Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Koppestokstraat 96

3554BG Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Doorn Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 5.246

Galerie de photos

Koppestokstraat 96 Utrecht
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk ook onze exclusieve op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze unieke woning (energielabel B) op een toplocatie in Utrecht! *For English, please scroll down Ben je op zoek naar een leuke, lichte 2-laags woning met een heerlijk zonnige ruime tuin, op een centrale locatie in Utrecht? Dan is deze eengezinswoning uit 1931 (ca. 81 m² woonoppervlakte op een perceel van 88 m²) precies wat je zoekt! Kenmerkend voor deze 4-kamer eengezinswoning zijn de lichte en tuingerichte woonkamer, het keurige energielabel B, de grote zonnige tuin op het zuidwesten, de mooie visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond, de grote masterbedroom, de ruime zonnige tuin op het zuidwesten, de ruime vrijstaande berging (6,5 m²), het vrije uitzicht aan de voorzijde en de gunstige ligging in Utrecht. Verder is het huis door de huidige eigenaren al die jaren goed onderhouden, zo is onder andere het gehele pand in juli 2025 van binnen en van buiten geschilderd. Mocht je in de toekomst meer ruimte wensen? Dan zou je kunnen overwegen om een mooie, grote dakopbouw te plaatsen. Weliswaar heb je hier een vergunning voor nodig vanuit de Gemeente Utrecht, maar de voorbeelden in de straat zijn legio. De woning is gelegen in de populaire Geuzenwijk, Zuilen in Utrecht. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen, zoals het brede winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, winkelcentrum Rokade, park Heukelom, diverse sportvoorzieningen, meerdere openbaarvervoermogelijkheden en uitvalswegen. Ook Utrecht Centraal en het stadscentrum zijn uitstekend bereikbaar: met de fiets ben je er in tien minuten. Ben je in het bezit van een auto? In deze buurt kun je nog steeds vrij parkeren. Kortom: een fijn huis, lekker licht, op een populaire locatie in Utrecht. Hier voelt het echt als thuiskomen! Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, halletje en toiletruimte met toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 27,5 m²) is lekker licht door de grote ramen en biedt zicht op de gezellige ruime tuin die via de openslaande deuren (vouwdeur) te bereiken is. De mooie laminaatvloer in visgraatmotief is onlangs gelegd en geeft de ruimte een sfeervol karakter. De eenvoudige keuken is opgesteld in een witte kleurstelling en beschikt over een vaatwasser, vijf-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, oven en een losse koelkast. Vanuit de woonkamer is de werk -en/of slaapkamer aan de voorkant van de woning te bereiken, deze kamer heeft een erker met extra opbergruimte. De grote ramen dragen ertoe bij dat deze kamer heel ruimtelijk aandoet. Het vrije zicht naar buiten, de gezellige straat in, maken dit een heerlijke plek om te werken. De woonkamer biedt toegang tot de stookruimte waar de cv-ketel is opgesteld. Verder geeft de woonkamer toegang tot een separate toiletruimte welke waar ruimte is voor de wasmachineopstelling en waar zich tevens een volwaardige wastafel is gesitueerd, ideaal voor de handwas! De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie visgraatvloer en een lichte en strakke wand- en plafondafwerking. Buitenruimte: De heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin (ca. 27 m²) voorzien van een tuinkast en een vrijstaande stenen berging is gelegen op het zuidwesten, dus volop zon vanaf halverwege de ochtend tot het einde van de avond. Wat een fijne plek om met vrienden en familie te genieten van een drankje of een gezellige barbecue! De ruime stenen berging (6,5 m²) over de volle breedte van de tuin biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en spullen die niet iedere dag nodig zijn. Daarnaast is ook hier een aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden. Door de gemetselde plantenbak aan de voorzijde van de berging en de grote ramen daarboven oogt het geheel heel gezellig en huiselijk. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op de overloop, welke toegang geeft tot de twee slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste ruime, lichte slaapkamer (ca. 9,6m²), voorzien van een groot raam met weids uitzicht. De eenvoudige, maar nette badkamer (ca. 1,5 m²) beschikt over een ruime douche en een wastafel met spiegel. De grote witte tegels op de wanden, gecombineerd met de antracietkleurige tegels op de vloer maken de badkamer heel ruimtelijk. Door de twee ramen komt er lekker veel licht de badkamer binnen en kan er goed geventileerd worden. In 2016 is de badkamer volledig vernieuwd. Daarnaast is er toen voor gekozen om direct een apart toilet te plaatsen. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de grote masterbedroom van maar liefst 20m2! De grote ramen (dubbele beglazing) kijken uit op de tuinen van de omliggende woningen, waardoor het heerlijk licht is en er veel zicht is op het groen. De wanden en het plafond met inbouwspots zijn strak afgewerkt. De overloop en de beide slaapkamers zijn uitgevoerd in een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde is in juli 2025 dubbele beglazing geplaatst. Bijzonderheden: - Bouwjaar medio 1931; - Woonoppervlak ca. 81 m²; - Perceeloppervlakte 88 m2; - Energielabel: B (gevalideerd in september 2025); - Warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-ketel (Remeha, 2016); - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (geplaatst juli 2025); - De muren in de woonkamer en masterbedroom zijn onlangs opnieuw gestucadoord en geverfd (juli 2025); - De woning beschikt over veel opbergruimte door ingebouwde kasten en ruimte onder de erker; - NVM Niet-Bewoningsclausule van toepassing en wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Are you looking for a charming, bright home with a wonderfully sunny and spacious garden, in a central location in Utrecht? Then this family house from 1931 (approx. 81 m² living space on a plot of 88 m²) is exactly what you’ve been searching for! This 4-room home is characterized by its bright living room, energy label B, underfloor heating, large garden, herringbone floor, the entire property freshly painted inside and out in July 2025, the spacious master bedroom, the sunny southwest-facing garden, the large detached storage shed (6.5 m²), unobstructed views at the front, and its convenient location in Utrecht. Do you own a car? In this neighborhood, you can still park for free! The house is located in the popular Geuzenwijk, Zuilen in Utrecht. In the immediate vicinity you’ll find a wide range of amenities, such as the diverse shops on Amsterdamsestraatweg, shopping center Rokade, Heukelom park, various sports facilities, multiple public transport options, and major highways. Utrecht Central Station and the city center are also easily accessible: just a ten-minute bike ride! In short: a lovely, light home in a popular location in Utrecht. This truly feels like coming home! Curious to see the property? Come take a look—the coffee is ready for you!

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
88 m²
Contenu
273 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha TzerraM 28cPlus NL (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3554

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.