Aller directement au contenu
Logo de BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

Laan van Sofia 35

3541EP Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 5.937

Galerie de photos

Laan van Sofia 35 Utrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het nieuwbouwproject Sinfonia vinden we een zeer royaal herenhuis. Het licht valt binnen door de hoge ramen in de indrukwekkende hoge pui aan de voorzijde. Een woning gebouwd in 2021, opgeleverd in 2022. Rijk aan ruimte en een zonnige achtertuin op het zuiden en een gemeenschappelijke binnentuin. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Een woonoppervlakte van 160 m², externe bergruimte 8 m², gebouw gebonden buitenruimte 19 m² - Hoogwaardig afgewerkt, vloerverwarming op elke verdieping - Een vriendelijke lichte gezinswoning, 6 kamers waarvan 4 slaapkamers - Gelegen in een jonge dynamische levendige stadse omgeving, een parkeerplaats op eigen terrein - De woning is duurzaam gebouwd en goed geïsoleerd, praktijkruimte mogelijk IS DE LAAN VAN SOFIA 35 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je mee naar een heel eigentijdse woning. Een woning die gekenmerkt wordt door de strakke niet-Hollandse allure, een opvallende rode en bruine gevelsteen en bijzondere elementen. BEGANE GROND De voordeur geeft toegang tot de ruime hal, toilet, berging en een ruime woonkeuken. De hoge plafonds geven een statige en ruimtelijke uitstraling. De eigentijdse zwarte keuken met eiland is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur en ligt aan de achterzijde van het huis. Met twee ijskasten en twee vriezers is dit een plek waar de heerlijkste maaltijden bereid worden. Het eiland met Bora-kookplaat geeft de ruimte openheid en leefbaarheid. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin (met terras) en de binnentuin. 1e VERDIEPING Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden en een eigentijdse inrichting. Aan de voorzijde is een modern kantoor gesitueerd, dat door een glazen pui op een elegante manier is afgescheiden van de woonkamer. Dit maakt thuiswerken comfortabel én inspirerend, zonder het gevoel van ruimte en licht te verliezen. 2e VERDIEPING Een trap op de overloop brengt ons naar de 2e verdieping. Aan de overloop liggen drie mooie slaapkamers en een badkamer voorzien van koperen Jee O kranen een dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche. Hier geniet je van een ultieme spa beleving. 3e VERDIEPING Via een vaste trap bereiken wij de 3e verdieping. Aan de overloop een ruime slaapkamer (met airconditioning) en een dakterras van ruim 18 m². Aan de overloop ook een berging c.q. wasruimte: een zee aan bergruimte en een opstelling voor de wasmachine en de droger. Ook de WTW installatie en boiler zijn hier geplaatst. TUIN De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is omsloten door groen. Er ligt een mooie bestrating. Elektrische zonwering draagt bij aan schaduw op zonnige dagen. De berging biedt ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Zonnepanelen (12 stuks, garantie 25 jaar) - WTW- Systeem, Warmtepomp (vloerverwarming: koelen en verwarmen) (aardwarmte) en extra grote boiler (200 liter) - Laadpaal op eigen parkeerplaats (nr. 35) - In 2022 geheel buitenom geschilderd - In 2022 geheel binnen geschilderd en voorzien van prachtig Arte behang - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en hoogwaardig pvc vloer in visgraat. - Servicekosten € 99,67 per maand - Rookmelders 2025 - Gemeenschappelijke binnentuin - Energielabel A+++ - Rolhorren in alle slaapkamers - Herenhuis (appartementsrecht) OMGEVING Het nieuwbouwplan Sinfonia is populair. De wijk Leidsche Rijn, nabij Leeuwesteyn, is ontworpen met oog voor duurzaamheid, ontmoeting en natuur. De omgeving heeft alles te bieden wat je je maar kunt wensen. De wijk ligt naast Park Leeuwesteyn, het Oeverpark en de Groene Kanaalzone langs het Amsterdam Rijnkanaal. Zoals een mooie wandelroute, outdoor Gym en diverse speelplekken voor alle leeftijden. Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. De ligging maakt zowel verbinding met Leidsche Rijn Centrum als met de Utrechtse (binnen)stad goed mogelijk. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen. Vanuit het nieuwe Leidsche Rijn Centrum ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten zijn vlakbij VANUIT DE ONTWIKKELAAR Sinfonia telt 41 eengezinswoningen en 9 appartementen verdeeld over twee gesloten bouwblokken. Geen herhaling met minimale verschillen, maar een stedelijke compositie van verschillende korrelgroottes, beukmaten, hoogtes en typologieën. De halfverdiepte parkeergarage zorgt voor spannende eengezinswoningen met splitlevels. Deze staan schouder aan schouder met spectaculaire hoekwoningen en appartementen in de hoogteaccenten. Het zijn stoere samengestelde ensembles, die eenheid in verscheidenheid tonen. Geen vinex-achtige aaneenrijging van pandjes, maar een klassiek principe van een-, twee- en drielingen. Deze kloeke gebouwen vormen een vanzelfsprekende samenhang. De gevels kenmerken zich door een hoge stevige plint, veelal uitgevoerd in natuursteen en rijke baksteen detaillering. Compositie, geleding, ritme en tektoniek spelen een belangrijke rol. Hoge entreepartijen, uitbulkende plantenbakken, speelse erkers en golvende balkons verrijken het beeld.? Een kleurrijke en vrolijke toevoeging aan het nieuwe stukje stad Leidsche Rijn Centrum! Architect: L. van der Pol Opdrachtgever: Van Wanrooij Projectontwikkeling ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige herenhuis graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Contenu
642 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte en centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3541

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.