Aller directement au contenu
Logo de MOIB makelaars & taxateurs

Nieuwe Koekoekstraat 64

3514EH Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 7.596

Galerie de photos

Nieuwe Koekoekstraat 64 Utrecht
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde Vogelenbuurt, op een idyllische plek vlakbij de Koekoeksvaart, ligt deze lichte en sfeervolle benedenwoning (± 52 m2, ± 1904, energielabel C) met een ruime en zonnige achtertuin (± 29 m2) op het west/noordwesten. Een benedenwoning met karakter, comfort en een goede indeling. Een heerlijke plek om te wonen: rust, maar met leuke horeca, de binnenstad en het Griftpark op loopafstand. Dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Nieuwe Koekoekstraat 64: sfeervol, licht en ruim! Midden in de rustige Vogelenbuurt gelegen, een mooie 2-kamer benedenwoning met ruime woonkamer, hoog plafond en grote achtertuin. Een straat in de Vogelenbuurt die zich kenmerkt door rust, groen en een mooie diversiteit aan bouwstijlen, met karakteristieke zijstraten. Prachtige panden! Een benedenwoning uit ± 1904 waar sfeer, een modern afwerkingsniveau én duurzaamheid (energielabel C) op een mooie manier zijn gecombineerd. Door de gunstige ligging, net buiten het vaarwater van de singels, loop je binnen vijf minuten naar de Neude, de historische binnenstad en het Griftpark. We nemen je graag mee naar binnen… Voor de gevel valt het karakter en de bouwstijl op. Een pand met historie. Je komt binnen in een entree/gang met meterkastopstelling, toegang tot de ruime toiletruimte, de keuken en woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, beschikt over een mooie, houten vloer en hoog plafond. Dankzij de grootte van de woonkamer heb je voldoende ruimte om grote meubels gemakkelijk kwijt te kunnen. De houten vloer en nette afwerking geeft een warme, huiselijke sfeer. De open keuken is netjes uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een L-vormig aanrechtblad. Dankzij de open opstelling ontstaat er een fijne leefkeuken, waar je heerlijk kunt kokkerellen en borrelen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Door naar de ruime tuin. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin voelt als een verlenging van de woonkamer, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De zonnige achtertuin ligt op het west/noordwesten. Zie je het al voor je: heerlijk (na)tafelen in je eigen tuin op mooie zomerdagen en -avonden… Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met onder andere de cv-opstelling. Door naar de slaapkamer. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer, bereikbaar vanuit de slaapkamer, is modern uitgevoerd met onder andere een ruime inloopdouche, fraai tegelwerk en natuurlijke lichtinval. De benedenwoning is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden. De woning maakt deel uit van een kleine VvE met in totaal twee leden, de beneden- en bovenwoning. In 2025 is het extern schilderwerk uitgevoerd, de bitumineuze dakbedekking van het hoofddak is in 2015 vernieuwd. De VvE is actief en beschikt over een MJOP. De servicekosten zijn afgestemd op het MJOP. De servicekosten bedragen € 105,- per maand. Het energieverbruik van het appartement is laag, 797 m3 gas (verwarming, koken en warm tapwater) en 1.402 kWh electra per jaar. Mooie cijfers voor een pand uit ± 1904. De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan het centrum, nabij de mooie Weerdsingel, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen het Griftpark, de Neude, de Oudegracht en gezellige tentjes in de wijk. Genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de Merelstraat (Jumbo), Adelaarstraat (Rio de Bio) of aan de Voorstaat / Willem van Noortplein (AH). Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het Science Park zich op fietsafstand. Interesse in deze sfeervolle benedenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES NIEUWE KOEKOEKSTRAAT 64 WIJK VOGELENBUURT VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1904 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 52 M2 ACHTERTUIN ± 29 M2 INHOUD ± 198 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) ISOLATIE DUBBEL GLAS ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 11/03/2036) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 105,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30283452 VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER LAUWERECHT / C / 7409 A1 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
52 m²
Contenu
198 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Aire de la cour arrière
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR C.V.-ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3514

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.