Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Westravenstraat 30

3522TD Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 539.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 551.630

Prix d'achat /m²: € 7.000

Galerie de photos

Westravenstraat 30 Utrecht
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

English text below Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goed beeld van deze smaakvolle eengezinswoning met 3 multifunctionele (slaap)kamers en een heerlijk zonnige achtertuin in Rivierenwijk! Deze sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen op een fraai perceel van 108 m2 grond, bevindt zich aan een leuke, gezellige straat te midden van de populaire Rivierenwijk. Deze lichte, strak afgewerkte en praktisch ingedeelde 3-laags eengezinswoning (ca. 71,7 m2 woonoppervlakte met daarnaast nog een goed verbouwde zolderetage van ca. 5,3 m2, welke op dit moment dienst doet als werk-/studeerkamer) biedt alles voor een heerlijk “thuiskom- gevoel”! Kenmerkend voor deze mooie woning is de uitermate praktische indeling, het hoge afwerkingsniveau, de lichte eethoek aan de voorzijde van de woning, de tuingerichte zithoek aan de achterzijde van de woning, de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de riante en heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten, de twee volwaardige multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping (ca. 7 & 13 m2) en de werk-/ studeerkamer op de tweede verdieping (ca.5,3 m2), welke is voorzien van een groot dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is in 2020 verduurzaamd, zo is de gehele woning na geïsoleerd d.m.v. HR IsoWool. Op de eerste verdieping zijn de houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en uitgerust met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid van het huis. Tevens is de gehele begane grond voorzien van dubbele beglazing. Dit alles maakt dat deze woning van een energielabel F naar een energielabel B is gegaan! De locatie is werkelijk waar fantastisch! De Rivierenwijk is een gezellige, gemoedelijke en sfeervolle woonwijk aan de zuidwestzijde van de Utrechtse binnenstad met het Ledig Erf als sprankelende invalshoek. Op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten, leuke winkels, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen (CS en Vaartsche Rijn op loop-/fietsafstand) en natuurlijk ook goede scholen, kinderopvang en leuke speeltuinen op korte afstand. Persoonlijke note verkopers: "We hebben hier met heel veel plezier gewoond: op een heerlijke plek met Rotsoord en het centrum om de hoek, fijne buren in een gezellige straat, en een warm, licht huis waar we genoten van de houtkachel in de winter en de zon in de tuin in de zomer." Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein en toegang naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de knusse eethoek met uitzicht op de gezellige Westravenstraat. In het midden van de woonkamer is de open keuken gerealiseerd. De keuken is geplaatst in een ruime wandopstelling met schiereiland en vrijstaande apparatenkast, uitgevoerd in een moderne lichtblauwe kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasfornuis, een oven, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser & een fraaie rvs- afzuigkap. De mooie, eikenhouten bar leent zich uitstekend voor een kop koffie, een gezellige borrel of een goed gesprek tijdens het koken. De keukenruimte is voorzien van een stenen vloer met een speels mozaïek, ideaal om schoon te maken na het koken. Aan de achterzijde van de woning tref je de uitgebouwde en gezellig ingerichte woonkamer. Door de prachtige plafondhoogte i.c.m. de aanwezigheid van een grote raampartij baadt de woonkamer in het zonlicht. De gehele begane grond, m.u.v. de keukenruimte, is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer. Vanuit de zongerichte woonkamer betreed je de heerlijk diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, voorzien van een vrijstaande berging! Tuin: Het huis is voorzien van een heerlijk groene achtertuin (ca. 9,70 x 4,10 m), gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een heerlijk zonnig terras, sierbestrating, een houten erfafscheiding, diverse plantenborders en een gazon. In deze tuin geniet je de gehele dag van de zonneschijn! Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande berging. De berging beschikt over verwarming, een betonnen vloer, aanrechtblad met wasbak en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is deze vorstvrij. De achterom zorgt ervoor dat je eenvoudig je fiets kunt stallen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee woningbrede, multifunctionele (slaap)kamers en de inpandige badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een riant formaat van ca. 13 m2 en beschikt over diverse draai-/kiep raampartijen die een fraai uitzicht bieden op de Westravenstraat. De tweede slaapkamer (ca. 7 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot raam en biedt uitzicht op de gezellige achtertuin. Tevens is deze slaapkamer uitgerust met een fraaie inbouwkast. De inpandige badkamer (ca. 4 m2) is uitgevoerd in een rustige witte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, een wastafel met praktische lades en een tweede hangend toilet. Mechanische ventilatie zorgt ervoor dat de ruimte goed geventileerd blijft. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een plafond op stahoogte, waar een prettige studeerkamer is gerealiseerd. De twee grote dakramen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. Ook bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de CV ketel (Merk: Intergas HRE 28/24 A Bouwjaar: 2020). De gehele tweede verdieping is voorzien van strakke wandafwerking en een lichte laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 77 m2 (betreft woonoppervlakte inclusief zolder); - Bouwjaar: medio 1926; - Perceeloppervlakte: 108 m2 volle eigendom; - Energielabel: B (in 2025 gevalideerd); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels de CV-installatie (Merk: Intergas HRE 28/24 A Bouwjaar: 2020); - Fantastisch lichte en ruime tussenwoning in de populaire Rivierenwijk; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. De eerste verdieping HR++ glas. - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping. - Platte dak van de uitbouw vervangen in 2023. - Oplevering in overleg. Interesse in dit leuke woonhuis? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! * English text Also check out our exclusive home video for a great impression of this tasteful family home with 3 multifunctional (bed)rooms and a wonderfully sunny backyard in Rivierenwijk! This charming 1930s house, situated on a lovely 108 m² plot, is located on a pleasant, friendly street in the popular Rivierenwijk area. This bright, stylishly finished, and well-laid-out three-storey family home (approx. 71.7 m² of living space, plus a well-converted attic floor of about 5.3 m², currently used as a home office/study) offers everything you need for that wonderful “coming-home feeling”! Characteristic of this beautiful property are its exceptionally practical layout, high-quality finishes, bright dining area at the front of the house, garden-facing living area at the rear, fully equipped kitchen with all desired built-in appliances, spacious and wonderfully sunny southwest-facing backyard, two well-proportioned multifunctional (bed)rooms on the first floor (approx. 7 & 13 m²), and the home office/study on the second floor (approx. 5.3 m²), featuring large skylights at both the front and rear. The house was made more energy-efficient in 2020, with full insulation using HR IsoWool. On the first floor, the wooden window frames were replaced with maintenance-free PVC frames fitted with HR++ glazing, improving both living comfort and energy efficiency. In addition, the entire ground floor is fitted with double glazing. As a result, the home’s energy label has improved from F to B! The location is truly fantastic! Rivierenwijk is a cozy, friendly, and atmospheric neighborhood on the southwest side of Utrecht’s city center, with the lively Ledig Erf area just around the corner. All desired amenities are within easy reach — supermarkets, nice shops, cozy restaurants and cafés, sports facilities, public transport connections (Central Station and Vaartsche Rijn within walking or cycling distance), and of course, good schools, childcare, and fun playgrounds nearby. Personal note from the sellers: “We have truly loved living here: in a wonderful location close to Rotsoord and the city center, with lovely neighbors on a friendly street, and a warm, light-filled home where we enjoyed the wood stove in winter and the sunshine in the garden in summer.” Are you curious about this beautiful home? Come take a look — the coffee is ready for you!

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
277 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.