Jump to content
Logo of Stap Makelaars

Constant Erzeijstraat 23

3523VS Utrecht • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.555

Photo Gallery

Constant Erzeijstraat 23 Utrecht
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in deze charmante jaren ’30 woning met zonnige tuin, 4 slaapkamers en volop potentieel! Aan de gezellige Constant Erzeijstraat in Utrecht vind je deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30. De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen inclusief vier slaapkamers. Dankzij de dak-, muur- en vloerisolatie én HR-glas heeft de woning energielabel B. Een riante terrasoverkapping, tuin op het westen met achterom, en de mogelijkheid tot moderniseren maken dit een unieke kans voor gezinnen of stellen die hun droomhuis willen creëren op een toplocatie in Utrecht! Rustig wonen in Hoograven, nabij het centrum De woonwijk Hoograven biedt de perfecte combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Je woont hier nabij het Tolsteegplantsoen, diverse speeltuinen, een kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord” en het groene Beatrixpark. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts vijf minuten fietsen; je staat zo op het Ledig Erf of de Oudegracht. Winkels vind je om de hoek: winkelcentrum Smaragdplein en Albert Heijn aan de Goylaan liggen beide op slechts 3 minuten fietsen. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden op Rotsoord, zoals Klein Berlijn en LE:EN. Dankzij de nabijheid van station Vaartsche Rijn, bushaltes en uitvalswegen A2/A12 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde hal op, met een fraaie combinatie van lichte wandafwerking, tegellambrisering en een praktische plavuizenvloer in groot formaat. De jaren ’30 voordeur met rond raam zorgt voor karakter én prettige lichtinval. Hier vind je ook het eenvoudig betegelde toilet en een handige trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer ademt sfeer. Dankzij de erker aan de voorzijde valt er aangenaam daglicht naar binnen, wat het zitgedeelte een warme en uitnodigende uitstraling geeft. De combinatie van een rustige kleurstelling op de wanden en een neutrale, diagonaal gelegde plavuizenvloer zorgt voor een tijdloze basis. De eethoek aan de achterzijde staat in directe verbinding met de tuin via grote raampartijen en een schuifpui, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via een achterdeur toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, en heeft een praktische rechte opstelling met voldoende werk- en opbergruimte. De lichte kastfronten in combinatie met het donkere werkblad geven een neutrale basis die ruimte laat voor eigen smaak. Opvallend is ook het karakteristieke doorkijkje met glas-in-lood look en gemetselde omlijsting, dat een speels accent geeft aan de ruimte. De achtertuin is gelegen op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating in een speels patroon. Hier vind je een heerlijke, beschutte zithoek aan huis én een royale houten overkapping aan de achterzijde van de tuin, compleet met sfeervolle wanddecoratie en verlichting – een ideale plek om te genieten van lange zomerse avonden. Naast de overkapping bevindt zich een stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Via de handige achterom is de tuin ook uitstekend bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon, dat uitzicht biedt over de achtertuinen. Deze kamer is licht en ruim en voorzien van een inbouwkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en een grote raampartij die zorgt voor prettige lichtinval. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is compact van formaat – ideaal als babykamer, werkplek of kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd in grijstinten met grote wand- en vloertegels, en biedt een comfortabele inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator. Het raam met matglas zorgt voor natuurlijke lichtinval én privacy. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige woonlaag, bestaande uit een ruime overloop en een royale slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel. De slaapkamer op zolder is verrassend ruim en afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafonds en een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. Bijzonderheden • Riante gezinswoning met 4 slaapkamers • Centrale ligging ten opzichte van centrum, winkels en uitvalswegen • Energielabel B • Dak-, muur- en vloerisolatie + HR glas • Tuin op het westen met achterom • Riante berging met overkapping • Mogelijkheid tot moderniseren en personaliseren Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
92 m²
Content
348 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
08-08-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.