Aller directement au contenu
Logo de Quist Makelaardij

Abstederdijk 42

3582BN Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Doorn Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 6.971

Galerie de photos

Abstederdijk 42 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Abstederdijk 42 Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met vrij, groen uitzicht, uitbreidingsmogelijkheden (ca. 30m2, door middel van uitbouwen zolder), in een straat nabij de stad? Dan ben je zeer welkom! 'Na jaren met ontzettend veel plezier in dit huis te hebben gewoond, is het tijd om het stokje over te dragen aan een nieuwe bewoner. Wat dit huis voor mij zo bijzonder maakt, is de combinatie van rust en levendigheid een zeldzame balans midden in de stad. Op loopafstand vind je het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat, waar ik op vrijdagavond graag een pizza'tje haalde, een borrel deed of spontaan een film pakte in het Louis Hartlooper Complex. Het voelt echt als een wijk met een hart, mede dankzij de fijne buren die je meteen welkom laten voelen. Binnen is het heerlijk licht. Vooral de woonkamer vangt veel zon, waardoor thuiswerken hier allesbehalve een straf is. De achterzijde van het huis is verrassend rustig, met nauwelijks inkijk van achterburen dat geeft een gevoel van privacy en ruimte, midden in de stad. De tuin is een stille, zonnige plek waar ik eindeloos vaak heb gebarbecued, gelezen of gewoon genoten heb van de rust. Een oase waar je je even helemaal weg van de stad kunt wanen, terwijl alles om de hoek is. Een historisch pareltje op een plek met een bijzonder verleden." De Abstederdijk ligt in de wijk Abstede, bekend om haar mix van historische panden, groenvoorzieningen en de gunstige ligging tussen het Wilhelminapark en het centrum van Utrecht. Je loopt zo naar gezellige horeca in de wijk, het Ledig Erf of Park Lepelenburg. De buurt heeft een dorps karakter, maar met alle stadse gemakken binnen handbereik. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Aan de geliefde Abstederdijk, op een steenworp afstand van het centrum van Utrecht, staat dit karaktervolle woonhuis dat ooit deel uitmaakte van de arbeiderswijk van de voormalige leerlooierij. Via de poort naast het huis liep men vroeger rechtstreeks het fabrieksterrein op. In dit specifieke huis was ooit een schoenmaker gevestigd, die in oorlogstijd zijn voorraad leer in de kruipruimte verstopte om het uit handen van de bezetter te houden. Vandaag de dag ademt het huis nog steeds geschiedenis – van de gezellige halve maanvormige ramen in de hal, de houten steunbalken in de slaapkamer tot de originele schouw in de woonkamer. Indeling Begane grond Via de authentieke voorgevel met bloeiende rozenstruik en grote raamkozijnen stap je de betegelde hal binnen, met een blauw-wit mozaïekmotief en de originele deurbel boven de deur. De hal functioneert als tochtportaal en leidt naar de doorzonwoonkamer, waar een houten vloer in lengterichting de ruimte visueel verlengt. De kamer profiteert van veel lichtinval en is voorzien van een oorspronkelijke schouw, waarvan het rookkanaal nog steeds intact is en momenteel in gebruik is met een kachel. Onder deze kamer ligt nog een kruipruimte, waar de sporen van de geschiedenis letterlijk tastbaar zijn: hier en daar vind je nog een oude lederen schoen, als stille getuige van de vroegere schoenmakerij die hier ooit gevestigd was. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met dakkoepel, grenzend aan de keuken. De keuken is recent (2025) voorzien van een nieuwe kleur middels de wrap techniek. Tevens is het aanrecht tegelijkertijd vernieuwd. De keuken is uitgerust met: - 4-pits gasfornuis - Vaatwasser - Koelkast (2024) - Combi-oven (2022) - Wasbak met mengkraan (2023) - Afzuigkap (2023) - Mozaïektegels in stijl van de hal Grenzend aan de keuken bevindt zich een separaat, ruim toilet met fontein. Openslaande deuren geven toegang tot de besloten, fraai aangelegde tuin. Hier staat een houten schuur met verwarming, elektra en water en is momenteel ingericht als wasruimte, stookruimte, werkplaats en opslag. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, er is ruimte voor een grote kast en er is een luik met met vlizo trap naar de ruime zolder. De badkamer is betegeld (met marmerlook). Er is een ligbad met douche mogelijkheid. De wastafel zit in een meubel, apart is er een toilet (Sanibroyeur, vernieuwd in 2023), een handdoekradiator en er zijn inbouwspots. Boven deze verdieping bevindt zich nog een praktische bergvliering die veel extra opbergruimte biedt. Uitbreidingsmogelijkheden: Wat dit huis extra interessant maakt, is de mogelijkheid om de zolder tot een extra woonverdieping om te bouwen. Bij diverse woningen in de straat is inmiddels deze verdieping gerealiseerd. Dit duidt er mogelijk op dat een opbouw ook hier een optie zou kunnen zijn. Uiteraard is er goedkeuring van de gemeente Utrecht nodig voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Bijzonderheden: - Energielabel C - Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025 - Meterkast vernieuwd in 2022 - Riolering vernieuwd in 2022 - Verwarmde, multifunctionele schuur met elektra en wateraansluiting - Fraaie en beschutte stadstuin - Historische locatie met bijzondere achtergrond (voormalige leerlooierij en schoenmakerij) - Gunstige ligging t.o.v. centrum, Wilhelminapark en voorzieningen In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewonignsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Superficie du terrain
72 m²
Contenu
307 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3582

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.