Aller directement au contenu
Logo de Gusto Casa

Albatrosstraat 47

3582EV Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 6.371

Galerie de photos

Albatrosstraat 47 Utrecht
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

De woning Dit is een sfeervolle jaren ’30 benedenwoning in de Watervogelbuurt, waar het licht prachtig naar binnen valt en je in de tuin vergeet dat je zo dichtbij de stad woont. Aan de voorzijde kijk je vrij weg de Lepelaarstraat in, waardoor de ochtendzon al vroeg zacht de woonkamer binnenvalt. Hierdoor is het huis verrassend licht. Originele details zoals de paneeldeuren in combinatie met de lichte serre geven het huis karakter. De woonkamer voelt warm en open. Een plek waar je moeiteloos een lange eettafel kwijt kunt, vrienden laat aanschuiven voor pasta en wijn en ondertussen de deuren naar de serre openzet zodra de eerste zon zich laat zien. De serre is een bijzondere ruimte: half binnen, half buiten, met openslaande deuren naar de prachtige tuin. De huidige bewoners gebruiken de serre als thuiswerkplek; eerdere bewoners hebben deze ruimte als kinderkamer gebruikt, maar het is ook bijzonder geschikt als eetkamer, meditatie- of yogaruimte. In de zomer zit je hier tot ver in de avond in de zon. De keuken sluit fijn aan op de leefruimte en zorgt ervoor dat alles met elkaar in verbinding staat: keuken, woonkamer en serre. De vernieuwde badkamer uit 2025 geeft het huis een frisse, moderne touch. Ook technisch is er de afgelopen jaren veel aandacht geweest voor comfort en verduurzaming, met onder andere HR++ en HR+++ glas, vloerisolatie vanuit de kruipruimte en een vernieuwde groepenkast in 2024. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren richting de serre. Op warme dagen zet je alles open en voelt het alsof je wakker wordt midden in het groen. En dat midden in Utrecht! De tuin op het zuidwesten is zo’n plek waar je altijd zit. Je hoeft eigenlijk het terras niet meer op. Koffie in de vroege ochtendzon aan de voorkant van het huis, borrelen en avondeten in de achtertuin terwijl de avondzon langzaam tussen het het groen wegzakt. We snappen heel goed dat dit precies is wat de huidige bewoners het meeste gaan missen. De omgeving De Watervogelbuurt is zo’n wijk waar mensen vaak blijven hangen. Net buiten de Singel en toch midden in de stad. Op loopafstand van Station Vaartsche Rijn en dichtbij het groen. Niet alleen vanwege de locatie, maar vooral vanwege de sfeer. Rustige straten, karakteristieke woningen en ondertussen woon je op een paar minuten lopen van alles wat Utrecht zo leuk en aantrekkelijk maakt. De Twijnstraat en de Ooster- en Westerkade blijven hier favoriet. Voor goede koffie schuif je aan bij Koffie Leute. Een plek waar laptops, buurtbewoners en lange gesprekken moeiteloos door elkaar lopen. Kazen haal je natuurlijk bij Kazerij Stalenhoef, waar altijd iets te proeven valt en waar je eigenlijk nooit zonder iets extra’s naar buiten loopt. Even verderop haal je brood bij Vlaamsch Broodhuys en wijn bij Grapedistrict voor een spontane borrel in de tuin. Het fijne aan deze buurt is de balans. Binnen een paar minuten sta je midden in de levendigheid van het Ledig Erf, de Oosterkade of de Westerkade, maar in je eigen straat voelt het juist rustig en bijna dorps. Op warme avonden zitten bewoners aan het water bij de vlonders aan de Oosterkade alsof het vakantie is in eigen stad. Je loopt ook langs de Krommerijn zo de natuur in, met brede oevers waar je heerlijk kunt lopen tot aan Rhijnauwen. Dit is misschien wel de verborgen parel in Utrecht. Ook bijzonder: de wijk blijft zich ontwikkelen. Rondom Station Vaartsche Rijn wordt steeds meer ingezet op groen, voetgangers en fietsers en Rotsoord heeft een behoorlijke ontwikkeling doorgemaakt met unieke horeca. De verwachting is dat dit stukje Utrecht de komende jaren nog sterker verbonden raakt met de binnenstad, zonder zijn eigen karakter kwijt te raken. En tijdens een avondwandeling? Loop even langs de muurschildering van JanIsDeMan op de hoek van de Wulpstraat en de Oosterkade. Als je goed kijkt, zie je de reflectie van de Westerkade terug in het kunstwerk. Zo’n detail waar bewoners stiekem best trots op zijn. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet en praktische trapkast. Ruime woonkamer en eetkamer die overloopt naar de serre. De serre vormt een verlengstuk van de leefruimte en is perfect als thuiswerkplek, eetkamer of kinderkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit prettig aan op de woonkamer en serre. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de serre. Het toilet en badkamer zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van douche en wastafel. De wc heeft een hangend toilet en fonteintje. Via de serre bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging voorzien van elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. De pluspunten van de woning + Zeer lichte woning met vrije uitkijk aan de voorzijde + Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy + Sfeervolle serre die binnen en buiten prachtig met elkaar verbindt + Gelegen in de geliefde Watervogelbuurt vlak bij het Ledig Erf, de Twijnstraat en Station Vaartsche Rijn + Voorzien van HR++/HR+++ glas, vloerisolatie en vernieuwde badkamer + toilet uit 2025

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Contenu
240 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3582

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.