Aller directement au contenu
Logo de By Claudia Reimert makelaardij

Zwanenvechtplein 25

3554TR Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.360

Galerie de photos

Zwanenvechtplein 25 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en comfortabele gezinswoning met zonnige tuin in het groene Zuilen Op een plek waar rust en levendigheid mooi in balans zijn, staat deze fijne gezinswoning. Hier woon je in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met uitzicht op een speeltuin en omringd door groen. Tegelijkertijd ben je binnen korte tijd in het centrum van Utrecht. Een combinatie die het dagelijks wonen hier bijzonder prettig maakt. Met een woonoppervlakte van circa 111 m², meerdere slaapkamers en een diepe achtertuin is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Bijzonderheden Diepe en verzorgde achtertuin op het noordoosten met losse ruime berging Zonnepanelen (2022, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond WTW-installatie en goede isolatie (comfortabel en energiezuinig wonen) Energielabel B Keuken gemoderniseerd en voorzien van nieuwe vriezer, vaatwasser en koelkast (2025) Badkamer vernieuwd (2019) Nieuwe sloten en binnensluitwerk (2024) Rustige straat, geen doorgaand verkeer Kindvriendelijke ligging met speeltuin direct voor de deur (wordt vernieuwd) Volle eigendom Gelegen nabij de Vecht, parken, winkels en uitvalswegen Omgeving Wonen in Zuilen betekent wonen in een wijk met karakter. Aan de ene kant ervaar je hier de rust van groen en water, met de Vecht en mooie wandelroutes zoals rondom Slot Zuylen op korte afstand. Aan de andere kant ben je binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Utrecht. De buurt is prettig en betrokken, met een mix van bewoners en een fijne onderlinge sfeer. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade op loopafstand. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden in de buurt en zijn plekken zoals Fort aan de Klop ideaal om te ontspannen of af te spreken. Indeling Begane grond Via de hal met toilet kom je binnen in de woonkamer. De leefruimte voelt direct comfortabel aan en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Dankzij de vloerverwarming en de goede isolatie is het hier het hele jaar door aangenaam: warm in de winter en juist koel in de zomer. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de tuin, waar je profiteert van een praktische overkapping direct aan de woning. Een fijne toevoeging, waardoor je al vroeg in het seizoen buiten kunt zitten en ook op minder zonnige dagen beschut kunt genieten van het buitenleven. De keuken is in de afgelopen jaren deels vernieuwd en vormt een moderne en praktische plek in huis. Met een vernieuwd werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder recent vervangen koelkast, vaatwasser en vriezer, is dit een keuken die direct klaar is voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vernieuwd en verzorgd afgewerkt, waardoor je deze zonder werkzaamheden kunt gebruiken. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt volop extra ruimte en flexibiliteit. Deze verdieping is ruim opgezet en biedt de mogelijkheid om hier twee aparte kamers te realiseren, bijvoorbeeld extra slaapkamers of een combinatie van werken en logeren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer. Deze ruimte biedt een goede basis, maar kan naar wens worden aangepast of gemoderniseerd. Door de indeling is het relatief eenvoudig om hier een volwaardige extra badkamer te creëren die beter aansluit bij hedendaags comfort. Buitenruimte De achtertuin is een fijne plek om tot rust te komen met veel zonnige plekken gedurende de dag. Met voldoende ruimte voor een zitplek, groen en eventueel speelruimte is dit een plek waar je het buitenleven optimaal benut. Aan de voorzijde zorgt de speeltuin voor levendigheid en een kindvriendelijke sfeer in de straat. Heerlijk om hier in de namiddag te genieten van het zonnetje. Interesse? Deze woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een rustige, groene woonomgeving met de stad dichtbij. Een plek waar je je snel thuis voelt en waar je met plezier kunt wonen. Ik laat je het graag zelf ervaren tijdens een bezichtigingl -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BELANGRIJKE INFO Deze brochure is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle informatie is indicatief. Metingen en oppervlaktes De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseer ik een eigen meting. Onderzoeksplicht koper Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden. Clausules In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie. Bedenktijd Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Waarborgsom/bankgarantie Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar By Claudia Reimert makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
383 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3554

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.