Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Constant Erzeijstraat 23

3523VS Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.555

Fotogalerij

Constant Erzeijstraat 23 Utrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze charmante jaren ’30 woning met zonnige tuin, 4 slaapkamers en volop potentieel! Aan de gezellige Constant Erzeijstraat in Utrecht vind je deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30. De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen inclusief vier slaapkamers. Dankzij de dak-, muur- en vloerisolatie én HR-glas heeft de woning energielabel B. Een riante terrasoverkapping, tuin op het westen met achterom, en de mogelijkheid tot moderniseren maken dit een unieke kans voor gezinnen of stellen die hun droomhuis willen creëren op een toplocatie in Utrecht! Rustig wonen in Hoograven, nabij het centrum De woonwijk Hoograven biedt de perfecte combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Je woont hier nabij het Tolsteegplantsoen, diverse speeltuinen, een kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord” en het groene Beatrixpark. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts vijf minuten fietsen; je staat zo op het Ledig Erf of de Oudegracht. Winkels vind je om de hoek: winkelcentrum Smaragdplein en Albert Heijn aan de Goylaan liggen beide op slechts 3 minuten fietsen. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden op Rotsoord, zoals Klein Berlijn en LE:EN. Dankzij de nabijheid van station Vaartsche Rijn, bushaltes en uitvalswegen A2/A12 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde hal op, met een fraaie combinatie van lichte wandafwerking, tegellambrisering en een praktische plavuizenvloer in groot formaat. De jaren ’30 voordeur met rond raam zorgt voor karakter én prettige lichtinval. Hier vind je ook het eenvoudig betegelde toilet en een handige trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer ademt sfeer. Dankzij de erker aan de voorzijde valt er aangenaam daglicht naar binnen, wat het zitgedeelte een warme en uitnodigende uitstraling geeft. De combinatie van een rustige kleurstelling op de wanden en een neutrale, diagonaal gelegde plavuizenvloer zorgt voor een tijdloze basis. De eethoek aan de achterzijde staat in directe verbinding met de tuin via grote raampartijen en een schuifpui, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via een achterdeur toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, en heeft een praktische rechte opstelling met voldoende werk- en opbergruimte. De lichte kastfronten in combinatie met het donkere werkblad geven een neutrale basis die ruimte laat voor eigen smaak. Opvallend is ook het karakteristieke doorkijkje met glas-in-lood look en gemetselde omlijsting, dat een speels accent geeft aan de ruimte. De achtertuin is gelegen op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating in een speels patroon. Hier vind je een heerlijke, beschutte zithoek aan huis én een royale houten overkapping aan de achterzijde van de tuin, compleet met sfeervolle wanddecoratie en verlichting – een ideale plek om te genieten van lange zomerse avonden. Naast de overkapping bevindt zich een stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Via de handige achterom is de tuin ook uitstekend bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon, dat uitzicht biedt over de achtertuinen. Deze kamer is licht en ruim en voorzien van een inbouwkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en een grote raampartij die zorgt voor prettige lichtinval. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is compact van formaat – ideaal als babykamer, werkplek of kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd in grijstinten met grote wand- en vloertegels, en biedt een comfortabele inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator. Het raam met matglas zorgt voor natuurlijke lichtinval én privacy. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige woonlaag, bestaande uit een ruime overloop en een royale slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel. De slaapkamer op zolder is verrassend ruim en afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafonds en een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. Bijzonderheden • Riante gezinswoning met 4 slaapkamers • Centrale ligging ten opzichte van centrum, winkels en uitvalswegen • Energielabel B • Dak-, muur- en vloerisolatie + HR glas • Tuin op het westen met achterom • Riante berging met overkapping • Mogelijkheid tot moderniseren en personaliseren Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.