Direkt zum Inhalt
Logo von Quist Makelaardij

Abstederdijk 42

3582BN Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.971

Fotoalbum

Abstederdijk 42 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Abstederdijk 42 Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met vrij, groen uitzicht, uitbreidingsmogelijkheden (ca. 30m2, door middel van uitbouwen zolder), in een straat nabij de stad? Dan ben je zeer welkom! 'Na jaren met ontzettend veel plezier in dit huis te hebben gewoond, is het tijd om het stokje over te dragen aan een nieuwe bewoner. Wat dit huis voor mij zo bijzonder maakt, is de combinatie van rust en levendigheid een zeldzame balans midden in de stad. Op loopafstand vind je het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat, waar ik op vrijdagavond graag een pizza'tje haalde, een borrel deed of spontaan een film pakte in het Louis Hartlooper Complex. Het voelt echt als een wijk met een hart, mede dankzij de fijne buren die je meteen welkom laten voelen. Binnen is het heerlijk licht. Vooral de woonkamer vangt veel zon, waardoor thuiswerken hier allesbehalve een straf is. De achterzijde van het huis is verrassend rustig, met nauwelijks inkijk van achterburen dat geeft een gevoel van privacy en ruimte, midden in de stad. De tuin is een stille, zonnige plek waar ik eindeloos vaak heb gebarbecued, gelezen of gewoon genoten heb van de rust. Een oase waar je je even helemaal weg van de stad kunt wanen, terwijl alles om de hoek is. Een historisch pareltje op een plek met een bijzonder verleden." De Abstederdijk ligt in de wijk Abstede, bekend om haar mix van historische panden, groenvoorzieningen en de gunstige ligging tussen het Wilhelminapark en het centrum van Utrecht. Je loopt zo naar gezellige horeca in de wijk, het Ledig Erf of Park Lepelenburg. De buurt heeft een dorps karakter, maar met alle stadse gemakken binnen handbereik. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Aan de geliefde Abstederdijk, op een steenworp afstand van het centrum van Utrecht, staat dit karaktervolle woonhuis dat ooit deel uitmaakte van de arbeiderswijk van de voormalige leerlooierij. Via de poort naast het huis liep men vroeger rechtstreeks het fabrieksterrein op. In dit specifieke huis was ooit een schoenmaker gevestigd, die in oorlogstijd zijn voorraad leer in de kruipruimte verstopte om het uit handen van de bezetter te houden. Vandaag de dag ademt het huis nog steeds geschiedenis – van de gezellige halve maanvormige ramen in de hal, de houten steunbalken in de slaapkamer tot de originele schouw in de woonkamer. Indeling Begane grond Via de authentieke voorgevel met bloeiende rozenstruik en grote raamkozijnen stap je de betegelde hal binnen, met een blauw-wit mozaïekmotief en de originele deurbel boven de deur. De hal functioneert als tochtportaal en leidt naar de doorzonwoonkamer, waar een houten vloer in lengterichting de ruimte visueel verlengt. De kamer profiteert van veel lichtinval en is voorzien van een oorspronkelijke schouw, waarvan het rookkanaal nog steeds intact is en momenteel in gebruik is met een kachel. Onder deze kamer ligt nog een kruipruimte, waar de sporen van de geschiedenis letterlijk tastbaar zijn: hier en daar vind je nog een oude lederen schoen, als stille getuige van de vroegere schoenmakerij die hier ooit gevestigd was. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met dakkoepel, grenzend aan de keuken. De keuken is recent (2025) voorzien van een nieuwe kleur middels de wrap techniek. Tevens is het aanrecht tegelijkertijd vernieuwd. De keuken is uitgerust met: - 4-pits gasfornuis - Vaatwasser - Koelkast (2024) - Combi-oven (2022) - Wasbak met mengkraan (2023) - Afzuigkap (2023) - Mozaïektegels in stijl van de hal Grenzend aan de keuken bevindt zich een separaat, ruim toilet met fontein. Openslaande deuren geven toegang tot de besloten, fraai aangelegde tuin. Hier staat een houten schuur met verwarming, elektra en water en is momenteel ingericht als wasruimte, stookruimte, werkplaats en opslag. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, er is ruimte voor een grote kast en er is een luik met met vlizo trap naar de ruime zolder. De badkamer is betegeld (met marmerlook). Er is een ligbad met douche mogelijkheid. De wastafel zit in een meubel, apart is er een toilet (Sanibroyeur, vernieuwd in 2023), een handdoekradiator en er zijn inbouwspots. Boven deze verdieping bevindt zich nog een praktische bergvliering die veel extra opbergruimte biedt. Uitbreidingsmogelijkheden: Wat dit huis extra interessant maakt, is de mogelijkheid om de zolder tot een extra woonverdieping om te bouwen. Bij diverse woningen in de straat is inmiddels deze verdieping gerealiseerd. Dit duidt er mogelijk op dat een opbouw ook hier een optie zou kunnen zijn. Uiteraard is er goedkeuring van de gemeente Utrecht nodig voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Bijzonderheden: - Energielabel C - Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025 - Meterkast vernieuwd in 2022 - Riolering vernieuwd in 2022 - Verwarmde, multifunctionele schuur met elektra en wateraansluiting - Fraaie en beschutte stadstuin - Historische locatie met bijzondere achtergrond (voormalige leerlooierij en schoenmakerij) - Gunstige ligging t.o.v. centrum, Wilhelminapark en voorzieningen In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewonignsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
307 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.