Jump to content
Logo of Willems & Steinvoort Makelaars

Abstederdijk 17

3582BA Utrecht • Utrecht

Sold

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 6.494

Photo Gallery

Abstederdijk 17 Utrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Met veel enthousiasme bieden wij deze charmante woning uit 1906 te koop aan, gelegen op een toplocatie aan de geliefde Abstederdijk. De woning straalt karakter uit en beschikt onder andere over een gezellige ruime woonkamer, een open nette keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Locatie/ woonomgeving De Abstederdijk ligt in het geliefde Utrecht Oost, direct aan de rand van de oude binnenstad en op loopafstand van het mooie Wilhelminapark. Hier woon je in een rustige, sfeervolle straat met alle levendigheid van de stad vlakbij. Zin in een avondje uit? Het bruisende Ledig Erf en de gezellige Wester- en Oosterkade zijn op loopafstand. Ook de Twijnstraat, met haar leuke winkels, koffietentjes en restaurants, ligt om de hoek. Heb je iets meer tijd, dan is het leuk om eens richting Rotsoord te gaan – een levendige buurt vol cafés, kroegen en eetgelegenheden. Voor een ontspannen wandeling in het groen of een lekkere lunch op een zonnig terras ben je bij de Veldkeuken in Rhijnauwen aan het juiste adres. Samen met het naastgelegen Amelisweerd biedt deze omgeving een prachtig stukje natuur op fietsafstand van huis. Ook voor cultuurliefhebbers is dit een fijne plek. Het Museumkwartier bereik je in tien minuten lopen, en na een bezoek strijk je zo neer op een van de vele terrasjes in de buurt. De buurt is bovendien ook geschikt voor gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse goede (basis)scholen en kinderdagverblijven. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Waterlinieweg en ’t Goylaan zit je zo op de A27, A28, A2 of A12. Daarnaast ligt station Vaartsche Rijn vlakbij. Vanaf daar sta je met de trein in slechts twee minuten op Utrecht Centraal. Kortom: een centrale, levendige én groene plek om te wonen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en een net toilet met fonteintje. De sfeervolle woon- en eetkamer valt direct op door de mooie houten vloer, glas-in-loodramen en de strak gestucte wanden en plafonds. Een authentieke uitstraling met moderne gemakken. De nette open originele Piet Zwart keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een SMEG fornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Via de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. Tuin De gezellige en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen. Het is een ideale plek om in alle rust te ontbijten met een kop koffie, maar ook perfect om later op de dag te borrelen of te barbecueën met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de berging is er een achterom die toegang biedt tot een knus grasveldje met picknicktafels: een fijne extra buitenruimte om van te genieten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de kamers op deze verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet met zo’n 14 m². Dankzij de dakkapel is er veel natuurlijk licht en heb je net wat extra ruimte. De inbouwkasten bieden bovendien volop opbergruimte. Aan de achterzijde vind je een knusse slaapkamer van ongeveer 8 m². Deze kamer heeft uitzicht op de tuin en ook hier zorgen de inbouwkasten voor praktische opbergruimte. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Op de overloop vind je handige opbergruimte, de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De derde slaapkamer van ongeveer 7 m² is voorzien van een dakkapel met uitzicht op de tuin. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, maar kan ook perfect dienen als werkkamer of logeerkamer Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1906 - woonoppervlakte van 87 m2 - perceel 82 m2 - recht van erfpacht, eeuwigdurend afgekocht - energielabel D - verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2017, Nefit) - de woning is voorzien van gevel-en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. - parkeren met vergunning op openbare weg (€ 41,37 per kwartaal) Oplevering: in overleg

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
82 m²
Content
310 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.