Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Zandhofsestraat 36

3572GH Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 3.894

Photo Gallery

Zandhofsestraat 36 Utrecht
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

In misschien wel de populairste wijk van Utrecht, Wittevrouwen, ligt deze bijzonder ruime woning van circa 200 m² te wachten op een nieuwe eigenaar. De woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en is momenteel verdeeld in verschillende woonunits, wat het een interessante basis maakt voor woningdelers, maar ook de mogelijkheid biedt om het geheel samen te brengen tot een heerlijke gezinswoning. Authentieke details zijn goed bewaard gebleven, waaronder glas-in-loodramen en sfeervolle schouwen. Met maar liefst acht kamers die naar eigen wens in te delen zijn, een achtertuintje én dakterras, meerdere badkamers en als kers op de taart een ruime berging en kelder, biedt deze woning alle ingrediënten om hier iets bijzonders van te maken. Ook de ligging laat niets te wensen over. De wijk Wittevrouwen bruist van de fijne koffietentjes, borrelplekken en speciaalzaken; van een heerlijke cappuccino bij Bagels en Beans, een diner bij Goesting tot een goed glas wijn bij Proost of in het Griftpark – alles ligt letterlijk op loopafstand, net als de binnenstad van Utrecht. Supermarkten en scholen liggen om de hoek en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: met de bus sta je in tien minuten op Utrecht Centraal en in een kwartier op De Uithof. Liever met de fiets? Dan ben je in nog geen tien minuten bij het station. Ook de uitvalswegen liggen vlakbij, waardoor de ligging ook ideaal is voor forenzen naar andere delen van het land. Je woont hier met de stad op loopafstand en toch geniet je van de rustige omgeving die Wittevrouwen te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Zodra je aankomt bij de woning, voel je het meteen: dit is zo’n plek waar je blij van wordt. Voor de deur is er alle ruimte voor een gezellig bankje, waar je op zonnige dagen heerlijk zit en geniet van het levendige straatbeeld. Je komt binnen in de gang die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met een grote raampartij en prettig uitzicht op de straat, een fijne ruimte die zich goed leent als werk- of slaapkamer. Centraal op de begane grond ligt de leefruimte, die aan de achterzijde wordt verrijkt door de lichte uitbouw. Dankzij zowel de glazen dakconstructie als de grote glaspartij in de achtergevel valt hier opvallend veel daglicht naar binnen en ontstaat een open, aangename ruimte met direct contact naar de tuin. De keuken ligt aan de achterzijde en sluit hier goed op aan. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer met een glazen pui naar de tuin. Zodra je deze opent, verandert de ruimte in een heerlijke tuinkamer: een overdekte buitenplek waar je ook op minder zonnige dagen comfortabel kunt zitten, terwijl je op warme dagen juist het buitenleven volledig naar binnen haalt. Tegelijkertijd is dit een ideale plek om rustig te werken, met een fijne lichtinval. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer, een separaat toilet en een praktische berging. Eerste verdieping: Deze verdieping is te bereiken via de eigen entree op de begane grond. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer van goed formaat, met grote raampartijen en een prettige lichtinval. De aanwezige wastafel maakt deze ruimte extra praktisch en geschikt voor diverse doeleinden. Verder is er een tweede kamer aanwezig, eveneens van goed formaat en flexibel in te delen. Aan de achterzijde ligt de keuken, compact en functioneel ingericht, waarin tevens een douche is geplaatst. Deze verdieping beschikt tevens over een ruime badkamer, voorzien van een douche, wastafel, wasmachineaansluiting en toilet, evenals een separaat toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit één grote, open ruimte met een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. De indeling is flexibel, met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De kapvorm en zichtbare balken geven de ruimte extra karakter. Het dakterras ligt aan de achterzijde van de woning. Met lekker weer is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, onder het genot van een hapje en een drankje. Derde verdieping: De derde verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, bereikbaar via de overloop. Beide kamers zijn voorzien van daglicht via de dakramen en hebben door de kapvorm een eigen karakter. De ruimtes zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de schuine kap is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: – Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen – Royale woning van ca. 200 m² – Momenteel verdeeld in meerdere woonunits – Geschikt voor woningdelers of samen te voegen tot één geheel – 8 kamers! flexibel in te delen – Achtertuin en dakterras – Uitbouw met veel lichtinval door glazen dak en pui – Tuinkamer met directe verbinding naar de tuin – Meerdere badkamers en separate toiletten – Berging en kelder aanwezig – Op loopafstand van binnenstad en voorzieningen – Parkeren middels vergunning (2 vergunningen mogelijk) – Er is een bouwkundig rapport aanwezig – In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
96 m²
Content
654 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, huur
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.