Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Koppestokstraat 96

3554BG Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.246

Fotoalbum

Koppestokstraat 96 Utrecht
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze unieke woning (energielabel B) op een toplocatie in Utrecht! *For English, please scroll down Ben je op zoek naar een leuke, lichte 2-laags woning met een heerlijk zonnige ruime tuin, op een centrale locatie in Utrecht? Dan is deze eengezinswoning uit 1931 (ca. 81 m² woonoppervlakte op een perceel van 88 m²) precies wat je zoekt! Kenmerkend voor deze 4-kamer eengezinswoning zijn de lichte en tuingerichte woonkamer, het keurige energielabel B, de grote zonnige tuin op het zuidwesten, de mooie visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond, de grote masterbedroom, de ruime zonnige tuin op het zuidwesten, de ruime vrijstaande berging (6,5 m²), het vrije uitzicht aan de voorzijde en de gunstige ligging in Utrecht. Verder is het huis door de huidige eigenaren al die jaren goed onderhouden, zo is onder andere het gehele pand in juli 2025 van binnen en van buiten geschilderd. Mocht je in de toekomst meer ruimte wensen? Dan zou je kunnen overwegen om een mooie, grote dakopbouw te plaatsen. Weliswaar heb je hier een vergunning voor nodig vanuit de Gemeente Utrecht, maar de voorbeelden in de straat zijn legio. De woning is gelegen in de populaire Geuzenwijk, Zuilen in Utrecht. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen, zoals het brede winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, winkelcentrum Rokade, park Heukelom, diverse sportvoorzieningen, meerdere openbaarvervoermogelijkheden en uitvalswegen. Ook Utrecht Centraal en het stadscentrum zijn uitstekend bereikbaar: met de fiets ben je er in tien minuten. Ben je in het bezit van een auto? In deze buurt kun je nog steeds vrij parkeren. Kortom: een fijn huis, lekker licht, op een populaire locatie in Utrecht. Hier voelt het echt als thuiskomen! Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, halletje en toiletruimte met toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 27,5 m²) is lekker licht door de grote ramen en biedt zicht op de gezellige ruime tuin die via de openslaande deuren (vouwdeur) te bereiken is. De mooie laminaatvloer in visgraatmotief is onlangs gelegd en geeft de ruimte een sfeervol karakter. De eenvoudige keuken is opgesteld in een witte kleurstelling en beschikt over een vaatwasser, vijf-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, oven en een losse koelkast. Vanuit de woonkamer is de werk -en/of slaapkamer aan de voorkant van de woning te bereiken, deze kamer heeft een erker met extra opbergruimte. De grote ramen dragen ertoe bij dat deze kamer heel ruimtelijk aandoet. Het vrije zicht naar buiten, de gezellige straat in, maken dit een heerlijke plek om te werken. De woonkamer biedt toegang tot de stookruimte waar de cv-ketel is opgesteld. Verder geeft de woonkamer toegang tot een separate toiletruimte welke waar ruimte is voor de wasmachineopstelling en waar zich tevens een volwaardige wastafel is gesitueerd, ideaal voor de handwas! De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie visgraatvloer en een lichte en strakke wand- en plafondafwerking. Buitenruimte: De heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin (ca. 27 m²) voorzien van een tuinkast en een vrijstaande stenen berging is gelegen op het zuidwesten, dus volop zon vanaf halverwege de ochtend tot het einde van de avond. Wat een fijne plek om met vrienden en familie te genieten van een drankje of een gezellige barbecue! De ruime stenen berging (6,5 m²) over de volle breedte van de tuin biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en spullen die niet iedere dag nodig zijn. Daarnaast is ook hier een aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden. Door de gemetselde plantenbak aan de voorzijde van de berging en de grote ramen daarboven oogt het geheel heel gezellig en huiselijk. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op de overloop, welke toegang geeft tot de twee slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste ruime, lichte slaapkamer (ca. 9,6m²), voorzien van een groot raam met weids uitzicht. De eenvoudige, maar nette badkamer (ca. 1,5 m²) beschikt over een ruime douche en een wastafel met spiegel. De grote witte tegels op de wanden, gecombineerd met de antracietkleurige tegels op de vloer maken de badkamer heel ruimtelijk. Door de twee ramen komt er lekker veel licht de badkamer binnen en kan er goed geventileerd worden. In 2016 is de badkamer volledig vernieuwd. Daarnaast is er toen voor gekozen om direct een apart toilet te plaatsen. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de grote masterbedroom van maar liefst 20m2! De grote ramen (dubbele beglazing) kijken uit op de tuinen van de omliggende woningen, waardoor het heerlijk licht is en er veel zicht is op het groen. De wanden en het plafond met inbouwspots zijn strak afgewerkt. De overloop en de beide slaapkamers zijn uitgevoerd in een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde is in juli 2025 dubbele beglazing geplaatst. Bijzonderheden: - Bouwjaar medio 1931; - Woonoppervlak ca. 81 m²; - Perceeloppervlakte 88 m2; - Energielabel: B (gevalideerd in september 2025); - Warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-ketel (Remeha, 2016); - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (geplaatst juli 2025); - De muren in de woonkamer en masterbedroom zijn onlangs opnieuw gestucadoord en geverfd (juli 2025); - De woning beschikt over veel opbergruimte door ingebouwde kasten en ruimte onder de erker; - NVM Niet-Bewoningsclausule van toepassing en wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Are you looking for a charming, bright home with a wonderfully sunny and spacious garden, in a central location in Utrecht? Then this family house from 1931 (approx. 81 m² living space on a plot of 88 m²) is exactly what you’ve been searching for! This 4-room home is characterized by its bright living room, energy label B, underfloor heating, large garden, herringbone floor, the entire property freshly painted inside and out in July 2025, the spacious master bedroom, the sunny southwest-facing garden, the large detached storage shed (6.5 m²), unobstructed views at the front, and its convenient location in Utrecht. Do you own a car? In this neighborhood, you can still park for free! The house is located in the popular Geuzenwijk, Zuilen in Utrecht. In the immediate vicinity you’ll find a wide range of amenities, such as the diverse shops on Amsterdamsestraatweg, shopping center Rokade, Heukelom park, various sports facilities, multiple public transport options, and major highways. Utrecht Central Station and the city center are also easily accessible: just a ten-minute bike ride! In short: a lovely, light home in a popular location in Utrecht. This truly feels like coming home! Curious to see the property? Come take a look—the coffee is ready for you!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
273 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha TzerraM 28cPlus NL (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3554

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.