Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Leo Fallplantsoen 12

3543HH Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 4.678

Galerie de photos

Leo Fallplantsoen 12 Utrecht
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk ook onze woonvideo voor een goede impressie van deze riante, strak afgewerkte en sfeervolle eengezinswoning! Deze perfect gelegen, strak afgewerkte 5-kamer eengezinswoning (ca. 171 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2004) is voorzien van een aangebouwde houten berging (ca. 7m2). De woning is gelegen op een ruim perceel van 214m2, beschikt zowel aan de voorzijde als de achterzijde van heerlijke buitenruimtes alsmede twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De uitermate rustige, kindvriendelijke, verkeersluwe ligging aan een plantsoen maakt dit tot een bijzonder prettige locatie voor spelende kinderen of het gezellig samen komen met de buren. Kenmerkend voor de woning is het strakke afwerkingsniveau, de waanzinnig gave raampartijen aan de voor- én achterzijde van de woning, de speelse indeling, de heerlijk lichte en praktisch indeelbare woonkamer v.v. een leisteenvloer met vloerverwarming, de sfeervolle open haard, de grote schuifpuien in de voor- en achterzijde van de woning, de strakke en complete keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de luxe en complete badkamer voorzien van een riante inloopdouche op de eerste verdieping, de 4 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers (ca.16, 12, 7 & 24 m²), de multifunctionele entresol welke in directe verbinding staat met de woonkamer, de separate wasruimte op de tweede verdieping alsmede een zonnige voortuin en twee heerlijke buitenruimtes (terras en balkon)  aan de achterzijde van de woning waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. De locatie is uitstekend! De woning bevindt zich in een rustige, groene en ruim opgezette wijk, maar wel met alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je onder meer winkelcentrum Terwijde, station Terwijde, recreatiegebied de Haarrijnse Plas, het fraaie Maximápark met ‘t Lint, winkelcentrum The Wall, het St. Antonius Ziekenhuis, diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar, net als de bruisende binnenstad van Utrecht. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Tuin: De verzorgde, diepe (ca. 14 meter) en fraai aangelegde voortuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 1 of 2 auto's, een aangebouwde houten berging en meerdere fijne zitplekken. Dankzij de ligging op het noordoosten kun je hier heerlijk, onder het genot van een kopje koffie of thee, genieten van de ochtendzon.  De achtertuin grenst aan een plantsoen, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam uitzicht, maar ook bijdraagt aan een gezellig en sociaal contact met de buren. Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fontein, garderobekast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de speels ingedeelde woonkamer en keuken. Deze woonkamer is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van prachtige grote glaspartijen, waardoor de ruimte zeer licht is. De brede schuifpuien aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor een ultiem binnen-buitengevoel. De woonkamer is eenvoudig in te delen, voorzien van een gezellige open haard (2004) en biedt voldoende ruimte voor zowel een ruime zit- en eetopstelling. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een riant kookeiland. De verzorgde en complete keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven/ magnetron, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een Quooker. Via een loopdeur heb je toegang tot het terras van ongeveer 16 m², gesitueerd op het zonnige zuidwesten, waar je kunt genieten van een heerlijk vrij uitzicht. De gehele begane grond is voorzien van een mooie leisteenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de eerste volwaardige en multifunctionele (slaap)kamer, de entresol en de luxe uitgevoerde badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een riante entresol (ca. 5.42 x 3.54 m), die ideaal is voor het creëren van bijvoorbeeld een werk-/ studeerplek of een extra woonkamergedeelte.  De luxe en moderne badkamer (2019), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd met fraaie vloer- en wandbetegeling en beschikt over een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een hangend toilet, een dubbele wastafel met meubel, een spiegel met verlichting en een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde is een volwaardige, multifunctionele (slaap)kamer aanwezig. Deze slaapkamer is  van een ruim formaat (ca. 3.07 x 5.13 m) en voorzien van een praktische inbouwkledingkast.  De gehele eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle parketvloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de drie volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers en een ruime, inpandige wasruimte met wasmachine-/ drogeraansluiting.  De slaapkamers (ca. 7, 11 & 24 m2) op deze verdieping beschikken stuk voor stuk over een fijne indeling, waarbij speels met de ruimte is omgegaan.  De royale “masterbedroom” (ca. 5.43 x 4.36 m) biedt volop ruimte voor het plaatsen van een groot 2 persoonsbed en is tevens zeer licht te noemen dankzij de raampartijen aan beide zijden van de kamer.  Vanuit deze slaapkamer bereik je middels de schuifpui het zonnige balkon (ca. 11m2/ zuidwest- ligging). Een heerlijke plek om in de avondzon te genieten! Tevens is er een mogelijk om een extra kamer op de tweede verdieping te creëren door het balkon erbij te betrekking. De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle parketvloer. Bijzonderheden: -    Woonoppervlakte: ca. 171 m², inhoud ca. 665 m³; -    Perceeloppervlakte: 214 m²; -    Bouwjaar: 2004; -    Energielabel A; -    Verwarming en warm water middels stadsverwarming; -    Volledig geïsoleerd; -    Kozijnen geschilderd medio 2024; -    Schoorsteenkanaal gereinigd medio augustus 2024; -    Diepe, verzorgde tuin met eigen oprit voor 1-2 auto’s en aangebouwde houten berging; -    Woning is voorzien van waanzinnige raampartijen in voor- en achterzijde; -    4 ruime slaapkamers op de verdiepingen; -    Luxe badkamer (vernieuwd medio 2019);  -    Grond uitgegeven in eeuwigdurend recht van erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht (AV1989); -    Instapklare, strak afgewerkte woning; -    Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk met alle wenselijke voorzieningen nabij; -    Oplevering in overleg.  Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
214 m²
Contenu
665 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3543

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.