Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Iepstraat 28

3581LL Utrecht • Utrecht

Sous réserve

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 7.388

Galerie de photos

Iepstraat 28 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in Oudwijk met karakter én comfort? Dit is je kans! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning in één van de meest geliefde wijken van Utrecht? Wil je wonen in een huis dat in 2009 volledig is gerenoveerd en instapklaar is? En zie jij jezelf al genieten van een rustig plekje midden in de stad? Dan is Iepstraat 28 precies wat je zoekt. Gelegen in het populaire Oudwijk vind je deze charmante woning uit 1910, die in 2009 volledig is gestript en opnieuw is ingedeeld. Met een woonoppervlakte van 67 m² en een slimme indeling voelt de woning verrassend ruim en comfortabel aan. De combinatie van modern wooncomfort en een warme uitstraling maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Volledig vernieuwd en opnieuw ingedeeld in 2009 - Moderne keuken uit 2021 met inbouwapparatuur - Ruime badkamer met ligbad én aparte douche - Twee ruime (slaap)kamers - Grote vliering voor het opbergen van spullen IS DE IEPSTRAAT 28 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in een verzorgde entree die direct toegang biedt tot de leefruimte. De woonkamer voelt prettig en licht aan en beschikt over een charmante schouw. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de moderne keuken, die in 2021 is geplaatst. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken stap je zo het knusse plaatsje in. Een fijne, rustige buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het einde van de dag. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aan de voorzijde vind je een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als tweede slaapkamer, werkplek of hobbyruimte; ideaal voor thuiswerkers of gasten. De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. Een plek waar comfort en ontspanning samenkomen. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Deze biedt verrassend veel bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN Het gezellige plaatsje aan de achterzijde van de woning is een fijne, beschutte buitenruimte waar je heerlijk kunt zitten. De bruisende gezelligheid is om de hoek, maar hier ervaar je alle rust. Door de compacte en onderhoudsvriendelijke opzet is dit de perfecte plek om zonder veel werk toch van buiten te genieten. OMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk Oudwijk, een van de meest karakteristieke en populaire buurten van Utrecht. Hier woon je op korte afstand van het bruisende stadscentrum, terwijl je tegelijkertijd geniet van een rustige en groene omgeving. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Ook het Wilhelminapark en andere groene plekken liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen in de nabijheid. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1910 - Woonoppervlakte: ca. 67 m² - Perceeloppervlakte: 54 m² - Volledig vernieuwd en opnieuw ingedeeld in 2009 - Keuken vernieuwd in 2021 - Ruime badkamer met ligbad en douche - Twee ruime (slaap)kamers - Vliering met veel bergruimte - Bouwtechnische keuring beschikbaar - Goed onderhouden en instapklaar - Asbestclausule is van toepassing EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
67 m²
Superficie du terrain
54 m²
Contenu
277 m³
Autre espace intérieur
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C NL (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Plaats
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3581

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.