Direct naar de inhoud
Logo van Quist Makelaardij

Abstederdijk 42

3582BN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.971

Fotogalerij

Abstederdijk 42 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Abstederdijk 42 Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met vrij, groen uitzicht, uitbreidingsmogelijkheden (ca. 30m2, door middel van uitbouwen zolder), in een straat nabij de stad? Dan ben je zeer welkom! 'Na jaren met ontzettend veel plezier in dit huis te hebben gewoond, is het tijd om het stokje over te dragen aan een nieuwe bewoner. Wat dit huis voor mij zo bijzonder maakt, is de combinatie van rust en levendigheid een zeldzame balans midden in de stad. Op loopafstand vind je het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat, waar ik op vrijdagavond graag een pizza'tje haalde, een borrel deed of spontaan een film pakte in het Louis Hartlooper Complex. Het voelt echt als een wijk met een hart, mede dankzij de fijne buren die je meteen welkom laten voelen. Binnen is het heerlijk licht. Vooral de woonkamer vangt veel zon, waardoor thuiswerken hier allesbehalve een straf is. De achterzijde van het huis is verrassend rustig, met nauwelijks inkijk van achterburen dat geeft een gevoel van privacy en ruimte, midden in de stad. De tuin is een stille, zonnige plek waar ik eindeloos vaak heb gebarbecued, gelezen of gewoon genoten heb van de rust. Een oase waar je je even helemaal weg van de stad kunt wanen, terwijl alles om de hoek is. Een historisch pareltje op een plek met een bijzonder verleden." De Abstederdijk ligt in de wijk Abstede, bekend om haar mix van historische panden, groenvoorzieningen en de gunstige ligging tussen het Wilhelminapark en het centrum van Utrecht. Je loopt zo naar gezellige horeca in de wijk, het Ledig Erf of Park Lepelenburg. De buurt heeft een dorps karakter, maar met alle stadse gemakken binnen handbereik. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Aan de geliefde Abstederdijk, op een steenworp afstand van het centrum van Utrecht, staat dit karaktervolle woonhuis dat ooit deel uitmaakte van de arbeiderswijk van de voormalige leerlooierij. Via de poort naast het huis liep men vroeger rechtstreeks het fabrieksterrein op. In dit specifieke huis was ooit een schoenmaker gevestigd, die in oorlogstijd zijn voorraad leer in de kruipruimte verstopte om het uit handen van de bezetter te houden. Vandaag de dag ademt het huis nog steeds geschiedenis – van de gezellige halve maanvormige ramen in de hal, de houten steunbalken in de slaapkamer tot de originele schouw in de woonkamer. Indeling Begane grond Via de authentieke voorgevel met bloeiende rozenstruik en grote raamkozijnen stap je de betegelde hal binnen, met een blauw-wit mozaïekmotief en de originele deurbel boven de deur. De hal functioneert als tochtportaal en leidt naar de doorzonwoonkamer, waar een houten vloer in lengterichting de ruimte visueel verlengt. De kamer profiteert van veel lichtinval en is voorzien van een oorspronkelijke schouw, waarvan het rookkanaal nog steeds intact is en momenteel in gebruik is met een kachel. Onder deze kamer ligt nog een kruipruimte, waar de sporen van de geschiedenis letterlijk tastbaar zijn: hier en daar vind je nog een oude lederen schoen, als stille getuige van de vroegere schoenmakerij die hier ooit gevestigd was. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met dakkoepel, grenzend aan de keuken. De keuken is recent (2025) voorzien van een nieuwe kleur middels de wrap techniek. Tevens is het aanrecht tegelijkertijd vernieuwd. De keuken is uitgerust met: - 4-pits gasfornuis - Vaatwasser - Koelkast (2024) - Combi-oven (2022) - Wasbak met mengkraan (2023) - Afzuigkap (2023) - Mozaïektegels in stijl van de hal Grenzend aan de keuken bevindt zich een separaat, ruim toilet met fontein. Openslaande deuren geven toegang tot de besloten, fraai aangelegde tuin. Hier staat een houten schuur met verwarming, elektra en water en is momenteel ingericht als wasruimte, stookruimte, werkplaats en opslag. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, er is ruimte voor een grote kast en er is een luik met met vlizo trap naar de ruime zolder. De badkamer is betegeld (met marmerlook). Er is een ligbad met douche mogelijkheid. De wastafel zit in een meubel, apart is er een toilet (Sanibroyeur, vernieuwd in 2023), een handdoekradiator en er zijn inbouwspots. Boven deze verdieping bevindt zich nog een praktische bergvliering die veel extra opbergruimte biedt. Uitbreidingsmogelijkheden: Wat dit huis extra interessant maakt, is de mogelijkheid om de zolder tot een extra woonverdieping om te bouwen. Bij diverse woningen in de straat is inmiddels deze verdieping gerealiseerd. Dit duidt er mogelijk op dat een opbouw ook hier een optie zou kunnen zijn. Uiteraard is er goedkeuring van de gemeente Utrecht nodig voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Bijzonderheden: - Energielabel C - Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025 - Meterkast vernieuwd in 2022 - Riolering vernieuwd in 2022 - Verwarmde, multifunctionele schuur met elektra en wateraansluiting - Fraaie en beschutte stadstuin - Historische locatie met bijzondere achtergrond (voormalige leerlooierij en schoenmakerij) - Gunstige ligging t.o.v. centrum, Wilhelminapark en voorzieningen In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewonignsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
307 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.