Aller directement au contenu
Logo de Movesby

Obrechtstraat 22

3572EE Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Punt Makelaars Utrecht

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 7.006

Galerie de photos

Obrechtstraat 22 Utrecht
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

WIJ VERZOEKEN U VIA FUNDA -of evt. PER EMAIL EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN. De aanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden ingepland. De kijkendagen (alleen op afspraak!!) zijn: -donderdag 25 september 2025 -vrijdag 26 september 2025 Statig herenhuis met gezellige stadstuin en zonneterras op de 1e verdieping. De woning is door de jaren heen zowel intern als extern grondig onder handen genomen en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Op de begane grond bevindt zich een ruime sfeervolle woonkamer met aansluitend een serre en een moderne keuken. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een comfortabele badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. De tweede verdieping beschikt eveneens over twee ruime slaapkamers en een vernieuwde doucheruimte (juli 2019). Het huis is strak en eigentijds afgewerkt! De Obrechtstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers de mensen op straat te vinden zijn, samen een borrel drinken en de kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en verschillende basisscholen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Bagels & Beans, Spaghetteria, De Keuken van Thijs of restaurant Concours. In de straat zelf vind je de FiveCitySpa. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato en restaurant C’est Ça. Het Griftpark is om de hoek gelegen en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadsschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. INDELING: Begane grond: Entree, vestibule met originele granieten vloer, royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en gemoderniseerde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein. Sfeervolle en zeer karakteristieke woonkamer met mooie eiken visgraat parketvloer met band en bies, twee originele schouwen, waarvan degene aan de woonkamerzijde is voorzien van een hout gestookte openhaard, originele kraaldelen onder de ramen, op maat gemaakte kasten aan de achterzijde en mooie schuifdeuren naar de serre. De serre heeft openslaande deuren naar de gezellige stadstuin en een open verbinding met de keuken. Moderne  keuken in lichte kleurstelling en voorzien van een composiet aanrechtblad, vaatwasser (2025), gaskookplaat met bakplaat (fry-top), combi-oven, oven, koelkast, vriezer en quooker. De kelderruimte is bereikbaar middels een vloerluik in de keuken. Hier is veel extra bergruimte te vinden. Eerste verdieping: Speels ingedeelde overloop voorzien van trapopgang naar een toiletruimte. Slaapkamer aan de voorzijde met schouw. Slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast, schouw en openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van authentieke ornamentenplafonds. Moderne luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, ingebouwde kranen, wastafelmeubel en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De verdieping is voorzien van een eiken vloer. Tweede verdieping: Overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Gemoderniseerde doucheruimte met toilet, vaste wastafel en inloopdouche. Royale slaapkamer aan de voorzijde met kenmerkende roederamen, schouw, inloopkast en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kastenwanden met veel bergruimte.  BUITENRUIMTE: De gezellige en zeer verzorgde achtertuin is aangelegd in 2018 en beschikt over veel groen en is gelegen op het westen. Op de 1e verdieping is tevens een royaal zonneterras aangelegd. BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van dubbel glas (grotendeels HR ++), vloer-, muur- en dakisolatie; - De voor- en de achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd (2016); - Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2024 uitgevoerd; - Het houtwerk aan de binnenzijde is begin 2025 opnieuw geschilderd; - Het achterdakvlak is voorzien van nieuwe panlatten, folie en dakpannen in maart 2023 (de voorzijde was reeds vervangen door de vorige eigenaar); - De dakdekking van het platte dak is vernieuwd in 2018; - Aanvaarding in overleg (indicatie: maart 2026) - Check voor de volledigheid onze algemene verkoopvoorwaarden via Move.nl Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging - een unieke kans die je niet wilt missen! Ervaar de charmante uitstraling en de gunstige ligging in het geliefde Utrecht. Wij kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze prachtige woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
91 m²
Contenu
635 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3572

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.