Jump to content
Logo of Movesby

Obrechtstraat 22

3572EE Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Punt Makelaars Utrecht

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 7.006

Photo Gallery

Obrechtstraat 22 Utrecht
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

WIJ VERZOEKEN U VIA FUNDA -of evt. PER EMAIL EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN. De aanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden ingepland. De kijkendagen (alleen op afspraak!!) zijn: -donderdag 25 september 2025 -vrijdag 26 september 2025 Statig herenhuis met gezellige stadstuin en zonneterras op de 1e verdieping. De woning is door de jaren heen zowel intern als extern grondig onder handen genomen en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Op de begane grond bevindt zich een ruime sfeervolle woonkamer met aansluitend een serre en een moderne keuken. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een comfortabele badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. De tweede verdieping beschikt eveneens over twee ruime slaapkamers en een vernieuwde doucheruimte (juli 2019). Het huis is strak en eigentijds afgewerkt! De Obrechtstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers de mensen op straat te vinden zijn, samen een borrel drinken en de kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en verschillende basisscholen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Bagels & Beans, Spaghetteria, De Keuken van Thijs of restaurant Concours. In de straat zelf vind je de FiveCitySpa. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato en restaurant C’est Ça. Het Griftpark is om de hoek gelegen en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadsschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. INDELING: Begane grond: Entree, vestibule met originele granieten vloer, royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en gemoderniseerde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein. Sfeervolle en zeer karakteristieke woonkamer met mooie eiken visgraat parketvloer met band en bies, twee originele schouwen, waarvan degene aan de woonkamerzijde is voorzien van een hout gestookte openhaard, originele kraaldelen onder de ramen, op maat gemaakte kasten aan de achterzijde en mooie schuifdeuren naar de serre. De serre heeft openslaande deuren naar de gezellige stadstuin en een open verbinding met de keuken. Moderne  keuken in lichte kleurstelling en voorzien van een composiet aanrechtblad, vaatwasser (2025), gaskookplaat met bakplaat (fry-top), combi-oven, oven, koelkast, vriezer en quooker. De kelderruimte is bereikbaar middels een vloerluik in de keuken. Hier is veel extra bergruimte te vinden. Eerste verdieping: Speels ingedeelde overloop voorzien van trapopgang naar een toiletruimte. Slaapkamer aan de voorzijde met schouw. Slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast, schouw en openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van authentieke ornamentenplafonds. Moderne luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, ingebouwde kranen, wastafelmeubel en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De verdieping is voorzien van een eiken vloer. Tweede verdieping: Overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Gemoderniseerde doucheruimte met toilet, vaste wastafel en inloopdouche. Royale slaapkamer aan de voorzijde met kenmerkende roederamen, schouw, inloopkast en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kastenwanden met veel bergruimte.  BUITENRUIMTE: De gezellige en zeer verzorgde achtertuin is aangelegd in 2018 en beschikt over veel groen en is gelegen op het westen. Op de 1e verdieping is tevens een royaal zonneterras aangelegd. BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van dubbel glas (grotendeels HR ++), vloer-, muur- en dakisolatie; - De voor- en de achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd (2016); - Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2024 uitgevoerd; - Het houtwerk aan de binnenzijde is begin 2025 opnieuw geschilderd; - Het achterdakvlak is voorzien van nieuwe panlatten, folie en dakpannen in maart 2023 (de voorzijde was reeds vervangen door de vorige eigenaar); - De dakdekking van het platte dak is vernieuwd in 2018; - Aanvaarding in overleg (indicatie: maart 2026) - Check voor de volledigheid onze algemene verkoopvoorwaarden via Move.nl Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging - een unieke kans die je niet wilt missen! Ervaar de charmante uitstraling en de gunstige ligging in het geliefde Utrecht. Wij kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze prachtige woning.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
91 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.