Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Zandhofsestraat 36

3572GH Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.894

Fotoalbum

Zandhofsestraat 36 Utrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In misschien wel de populairste wijk van Utrecht, Wittevrouwen, ligt deze bijzonder ruime woning van circa 200 m² te wachten op een nieuwe eigenaar. De woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en is momenteel verdeeld in verschillende woonunits, wat het een interessante basis maakt voor woningdelers, maar ook de mogelijkheid biedt om het geheel samen te brengen tot een heerlijke gezinswoning. Authentieke details zijn goed bewaard gebleven, waaronder glas-in-loodramen en sfeervolle schouwen. Met maar liefst acht kamers die naar eigen wens in te delen zijn, een achtertuintje én dakterras, meerdere badkamers en als kers op de taart een ruime berging en kelder, biedt deze woning alle ingrediënten om hier iets bijzonders van te maken. Ook de ligging laat niets te wensen over. De wijk Wittevrouwen bruist van de fijne koffietentjes, borrelplekken en speciaalzaken; van een heerlijke cappuccino bij Bagels en Beans, een diner bij Goesting tot een goed glas wijn bij Proost of in het Griftpark – alles ligt letterlijk op loopafstand, net als de binnenstad van Utrecht. Supermarkten en scholen liggen om de hoek en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: met de bus sta je in tien minuten op Utrecht Centraal en in een kwartier op De Uithof. Liever met de fiets? Dan ben je in nog geen tien minuten bij het station. Ook de uitvalswegen liggen vlakbij, waardoor de ligging ook ideaal is voor forenzen naar andere delen van het land. Je woont hier met de stad op loopafstand en toch geniet je van de rustige omgeving die Wittevrouwen te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Zodra je aankomt bij de woning, voel je het meteen: dit is zo’n plek waar je blij van wordt. Voor de deur is er alle ruimte voor een gezellig bankje, waar je op zonnige dagen heerlijk zit en geniet van het levendige straatbeeld. Je komt binnen in de gang die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met een grote raampartij en prettig uitzicht op de straat, een fijne ruimte die zich goed leent als werk- of slaapkamer. Centraal op de begane grond ligt de leefruimte, die aan de achterzijde wordt verrijkt door de lichte uitbouw. Dankzij zowel de glazen dakconstructie als de grote glaspartij in de achtergevel valt hier opvallend veel daglicht naar binnen en ontstaat een open, aangename ruimte met direct contact naar de tuin. De keuken ligt aan de achterzijde en sluit hier goed op aan. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer met een glazen pui naar de tuin. Zodra je deze opent, verandert de ruimte in een heerlijke tuinkamer: een overdekte buitenplek waar je ook op minder zonnige dagen comfortabel kunt zitten, terwijl je op warme dagen juist het buitenleven volledig naar binnen haalt. Tegelijkertijd is dit een ideale plek om rustig te werken, met een fijne lichtinval. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer, een separaat toilet en een praktische berging. Eerste verdieping: Deze verdieping is te bereiken via de eigen entree op de begane grond. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer van goed formaat, met grote raampartijen en een prettige lichtinval. De aanwezige wastafel maakt deze ruimte extra praktisch en geschikt voor diverse doeleinden. Verder is er een tweede kamer aanwezig, eveneens van goed formaat en flexibel in te delen. Aan de achterzijde ligt de keuken, compact en functioneel ingericht, waarin tevens een douche is geplaatst. Deze verdieping beschikt tevens over een ruime badkamer, voorzien van een douche, wastafel, wasmachineaansluiting en toilet, evenals een separaat toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit één grote, open ruimte met een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. De indeling is flexibel, met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De kapvorm en zichtbare balken geven de ruimte extra karakter. Het dakterras ligt aan de achterzijde van de woning. Met lekker weer is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, onder het genot van een hapje en een drankje. Derde verdieping: De derde verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, bereikbaar via de overloop. Beide kamers zijn voorzien van daglicht via de dakramen en hebben door de kapvorm een eigen karakter. De ruimtes zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de schuine kap is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: – Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen – Royale woning van ca. 200 m² – Momenteel verdeeld in meerdere woonunits – Geschikt voor woningdelers of samen te voegen tot één geheel – 8 kamers! flexibel in te delen – Achtertuin en dakterras – Uitbouw met veel lichtinval door glazen dak en pui – Tuinkamer met directe verbinding naar de tuin – Meerdere badkamers en separate toiletten – Berging en kelder aanwezig – Op loopafstand van binnenstad en voorzieningen – Parkeren middels vergunning (2 vergunningen mogelijk) – Er is een bouwkundig rapport aanwezig – In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
96 m²
Inhalt
654 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, huur
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.