Aller directement au contenu
Logo de hausing

Wolvenplein 10

3512CJ Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 7.237

Galerie de photos

Wolvenplein 10 Utrecht
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW---------- INTRODUCTIE Prachtig en onder architectuur gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 114 m², met een eigen opgang, gelegen aan het charmante Wolvenplein in het historische centrum van Utrecht. Deze bijzondere woning combineert de karakteristieke uitstraling van een pand uit 1899 met het comfort, de luxe en de energieprestaties van een hoogwaardige renovatie uit 2020. Met drie slaapkamers, een royale leefverdieping, een luxe keuken, een stijlvolle masterverdieping, een dakterras en energielabel B biedt deze woning een unieke combinatie van historische charme, modern design en comfortabel wonen op een rustige maar zeer centrale locatie. ALGEMENE OMSCHRIJVING De woning is gelegen in een karakteristiek pand uit 1899 en is in 2020 volledig gestript en opnieuw opgebouwd onder architectuur, in samenwerking met Noort-Interieur. Tijdens deze renovatie zijn alle installaties, waaronder elektra en leidingwerk, volledig vernieuwd. Daarnaast zijn wanden, vloeren, plafonds en het dak geïsoleerd volgens moderne standaarden. De indeling is volledig herzien, wat heeft geresulteerd in een ruimtelijke en doordachte woning met een sterke focus op licht, comfort en esthetiek. Authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-looddetails zijn behouden gebleven en gecombineerd met hoogwaardige afwerkingen, waaronder maatwerk stucwerk, architraven en plafondlijsten geïnspireerd op het originele ontwerp. Het resultaat is een woning die de charme van toen naadloos combineert met het wooncomfort van nu. INDELING Bij binnenkomst wordt u verwelkomd via een verzorgde entree met een luxe gestoffeerde trap (2025) en hoogwaardige keramische tegels. De trapopgang is zo ontworpen dat geluid en luchtstromen van buiten tot een minimum worden beperkt, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De eerste verdieping fungeert als leefverdieping. Hier bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Zes grote originele schuiframen zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De keuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met een carbon finemat kookeiland met marmeren blad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een ingebouwde koffiemachine. De woonkamer beschikt over maatwerk inbouwmeubilair met een geïntegreerde bio-ethanol haard en weggewerkte bekabeling voor multimedia en surroundsystemen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer, een separaat toilet en een praktische was- en bergruimte. De tweede verdieping is ingericht als masterverdieping en beschikt over een ruime slaapkamer, een luxe en-suite badkamer en een derde kamer, geschikt als werk- of kinderkamer. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, designkranen en hoogwaardige materialen. Vanuit deze verdieping is het dakterras bereikbaar. Het terras is voorzien van hardhouten vlonderdelen, een ingebouwde zitbank, groenvoorziening en een buitenkraan, en vormt daarmee een comfortabele buitenruimte midden in de stad. EIGENDOMSSITUATIE VAN DE GROND De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee appartementsrechten. De VvE is actief, beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 80,-. ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel B. Dit label weerspiegelt de hoogwaardige renovatie die in 2020 is uitgevoerd, waarbij de woning volledig is geïsoleerd, installaties zijn vernieuwd en vloerverwarming is aangebracht op de leefverdieping. Dit resulteert in een comfortabel en energiezuinig woonklimaat met relatief lage energielasten. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan het Wolvenplein, een unieke en rustige locatie in het centrum van Utrecht. De straat kenmerkt zich als een rustige oase midden in de stad, met weinig verkeer en een aangename woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels en culturele voorzieningen op loopafstand. Het monumentale plein aan de overzijde biedt een fraai uitzicht en fungeert als een levendige ontmoetingsplek, waar in de zomer regelmatig kleinschalige evenementen en pop-up horeca plaatsvinden. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar en ligt op korte afstand van het historische centrum van Utrecht, Utrecht Centraal Station en diverse uitvalswegen. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De oplevering van de woning vindt plaats in overleg met de verkoper. De woning wordt verkocht kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de kosten die verband houden met de overdracht, waaronder notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en een “as is, where is”-clausule worden opgenomen. WestNova is aangewezen als projectnotaris en zal zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte opstellen. Aangezien Hausing in Amsterdam is gevestigd, wordt ook de koopovereenkomst door de notaris opgesteld. De kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte komen voor rekening van de koper. ----------ENGLISH VERSION---------- INTRODUCTION Stunning and architecturally renovated double upper house of approximately 114 m², with its own