Aller directement au contenu
Logo de Grada Jager Makelaardij

Lessinglaan 95

3533AV Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 5.591

Galerie de photos

Lessinglaan 95 Utrecht
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de mooie en geliefde wijk Oog-in-Al hebben wij dit royale herenhuis van circa 170 m2 met o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, een kelder en een zolder in de verkoop gekregen. Dit bijzondere huis bestaat uit 4 bouwlagen en is gemoderniseerd met behoud van originele details waardoor er een prachtig en zeer sfeervol geheel is ontstaan. De ligging in Oog in Al met het prachtige park, de fijne winkels, leuke horeca, scholen en kinderopvang biedt een heerlijke woonplek voor een brede doelgroep. Het centraal station, de gezellige binnenstad en het fraaie Leidsche Rijn centrum zijn allen nabij gelegen en gemakkelijk en snel bereikbaar. Indeling: Via de voortuin komen we bij de voordeur met daarachter het brede tochtportaal met ruimte voor een kinderwagen en de garderobe. De hal met trapopgang geeft vervolgens toegang tot het toilet en de toegang tot de kelder die ideaal is voor de nodige opslag of voorraad. De prachtig lichte woonkamer van ruim 35 m2 is door de royale afmeting gemakkelijk in te richten en heeft door de open keuken aan de achterzijde een natuurlijke verdeling in een voor- en achterkamer. De achterzijde is ingericht als eetgedeelte en staat in open verbinding met de ruime keuken die van alle gemakken is voorzien; zo treffen we hier een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, quooker, oven, magnetron, stoomoven, koelkast en een vriezer. Zowel vanuit de keuken als via de openslaande deuren is de nette achtertuin toegankelijk en deze is voorzien van een stenen schuur en een achterom. De tuin is in totaal zo’n 60 m2 groot en biedt dan ook ruim voldoende plek voor een lounge- en een eethoek. Eerste verdieping: De prachtige trapopgang vol met originele details leidt ons naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot 3 slaapkamers en het tweede toilet. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik als werkkamer. Naast deze kamer is een grote slaapkamer met een vaste kast en een wastafel gelegen. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft 2 vaste kasten, een toegang tot het balkon en een eigen, moderne badkamer die is voorzien van een grote dubbele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: We komen boven op de overloop met toegang tot de wasruimte aan de voorzijde. Naast deze kamer vinden we een mooie vierde slaapkamer met een vaste kast en een wastafel en ook de vijfde slaapkamer is voorzien van een wastafel en een vaste kast. De tweede badkamer is royaal is en is voorzien van een ligbad, derde toilet, douche en wastafel. Derde verdieping: Ook de derde verdieping is met een vaste trap te bereiken en hier komen we boven op de voorzolder met CV-opstelling, extra bergruimte en de toegang tot de zesde kamer die thans in gebruik is als logeerkamer. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Modern maar met behoud van sfeer en karakter - Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) - Energielabel B - Openbare parkeerplaatsen voor de deur - Bushalte naar het Centraal Station en de binnenstad in de straat. - Perceel grootte van 150 m2. - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel - Veel bergruimte door de schuur, kelder, vaste kasten en de zolder - Gelegen op eigen grond - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
692 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3533

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.