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Lessinglaan 49

3533AR Utrecht • Utrecht

Sous réserve Courtier d'achat: Melissa is Vastgoed

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 6.269

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Lessinglaan 49 Utrecht
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Description

Ruim en licht 3-kamerappartement op de begane grond met een balkon, zonnige tuin en een berging, gelegen aan een brede groene laan in de geliefde wijk Oog in Al. Met veel plezier bieden wij dit leuke en goed onderhouden 3-kamerappartement te koop aan, gelegen in deze populaire wijk. Het appartement beschikt onder andere over een lichte, ruime woonkamer, een nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Uniek aan deze woning is de lekkere tuin op het westen waar het prima vertoeven is. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, licht en buitenruimte op een centrale locatie. Ligging en omgeving: Het appartement is gunstig gelegen in de populaire en groene wijk Oog in Al, een ideale uitvalsbasis voor wie het stadsleven wil combineren met rust en comfort. In de directe omgeving vind je alle belangrijke voorzieningen: van de gezellige winkels in de Händelstraat tot sfeervolle horecagelegenheden zoals “Buurten” en “Strand Oog in Al (SOIA)”, én diverse sportfaciliteiten (tennisbanen en zwembad Den Hommel). Dankzij de centrale ligging zijn de uitvalswegen (A2 en A12) snel te bereiken. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten fietsen en binnen 10 à 15 minuten sta je midden in de historische binnenstad van Utrecht. Ook het Leidsche Rijn Centrum is op 10 minuten fiets afstand via de Daphne Schippersbrug.. Indeling Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de eigen (fietsen)berging. Via de ruime entree/hal, voorzien van meterkast, vaste garderobekast en een keurig toilet, heb je toegang tot alle ruimtes in het appartement. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een nette houten vloer en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een werk-/eet-/slaapkamer. (deze is eventueel bij de woonkamer te betrekken). De witte keuken is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. Berging met cv ketel en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de tuin. De nette badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een douchehoek met thermostaatkraan, wastafel en een handdoekradiator. De slaapkamers zijn van goede afmetingen. De grootste slaapkamer heeft toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer, helemaal naar wens. Bijzonderheden: *Bouwjaar 1954 *Woonoppervlakte van 63 m² *Gemeentelijk monument *Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing *Energielabel C *Eigen berging op de begane grond *Openbaar vervoer en winkels op loopafstand *Actieve VvE, servicekosten ca. € 254,54 per maand *Verwarming en warm water door middel van cv combiketel (2016) *Ruim voldoende parkeergelegenheid d.m.v. parkeervergunning *Oplevering in overleg, (vanaf 1 juni) *Zonnepanelen op het hoofddak Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
63 m²
Contenu
234 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3533

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Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

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