Aller directement au contenu
Logo de Stap Makelaars

Constant Erzeijstraat 23

3523VS Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.555

Galerie de photos

Constant Erzeijstraat 23 Utrecht
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stap binnen in deze charmante jaren ’30 woning met zonnige tuin, 4 slaapkamers en volop potentieel! Aan de gezellige Constant Erzeijstraat in Utrecht vind je deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30. De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen inclusief vier slaapkamers. Dankzij de dak-, muur- en vloerisolatie én HR-glas heeft de woning energielabel B. Een riante terrasoverkapping, tuin op het westen met achterom, en de mogelijkheid tot moderniseren maken dit een unieke kans voor gezinnen of stellen die hun droomhuis willen creëren op een toplocatie in Utrecht! Rustig wonen in Hoograven, nabij het centrum De woonwijk Hoograven biedt de perfecte combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Je woont hier nabij het Tolsteegplantsoen, diverse speeltuinen, een kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord” en het groene Beatrixpark. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts vijf minuten fietsen; je staat zo op het Ledig Erf of de Oudegracht. Winkels vind je om de hoek: winkelcentrum Smaragdplein en Albert Heijn aan de Goylaan liggen beide op slechts 3 minuten fietsen. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden op Rotsoord, zoals Klein Berlijn en LE:EN. Dankzij de nabijheid van station Vaartsche Rijn, bushaltes en uitvalswegen A2/A12 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde hal op, met een fraaie combinatie van lichte wandafwerking, tegellambrisering en een praktische plavuizenvloer in groot formaat. De jaren ’30 voordeur met rond raam zorgt voor karakter én prettige lichtinval. Hier vind je ook het eenvoudig betegelde toilet en een handige trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer ademt sfeer. Dankzij de erker aan de voorzijde valt er aangenaam daglicht naar binnen, wat het zitgedeelte een warme en uitnodigende uitstraling geeft. De combinatie van een rustige kleurstelling op de wanden en een neutrale, diagonaal gelegde plavuizenvloer zorgt voor een tijdloze basis. De eethoek aan de achterzijde staat in directe verbinding met de tuin via grote raampartijen en een schuifpui, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via een achterdeur toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, en heeft een praktische rechte opstelling met voldoende werk- en opbergruimte. De lichte kastfronten in combinatie met het donkere werkblad geven een neutrale basis die ruimte laat voor eigen smaak. Opvallend is ook het karakteristieke doorkijkje met glas-in-lood look en gemetselde omlijsting, dat een speels accent geeft aan de ruimte. De achtertuin is gelegen op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating in een speels patroon. Hier vind je een heerlijke, beschutte zithoek aan huis én een royale houten overkapping aan de achterzijde van de tuin, compleet met sfeervolle wanddecoratie en verlichting – een ideale plek om te genieten van lange zomerse avonden. Naast de overkapping bevindt zich een stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Via de handige achterom is de tuin ook uitstekend bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon, dat uitzicht biedt over de achtertuinen. Deze kamer is licht en ruim en voorzien van een inbouwkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en een grote raampartij die zorgt voor prettige lichtinval. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is compact van formaat – ideaal als babykamer, werkplek of kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd in grijstinten met grote wand- en vloertegels, en biedt een comfortabele inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator. Het raam met matglas zorgt voor natuurlijke lichtinval én privacy. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige woonlaag, bestaande uit een ruime overloop en een royale slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel. De slaapkamer op zolder is verrassend ruim en afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafonds en een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. Bijzonderheden • Riante gezinswoning met 4 slaapkamers • Centrale ligging ten opzichte van centrum, winkels en uitvalswegen • Energielabel B • Dak-, muur- en vloerisolatie + HR glas • Tuin op het westen met achterom • Riante berging met overkapping • Mogelijkheid tot moderniseren en personaliseren Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
92 m²
Contenu
348 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
08-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.