Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Iepstraat 28

3581LL Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 7.388

Photo Gallery

Iepstraat 28 Utrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wonen in Oudwijk met karakter én comfort? Dit is je kans! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning in één van de meest geliefde wijken van Utrecht? Wil je wonen in een huis dat in 2009 volledig is gerenoveerd en instapklaar is? En zie jij jezelf al genieten van een rustig plekje midden in de stad? Dan is Iepstraat 28 precies wat je zoekt. Gelegen in het populaire Oudwijk vind je deze charmante woning uit 1910, die in 2009 volledig is gestript en opnieuw is ingedeeld. Met een woonoppervlakte van 67 m² en een slimme indeling voelt de woning verrassend ruim en comfortabel aan. De combinatie van modern wooncomfort en een warme uitstraling maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Volledig vernieuwd en opnieuw ingedeeld in 2009 - Moderne keuken uit 2021 met inbouwapparatuur - Ruime badkamer met ligbad én aparte douche - Twee ruime (slaap)kamers - Grote vliering voor het opbergen van spullen IS DE IEPSTRAAT 28 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in een verzorgde entree die direct toegang biedt tot de leefruimte. De woonkamer voelt prettig en licht aan en beschikt over een charmante schouw. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de moderne keuken, die in 2021 is geplaatst. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken stap je zo het knusse plaatsje in. Een fijne, rustige buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het einde van de dag. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aan de voorzijde vind je een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als tweede slaapkamer, werkplek of hobbyruimte; ideaal voor thuiswerkers of gasten. De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. Een plek waar comfort en ontspanning samenkomen. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Deze biedt verrassend veel bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN Het gezellige plaatsje aan de achterzijde van de woning is een fijne, beschutte buitenruimte waar je heerlijk kunt zitten. De bruisende gezelligheid is om de hoek, maar hier ervaar je alle rust. Door de compacte en onderhoudsvriendelijke opzet is dit de perfecte plek om zonder veel werk toch van buiten te genieten. OMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk Oudwijk, een van de meest karakteristieke en populaire buurten van Utrecht. Hier woon je op korte afstand van het bruisende stadscentrum, terwijl je tegelijkertijd geniet van een rustige en groene omgeving. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Ook het Wilhelminapark en andere groene plekken liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen in de nabijheid. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1910 - Woonoppervlakte: ca. 67 m² - Perceeloppervlakte: 54 m² - Volledig vernieuwd en opnieuw ingedeeld in 2009 - Keuken vernieuwd in 2021 - Ruime badkamer met ligbad en douche - Twee ruime (slaap)kamers - Vliering met veel bergruimte - Bouwtechnische keuring beschikbaar - Goed onderhouden en instapklaar - Asbestclausule is van toepassing EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
67 m²
Land area
54 m²
Content
277 m³
Other enclosed space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C NL (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Plaats
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.