Aller directement au contenu
Logo de Jansen Makelaars

Wethouder Timmermanpark 24

6675CA Valburg • Gelderland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 2.838

Galerie de photos

Wethouder Timmermanpark 24 Valburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een buitenkans! Deze unieke hoekwoning aan het Wethouder Timmermanpark 24 is een absolute parel voor wie houdt van stijl, licht, ruimte én karakter. Achter de ingetogen gevel schuilt een verbluffend architectonisch ontwerp, waar speelse indeling en sfeervolle elementen naadloos samensmelten tot een warm thuis. Een woning die je simpelweg moet ervaren om te geloven hoe bijzonder hij is. Rustig wonen op een toplocatie Gelegen op een rustige, groene locatie aan de rand van het park en op loopafstand van de dorpskern van Valburg, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en toch alle voorzieningen in de buurt. De omgeving is ruim opgezet, kindvriendelijk en perfect voor wie waarde hecht aan een fijne leefomgeving met volop privacy. Indeling – Wonen op niveau(s) Deze split-level woning verrast vanaf de eerste stap over de drempel. Via de entree met stijlvolle donkergrijze plavuizen (60x60), garderobe, meterkast en modern toilet kom je binnen in het hart van de woning. De voormalige garage is omgetoverd tot een praktische verkoopruimte met daarachter een bijkeuken en CV-opstelling. De open keuken aan de voorzijde kijkt uit op het park en is uitgerust met onder andere een imposant 6-pits Boretti fornuis, Iers hardstenen aanrechtblad en fraai schuurplafond. Via de eetkamer heb je zicht op de hoger gelegen woonkamer – een ware eyecatcher – met open nok, massief eiken parketvloer, inbouwkachel en directe toegang tot de tuin via een schuifpui. Uniek is de lichtstraat in de nok die zorgt voor natuurlijke lichtinval tot diep in de woning, evenals de royale kelderruimte van maar liefst 40 m² – verwarmd en geschikt voor allerlei doeleinden. Halverwege de trap tref je een bijzonder lichte werk- of studieplek met zicht op de woonkamer, gevolgd door twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met toegang tot een balkon. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: dubbele wastafels, douche, ligbad, zwevend toilet, inbouwspots én een stijlvolle was stortkoker. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers met dakvensters tot in de nok, een compacte tweede badkamer met douche, urinoir en wastafel, en handige bergruimte. Bijzondere kenmerken & buitenleven De smaakvol aangelegde achtertuin is een waar buitenparadijs: een groot terras (ca. 40 m²) met sfeervolle buitenhaard, fraaie niveauverschillen met borders en als hoogtepunt het buitenverblijf van 46 m² met glazen schuifwanden, houtkachel en robuuste details zoals douglas balken en oude Hollandse dakpannen. Het bijgebouw bevat ook een ruime schuur met eigen achterom. Kerngegevens & extra’s op een rij - Bouwjaar: 1978 - Perceel: 415 m² - Woonoppervlak: ca. 196 m² - Split-level ontwerp – speels en ruimtelijk - Riante kelder van 40 m² - 4 slaapkamers & 2 badkamers - Balkon aan voorzijde - Diverse ruimtes met vloerverwarming - CV (Nefit, 2019) & vernieuwde groepenkast - Dubbel glas & dakisolatie - Vernieuwde dakvensters (2020) - Uniek buitenverblijf van 46 m² met houtkachel - Volledig toegang tot achtertuin via zijkant woning

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
229 m²
Superficie du terrain
415 m²
Contenu
811 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
44 m²
Aire de la cour arrière
220 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
27-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6675

Google Maps

Localisation de Valburg

Explorez Valburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Valburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valburg. En 2025 étaient 2.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 455.000.

Résidents

2.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 455.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.874

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valburg
Année Résidents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

194

Étiquette C

150

Étiquette B

148

Étiquette G

95

Étiquette D

69

Étiquette F

52

Étiquette A++

34

Étiquette E

27

Étiquette A+++

27

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.998

Huurwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 3.505

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 799 • Électricité: 2.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.144

Activité dans Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valburg
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer maisons in Valburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.