Aller directement au contenu
Logo de Van As & Van Hooff Makelaars

Wolter Heukelslaan 65 A

3581SV Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Stadshuys o.g.

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 7.196

Galerie de photos

Wolter Heukelslaan 65 A Utrecht
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een van de mooiste stukjes Utrecht-Oost? Ontdek deze sfeervolle 3-kamer benedenwoning met tuin aan de Wolter Heukelslaan 65A! Midden in het geliefde Oudwijk ligt deze charmante benedenwoning met een heerlijke tuin en een verrassend ruime indeling. De woning combineert karakter met comfort: een lichte woonkamer aan de voorzijde, een open keuken die grenst aan de woon/eetkamer en een fijne eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast zijn er een ruime slaapkamer, een badkamer en handige extra bergruimte, waaronder een kelder en een vaste kast in de slaapkamer. De woonkamer kan uiteraard ook als slaapkamer fungeren. De tuin met overkapping maakt het plaatje compleet: een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van buiten zijn. Achter de tuin bevindt zich nog een hele handige stenen schuur, ideaal om bijvoorbeeld je fietsen in te zetten. De wijk Oudwijk Oudwijk is zonder twijfel een van de meest geliefde buurten van Utrecht. Het is een rustige en statige wijk, maar met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Burgemeester Reigerstraat met haar speciaalzaken, supermarkten, koffietentjes en restaurants. Voor ontspanning ligt het Wilhelminapark letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of picknick! Ook sportliefhebbers zitten hier goed: hockey, voetbal, tennis en fitnessclubs liggen allemaal in de buurt. Zin in natuur? Binnen een paar minuten fiets je naar Amelisweerd of Rhijnauwen om te wandelen langs de Kromme Rijn of neer te strijken bij Theehuis Rhijnauwen. Stad en bereikbaarheid Vanuit dit unieke stukje Oost wandel je zó naar de Stadsschouwburg, de bloemenmarkt op het Janskerkhof of een van de vele musea in de binnenstad. Met de fiets ben je in enkele minuten bij Utrecht Centraal of in hartje centrum. Liever met de auto? Binnen een paar minuten zit je op de ring richting de A12, A27 of A28. Ook openbaar vervoer is dichtbij: de bushalte ligt om de hoek. En dat spoor voor de deur? Dat is alleen voor het charmante treintje van het Spoorwegmuseum – geen zorgen dus over druk treinverkeer. Bovendien is de Uithof vanaf hier gemakkelijk en snel bereikbaar. Indeling De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht, met hoge plafonds en grote ramen. Vanuit de hal kom je in de eetkamer die centraal in de woning ligt en direct verbonden is met de tuin via openslaande deuren. Deze ruimte is ideaal als eetkamer annex woonkamer. De keuken is compact en praktisch ingericht en kijkt uit over de tuin. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, goed bemeten en rustig gelegen naast de badkamer die is voorzien van douche, wastafel en toilet. Extra opbergruimte vind je in de kelder en in de vaste kast in de slaapkamer. De tuin met overkapping vormt een fijne buitenruimte waar je zowel in de ochtend als in de avond heerlijk kunt zitten. Bijzonderheden * Gelegen in de gewilde wijk Oudwijk (Utrecht-Oost) * Woonoppervlakte circa 66 m² (conform NEN2580) * Tuin met overkapping en stenen berging * Mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer * Kelder en vaste kast voor bergruimte * Op loopafstand van Wilhelminapark en Burgemeester Reigerstraat * Nabij scholen, sportclubs, winkels en horeca * Uitstekende bereikbaarheid met fiets, OV en auto * Spoor voor de deur uitsluitend in gebruik door het Spoorwegmuseum

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
66 m²
Contenu
317 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
19-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3581

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.