Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Opaalweg 149

3523RM Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 6.209

Galerie de photos

Opaalweg 149 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour en laat je verrassen door dit unieke, lichte hoekappartement op de bovenste verdieping. Een woning die je écht moet ervaren om de sfeer en het comfort goed te voelen! *English version below Dit smaakvol en strak afgewerkte 2-kamer appartement (ca. 62 m² woonoppervlakte, bouwjaar medio 1957) is gelegen op de 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een eigen berging (ca. 5 m²) in de onderbouw van het complex. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van veel privacy, rust en een prettige lichtinval. Het fijne balkon aan de achterzijde vormt een heerlijke plek om te ontspannen en volop van het buitenleven te genieten. Wat dit leuke en stijlvolle appartement direct onderscheidt, is de efficiënte indeling in combinatie met de ruime en bijzonder lichte doorzonwoonkamer. Grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel zorgen de hele dag door voor een aangename hoeveelheid daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een volwaardige en multifunctionele slaapkamer, een compacte maar zeer smaakvol afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2026) en een moderne keuken uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Het appartement bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving in de populaire wijk Tolsteeg. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik: winkelcentrum Smaragdplein, de gezellige cafés en restaurants van het hippe Rotsoord, Klein Berlijn en LE:EN, en het bruisende Ledig Erf met onder andere filmhuis ‘Louis Hartlooper’. Ook de karakteristieke Twijnstraat, de Singel en het prachtige natuurgebied Amelisweerd liggen op korte afstand. Bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn zijn op loopafstand bereikbaar en de uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kortom: Heerlijk wonen aan de rand van het centrum, met alles wat het bruisende Utrecht te bieden heeft binnen handbereik! Benieuwd naar dit leuke appartement? Kom gezellig langs! De koffie staat klaar! Indeling Begane grond Centrale hal met entree, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Vierde verdieping De woning is gelegen op de bovenste verdieping en bereikbaar via de trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een separate toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer met keuken. De ruime en lichte woonkamer is een absolute eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt deze ruimte in het daglicht. De woonkamer is praktisch en gezellig in te delen in een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. De eethoek aan de achterzijde van de woonkamer vormt een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Zie jij jezelf hier al zitten? Vanuit de eethoek heb je direct toegang tot het balkon. Het balkon is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten, een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Tevens is er een aangebouwde stenen berging aanwezig op het balkon, waar zich de opstelplaats van de wasmachine bevindt. De moderne keuken (vernieuwd in 2020) is geplaatst in een praktische L-opstelling met bovenkasten en uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling. De witte tegeltjes boven het aanrecht geven de keuken een frisse en eigentijdse uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een professioneel 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een fraaie, matzwarte afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon. De compacte, maar zeer smaakvol afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2026) is bereikbaar vanuit de hal. De licht beige beton ciré afwerking zorgt voor een moderne en bovenal luxe uitstraling. De praktische nis biedt volop ruimte voor plaatsen van douchebenodigdheden en de zilverkleurige chromen regendouche maakt het geheel helemaal af. De “masterbedroom” is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een kingsize bed en twee kledingkasten. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een wastafel met bijpassend meubel en een grote spiegel, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, afgewerkt met hoge plinten. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, waardoor de woning een moderne en verzorgde uitstraling heeft en direct te betrekken is. Kenmerken: - Bouwjaar: 1957; - Woonoppervlakte: ca. 62 m2; - Inhoud: 215 m3; - Eigen berging in de onderbouw: ca. 5 m2; - Energielabel F (Huidige bewoners betalen maandelijks €30,-elektriciteitskosten €80,- gas kosten) - Actieve VvE, bijdrage aan de VVE per maand: ca. € 135,- ; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV- installatie, Nefit HR uit 2023; - Wasmachine aansluiting in de aangebouwde berging op het balkon; - Het appartement is voorzien van HR dubbelglas en kunststof kozijnen; - Badkamer vernieuwd in 2026; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! English version Watch the custom-made video and/or explore the 360-degree virtual tour and be pleasantly surprised by this unique, bright corner apartment on the top floor. This is a home you truly need to experience to fully appreciate its atmosphere and comfort! This tastefully and sleekly finished one-bedroom apartment (approx. 62 m² of living space, built around 1957) is located on the 4th floor of a well-maintained apartment complex and includes a private storage unit (approx. 5 m²) in the basement. Thanks to its top-floor location, the apartment offers a high level of privacy, peace and quiet, and an abundance of natural light. The pleasant balcony at the rear provides a wonderful place to relax and enjoy outdoor living. What immediately sets this stylish apartment apart is its efficient layout combined with the spacious and exceptionally bright through-living room. Large windows at both the front and rear façades allow daylight to flood the space throughout the day. In addition, the apartment features a full-sized and multifunctional bedroom, a compact yet beautifully finished bathroom (renovated in 2026), and a modern kitchen designed in a contemporary colour scheme. The location is equally appealing. The apartment is situated in a quiet and green residential area in the popular Tolsteeg neighbourhood. All amenities are within easy reach: the Smaragdplein shopping centre, the cosy cafés and restaurants of trendy Rotsoord, Klein Berlijn and LE:EN, as well as the lively Ledig Erf with, among others, the Louis Hartlooper cinema. The charming Twijnstraat, the Singel canal and the beautiful Amelisweerd nature reserve are also nearby. Bus stops and Vaartsche Rijn railway station are within walking distance, and the A12, A2 and A27 motorways are quickly and easily accessible. In short: wonderful living on the edge of the city centre, with everything vibrant Utrecht has to offer right at your doorstep! Curious about this lovely apartment? Feel free to stop by — the coffee is ready! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Contenu
215 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
22-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.