Aller directement au contenu
Logo de Dina verkoopt

Bernard de Waalstraat 13

3555BG Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.861

Galerie de photos

Bernard de Waalstraat 13 Utrecht
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fijne tussenwoning met drie slaapkamers, een verrassend diepe achtertuin en volop mogelijkheden in Utrecht! Aan de Bernard de Waalstraat 13 vind je deze praktische tussenwoning met een diepe achtertuin van circa 16 meter, een prettige woonbasis en veel potentie om er helemaal je eigen thuis van te maken. De woning heeft een fijne uitstraling, mede door de erker aan de voorzijde, en beschikt over drie slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De achterzijde is op de tweede verdieping recht opgetrokken, waardoor hier een volwaardige extra kamer is ontstaan. Daarnaast biedt de tweede verdieping nog mogelijkheden om, met een dakkapel aan de voorzijde, extra ruimte te creëren voor bijvoorbeeld een werkplek of compacte kamer. KENMERKEN: - Achtertuin circa 16 meter diep - Drie volwaardige slaapkamers - Mogelijkheid voor extra kamer/werkplek op de tweede verdieping door plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde - Vrijstaande stenen berging met elektra LOCATIE Zuilen ligt op een fijne en praktische locatie in Utrecht, met het centrum van de stad op korte afstand. De wijk combineert een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het Julianapark, de Vecht en de Amsterdamsestraatweg liggen op korte afstand. Met station Utrecht Zuilen, diverse busverbindingen en goede fietsroutes richting de binnenstad is de bereikbaarheid uitstekend. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A2, A12 en A27 goed bereikbaar en kun je vrij parkeren in de straat. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, voorzien van 7 groepen en een dubbele aardlekschakelaar. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met een erker aan de voorzijde. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er een prettige lichtinval en voelt de ruimte open en ruimtelijk aan. De erker geeft de woonkamer extra karakter. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een bar-/doorgeefgedeelte richting de eetkamer, waardoor er een leuke verbinding ontstaat tussen koken en tafelen. De keuken is voorzien van een stenen blad, 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Een groot pluspunt is de diepe achtertuin op het noordoosten. Dankzij de diepte van circa 16 meter kun je hier op zonnige dagen verrassend lang van de zon genieten. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen, spelende kinderen of een fijne plek om buiten te eten. Tevens beschikt deze over een vrijstaande stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de vertrekken op deze verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische ruimte die in gebruik is als washok. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1, voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2. Beide kamers zijn goed bemeten en praktisch in te delen. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De kozijnen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in kunststof. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een riante overloop met extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. De cv-ketel is vernieuwd in 2025. Aan de achterzijde is een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Door de recht opgetrokken achtergevel is hier verrassend veel bruikbare ruimte ontstaan. Ook de overloop biedt nog interessante mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde zou hier mogelijk een extra kamer, werkplek of compact kantoor aan huis kunnen worden gerealiseerd. Voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is een vergunning nodig. Ook praktisch zit het goed: de dakgoot is recent vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en de begane grondvloer is geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over betonnen vloeren en is vrij parkeren in de straat mogelijk. Kortom: een fijne eengezinswoning met ruimte, karakter en mogelijkheden, op een goede locatie in Utrecht. WAT VERKOPER ZEGT "Wij hebben met heel veel plezier in deze woning en in deze buurt gewoond. Eerst als gezin, later toen de kinderen uit huis gingen met z'n tweeën en de laatste jaren alleen. Het is voor mij tijd kleiner te wonen en deze woning weer door anderen te laten bewonen. Het is een rustige buurt. Je bent snel in de stad maar ook snel in de natuur. Winkels en de bus zijn in de buurt. De woning biedt veel mogelijkheden en ruimte en de grote tuin geeft ook het buiten gevoel." GOED OM TE WETEN – C.V.-ketel vernieuwd in 2025 – Dakgoot recent vernieuwd – Begane grondvloer geïsoleerd – Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen – Vernieuwde meterkast voorzien van 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar – Betonnen vloeren aanwezig – Vrij parkeren in de straat – Dakkapel aan de voorzijde is vergunningsplichtig – In de presentatie hebben wij gebruik gemaakt van Artist impressions

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,21%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
392 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
82 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3555

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.