceel 82 m2 - recht van erfpacht, eeuwigdurend afgekocht - energielabel D - verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2017, Nefit) - de woning is voorzien van gevel-en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. - parkeren met vergunning op openbare weg (€ 41,37 per kwartaal) Oplevering: in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Superficie du terrain
82 m²
Contenu
310 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3582

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.