private entrance, located on the charming Wolvenplein in the historic city centre of Utrecht. This exceptional home combines the character of a building dating back to 1899 with the comfort, luxury and energy performance of a high-end renovation completed in 2020. With three bedrooms, a spacious living floor, a luxury kitchen, a stylish master level, a rooftop terrace and energy label B, this property offers a rare combination of historic charm, modern design and comfortable city living in a peaceful yet central location. GENERAL DESCRIPTION The property is situated in a characteristic building dating back to 1899 and was completely stripped and rebuilt in 2020 under architectural supervision, in collaboration with Noort-Interieur. During this renovation, all installations, including electricity and plumbing, were fully renewed. In addition, the walls, floors, ceilings, and roof were insulated to modern standards. The layout was entirely reconfigured, resulting in a well-designed and spacious home with a strong focus on light, comfort, and aesthetics. Original features such as panel doors and stained-glass details have been preserved and combined with high-quality finishes, including custom plasterwork, architraves, and ceiling mouldings inspired by the original design. The result is a home that blends historic charm with the comfort and appearance of a modern design residence. LAYOUT Upon entering, you are welcomed by a well-finished entrance with a luxury upholstered staircase (2025) and high-quality ceramic tiles. The staircase has been designed to minimize noise and airflow from outside, contributing to a comfortable indoor environment. The first floor is arranged as the main living level. Here you will find the spacious living room with an open kitchen. Six large original sliding windows provide exceptional natural light and enhance the sense of space. The kitchen is a true focal point and features a carbon finemat kitchen island with a marble countertop, complemented by high-end Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and built-in coffee machine. The living room includes custom-built cabinetry with an integrated bio-ethanol fireplace and concealed wiring for multimedia and surround sound systems. This floor also includes a bedroom, a separate toilet, and a practical laundry and storage space. The second floor serves as the master level and features a spacious bedroom, a luxury en-suite bathroom, and a third room suitable as a home office or children’s room. The bathroom is finished to a high standard with a freestanding bathtub, walk-in shower, designer fittings, and premium materials. From this level, you have access to the rooftop terrace. The terrace is finished with hardwood decking, a built-in seating area, greenery, and an outdoor water connection, providing a comfortable outdoor space in the middle of the city. OWNERSHIP STATUS OF THE GROUND The property is situated on freehold land. There is no leasehold applicable. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The property is part of a small-scale homeowners’ association consisting of two apartment rights. The association is active, maintains a reserve fund, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is approximately €80. ENERGY LABEL AND SUSTAINABILITY The property has an energy label B. This rating reflects the high-quality renovation carried out in 2020, during which the property was fully insulated, installations were renewed, and underfloor heating was installed on the main living level. These improvements contribute to a comfortable, energy-efficient living environment with relatively low energy costs. LOCATION AND SURROUNDINGS The property is located on Wolvenplein, a unique and peaceful location in the center of Utrecht. The street is described as a quiet oasis within the city, with limited traffic and a pleasant residential atmosphere. At the same time, a wide variety of restaurants, shops, and cultural amenities are within walking distance. The monumental square opposite the property offers an attractive view and serves as a lively meeting place, with occasional small-scale events and pop-up hospitality during the summer months. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is very well connected and located within short distance of Utrecht’s historic city center, Central Station, and main roads. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS Delivery of the property will take place in consultation with the sellers. The property will be sold at the buyer’s costs. This means that the buyer will be responsible for the costs related to the transfer, including notary fees, transfer tax and any other purchase-related costs. An age clause and an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. WestNova has been appointed as the project notary and will handle both the purchase agreement and the deed of transfer. As Hausing is based in Amsterdam, the purchase agreement will also be prepared by the notary. The costs for preparing the purchase agreement and the deed of transfer will be paid by the buyer.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Contenu
322 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3512

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.