Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Kreekraklaan 22

3544WB Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 4.966

Galerie de photos

Kreekraklaan 22 Utrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE ENERGIEZUINIGE EN LICHTE TWEE ONDER EEN KAPWONING! Energiezuinige en zeer goed onderhouden geschakelde 2 onder 1 kapwoning (ca. 148m² woonoppervlakte / bouwjaar 1999) voorzien van een riante inpandige garage (ca. 19m²), een oprit voor 2 auto’s, een zonnige achtertuin op het westen, 20 (!) zonnepanelen (mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel A+), een praktische werkruimte op de begane grond welke tevens zeer geschikt is als slaapkamer. De woning is gelegen op 193m² grond en biedt aan de achterzijde een prachtige vrije ligging! Achter de tuin bevindt zich een mooie groenstrook cq. grasveld met bomen (ca. 25 meter lang). Achter deze groenstrook ligt een singel waar kinderen met een bootje een stukje kunnen varen en in de winter kunnen schaatsen. Kenmerkend voor deze woning zijn de royale, tuingerichte woonkamer (ca. 40m2), de grote raampartijen en het uitzicht op de achtertuin, de diepe voortuin met eigen oprit, de multifunctionele (slaap)kamer op de begane grond, de 3 multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, de zonnige achtertuin met sfeervolle vijver, de strakke keuken en de praktische inpandige verwarmde garage, voorzien van loopdeur waardoor de garage ook vanuit de woning toegankelijk is. De woning kent een uitstekende ligging in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Langerak nabij alle wenselijke voorzieningen zoals, het winkelcentrum Parkwijk, Gezondheidscentrum Parkwijk, diverse onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, meerdere sportfaciliteiten, het Maximapark, openbaar vervoeraansluitingen (binnen 15 minuten met de bus op Centraal Station Utrecht), de snelwegen A2/A12 en natuurlijk stad Utrecht op ca. 15 minuten fietsen. Interesse in deze woning? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, hal/gang, meterkast, toilet met fontein, toegangsdeur naar de garage/berging, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime, lichte L-vormige woonkamer (ca. 40m2) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt fraai uitzicht op de groene achtertuin. Door de L-vorm zijn er tal van opstellingsmogelijkheden. De strak gestucte wanden en plafonds vormen een prachtige basis voor ieder interieur. De houten parketvloer is in zeer goede staat en geeft de woning een warme en huiselijke uitstraling. Vanuit de woonkamer is middels de riante schuifpui de achtertuin te bereiken. Achter de woonkamer bevindt zich de multifunctionele (slaap)kamer. Deze is nu ingericht als werkkamer maar kan ook uitstekend gebruikt worden als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer is middels de schuifpui de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde is de half open keuken (ca. 9m2) gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a.; vaatwasser, combi oven, magnetron, inductie kookplaat en afzuiger. De keuken is goed onderhouden en er is vanuit de keuken mooi zicht op de straat en voortuin. Tuin: De achtertuin (ca. 30 m2), gesitueerd op het zonnige westen, is voorzien van strakke bestrating en een achterom. De tuin is fraai aangelegd en de vijver geeft een aangename sfeer. De achtertuin beschikt over veel privacy. Als verlengde van de achtertuin is er de groenstrook. Dat is een heerlijke plek voor kinderen om te spelen met elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeerplek voor 2 auto’s. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee volwaardige slaapkamers en de badkamer. De woningbrede slaapkamer (ca. 9m2) gelegen aan de voorzijde biedt een leuk uitzicht op de straat en de omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede ruime slaapkamer (ca. 15m2) met inloopkast onder de trap. De complete en smaakvol afgewerkte badkamer (ca. 6 m2) is voorzien van een zeer ruime inloopdouche, twee wastafels met lademeubel in parallel opstelling, design radiator en een hangend toilet. De badkamer is uitgevoerd met een antraciet tegel in combinatie met het houtlook wastafel meubel en de gun metal kranen maken het helemaal af. Zo heeft de badkamer een prachtige hotel chique uitstraling. Tweede verdieping: Op deze woonlaag is de vierde ruime (slaap)kamer (ca. 12m2) gelegen. Deze prettige kamer heeft een speelse hoge nok. Via deze kamer is de riante berging/wasruimte te bereiken, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine, de droger en de mechanische ventilatie installatie zich bevindt. Deze ruimte is voorzien van een dakraam voor extra ventilatie en een fijne daglicht toetreding. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 148 m², inhoud 584 m³; - Bouwjaar medio 1999; - Perceeloppervlakte 193m²; - De grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canonverplichting eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Energielabel: A+ (gevalideerd april 2025); - Toekomstbestendige woning met slaapkamer op de begane grond; - De woning beschikt over 20 zonnepanelen (Opbrengst ca. per jaar 3.361 kWh (2024)); - Inpandige verwarmde garage met loopdeur naar de woning; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
193 m²
Contenu
584 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3544

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.