Direkt zum Inhalt
Logo von Gusto Casa

Albatrosstraat 47

3582EV Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 6.371

Fotoalbum

Albatrosstraat 47 Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning Dit is een sfeervolle jaren ’30 benedenwoning in de Watervogelbuurt, waar het licht prachtig naar binnen valt en je in de tuin vergeet dat je zo dichtbij de stad woont. Aan de voorzijde kijk je vrij weg de Lepelaarstraat in, waardoor de ochtendzon al vroeg zacht de woonkamer binnenvalt. Hierdoor is het huis verrassend licht. Originele details zoals de paneeldeuren in combinatie met de lichte serre geven het huis karakter. De woonkamer voelt warm en open. Een plek waar je moeiteloos een lange eettafel kwijt kunt, vrienden laat aanschuiven voor pasta en wijn en ondertussen de deuren naar de serre openzet zodra de eerste zon zich laat zien. De serre is een bijzondere ruimte: half binnen, half buiten, met openslaande deuren naar de prachtige tuin. De huidige bewoners gebruiken de serre als thuiswerkplek; eerdere bewoners hebben deze ruimte als kinderkamer gebruikt, maar het is ook bijzonder geschikt als eetkamer, meditatie- of yogaruimte. In de zomer zit je hier tot ver in de avond in de zon. De keuken sluit fijn aan op de leefruimte en zorgt ervoor dat alles met elkaar in verbinding staat: keuken, woonkamer en serre. De vernieuwde badkamer uit 2025 geeft het huis een frisse, moderne touch. Ook technisch is er de afgelopen jaren veel aandacht geweest voor comfort en verduurzaming, met onder andere HR++ en HR+++ glas, vloerisolatie vanuit de kruipruimte en een vernieuwde groepenkast in 2024. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren richting de serre. Op warme dagen zet je alles open en voelt het alsof je wakker wordt midden in het groen. En dat midden in Utrecht! De tuin op het zuidwesten is zo’n plek waar je altijd zit. Je hoeft eigenlijk het terras niet meer op. Koffie in de vroege ochtendzon aan de voorkant van het huis, borrelen en avondeten in de achtertuin terwijl de avondzon langzaam tussen het het groen wegzakt. We snappen heel goed dat dit precies is wat de huidige bewoners het meeste gaan missen. De omgeving De Watervogelbuurt is zo’n wijk waar mensen vaak blijven hangen. Net buiten de Singel en toch midden in de stad. Op loopafstand van Station Vaartsche Rijn en dichtbij het groen. Niet alleen vanwege de locatie, maar vooral vanwege de sfeer. Rustige straten, karakteristieke woningen en ondertussen woon je op een paar minuten lopen van alles wat Utrecht zo leuk en aantrekkelijk maakt. De Twijnstraat en de Ooster- en Westerkade blijven hier favoriet. Voor goede koffie schuif je aan bij Koffie Leute. Een plek waar laptops, buurtbewoners en lange gesprekken moeiteloos door elkaar lopen. Kazen haal je natuurlijk bij Kazerij Stalenhoef, waar altijd iets te proeven valt en waar je eigenlijk nooit zonder iets extra’s naar buiten loopt. Even verderop haal je brood bij Vlaamsch Broodhuys en wijn bij Grapedistrict voor een spontane borrel in de tuin. Het fijne aan deze buurt is de balans. Binnen een paar minuten sta je midden in de levendigheid van het Ledig Erf, de Oosterkade of de Westerkade, maar in je eigen straat voelt het juist rustig en bijna dorps. Op warme avonden zitten bewoners aan het water bij de vlonders aan de Oosterkade alsof het vakantie is in eigen stad. Je loopt ook langs de Krommerijn zo de natuur in, met brede oevers waar je heerlijk kunt lopen tot aan Rhijnauwen. Dit is misschien wel de verborgen parel in Utrecht. Ook bijzonder: de wijk blijft zich ontwikkelen. Rondom Station Vaartsche Rijn wordt steeds meer ingezet op groen, voetgangers en fietsers en Rotsoord heeft een behoorlijke ontwikkeling doorgemaakt met unieke horeca. De verwachting is dat dit stukje Utrecht de komende jaren nog sterker verbonden raakt met de binnenstad, zonder zijn eigen karakter kwijt te raken. En tijdens een avondwandeling? Loop even langs de muurschildering van JanIsDeMan op de hoek van de Wulpstraat en de Oosterkade. Als je goed kijkt, zie je de reflectie van de Westerkade terug in het kunstwerk. Zo’n detail waar bewoners stiekem best trots op zijn. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet en praktische trapkast. Ruime woonkamer en eetkamer die overloopt naar de serre. De serre vormt een verlengstuk van de leefruimte en is perfect als thuiswerkplek, eetkamer of kinderkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit prettig aan op de woonkamer en serre. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de serre. Het toilet en badkamer zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van douche en wastafel. De wc heeft een hangend toilet en fonteintje. Via de serre bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging voorzien van elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. De pluspunten van de woning + Zeer lichte woning met vrije uitkijk aan de voorzijde + Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy + Sfeervolle serre die binnen en buiten prachtig met elkaar verbindt + Gelegen in de geliefde Watervogelbuurt vlak bij het Ledig Erf, de Twijnstraat en Station Vaartsche Rijn + Voorzien van HR++/HR+++ glas, vloerisolatie en vernieuwde badkamer + toilet uit 2025

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
240 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.