Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

André Voltenlaan 7

3541AG Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 738.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.610

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.760) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 754.610

Prix d'achat /m²: € 5.466

Galerie de photos

André Voltenlaan 7 Utrecht
Photo 83
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, smaakvolle en modern uitgevoerde tussenwoning, gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en verkeersluwe woonwijk Grauwaart. Deze strak afgewerkte tussenwoning (ca. 135 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2013) beschikt over een fraai energielabel A! Bijzonder is de ruim opgezette groenstrook aan de voorzijde van de woning, die in het voorjaar prachtig bloeit dankzij de Japanse sierkers en in de herfst de straat kleurt met rode, gele en groene bladeren. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten van het groen en de zon. Kenmerkend voor deze woning is de strakke en stijlvolle open keuken, geplaatst in een wandopstelling met een apparatenwand voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Verder is er een moderne, zwartstalen en-suite wand geplaatst die de woonkamer en keuken subtiel van elkaar scheidt. Verder zijn de tuingerichte woonkamer, de vier multifunctionele en volwaardige (slaap)kamers, de moderne en tijdloze badkamer én de privéparkeerplaats echte pluspunten! De woning heeft een centrale ligging in de wijk De Grauwaart en bevindt zich op steenworpafstand van Leidsche Rijn Centrum, waar diverse winkels en gezellige horecavoorzieningen te vinden zijn. In de directe omgeving zijn daarnaast tal van voorzieningen, waaronder meerdere kinderdagverblijven, verschillende basis- en middelbare scholen, prachtige parken, kleinschalige speeltuintjes en een bioscoop. Station Leidsche Rijn ligt op loopafstand en de snelwegen (A2, A12 en A27) zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Utrecht. Ben je op zoek naar een strak afgewerkte gezinswoning in een autoluwe, kindvriendelijke omgeving, dicht bij het centrum van Leidsche Rijn? Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Begane grond: Entree, hal, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een houten paneeldeur met glas kom je in de woonkamer terecht. Wat direct opvalt is algehele strakke afwerking van de woonlaag, de prachtige PVC- houtlookvloer, gelegd in een mooie Hongaarse punt en voorzien van vloerverwarming, en de hoeveelheid licht die de woonkamer binnenkomt dankzij de grote raampartijen aan de voor-/ en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, stijlvolle keuken. De keuken is opgesteld in een wandopstelling met een apparatenwand en uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een rvs- afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie, een oven en een combimagnetron. Via de grote raampartij aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij weg over de groenstrook. De gezellige zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en wordt subtiel, middels zwart stalen en-suite wand, van de keukenruimte gescheiden. Deze ruimte is eenvoudig op diverse manieren in te delen. Middels de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Tuin: De tuin is verzorgd en onderhoudsvrij ingericht met aan de achterzijde een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom. Er is voldoende ruimte om gezellige zitplekken te creëren en dankzij de ligging op het noordwesten en de ligging van de omliggende woningen kun je gedurende de dag en in de avond heerlijk van de zon genieten. De tuin/het bordes aan de voorzijde van de woning leent zich daar ook uitstekend voor. Diverse bewoners hebben dan ook een gezellige zitplek aan de voorzijde gecreëerd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot één ruime, woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning en één woningbrede slaapkamer aan de achterzijde. In het midden van deze verdieping is de moderne badkamer gesitueerd. Deze ruimte is geheel betegeld in een moderne wit/ donkergrijze betegeling en voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en spiegel. De ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd. De eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaathoutlookvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking. Tweede verdieping: Riante overloop waar zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine, droger en MV-box bevindt, keurig weggewerkt in een kast. De overloop is voorzien van twee grote dakramen en biedt voldoende plaats voor het creëren van een slaapkamer en/of fijne werk-/ of studeerplek. Middels een kleine ladder is de vliering te bereiken. Ideaal voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de achterzijde is de vierde multifunctionele, woningbrede (slaap)kamer te bereiken. Deze slaapkamer is van een royaal formaat, voorzien van een grote dakkapel en biedt een leuk uitzicht op de achtertuinen en de omgeving. De tweede verdieping is eveneens keurig afgewerkt en voorzien van een sfeervolle laminaat-vloer en strakke wand-/ en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Bouwjaar medio 2013; - Woonoppervlakte: ca. 135 m²; - Gelegen op een perceel grond (excl. parkeerplaats): 106 m²; - Grond uitgegeven in een eeuwigdurende erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht); - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Comfortabele voortuin op het zuidoosten met prachtig uitzicht op de groenstrook; - Heerlijke achtertuin op het noordwesten met een lekker zonnige zit; - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024; - Parkeerplaats betreft een apart kadastraal perceel ter grootte van 12 m2; - Actieve VVE voor het mandeling binnenterrein, kosten ca. € 82,35 per jaar; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 738.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.610

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.760) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 754.610

3,04%

Annuellement

%

€ 36.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 738.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
484 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3541

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.