Direkt zum Inhalt
Logo von Jansen Makelaars

Wethouder Timmermanpark 24

6675CA Valburg • Gelderland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 2.838

Fotoalbum

Wethouder Timmermanpark 24 Valburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een buitenkans! Deze unieke hoekwoning aan het Wethouder Timmermanpark 24 is een absolute parel voor wie houdt van stijl, licht, ruimte én karakter. Achter de ingetogen gevel schuilt een verbluffend architectonisch ontwerp, waar speelse indeling en sfeervolle elementen naadloos samensmelten tot een warm thuis. Een woning die je simpelweg moet ervaren om te geloven hoe bijzonder hij is. Rustig wonen op een toplocatie Gelegen op een rustige, groene locatie aan de rand van het park en op loopafstand van de dorpskern van Valburg, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en toch alle voorzieningen in de buurt. De omgeving is ruim opgezet, kindvriendelijk en perfect voor wie waarde hecht aan een fijne leefomgeving met volop privacy. Indeling – Wonen op niveau(s) Deze split-level woning verrast vanaf de eerste stap over de drempel. Via de entree met stijlvolle donkergrijze plavuizen (60x60), garderobe, meterkast en modern toilet kom je binnen in het hart van de woning. De voormalige garage is omgetoverd tot een praktische verkoopruimte met daarachter een bijkeuken en CV-opstelling. De open keuken aan de voorzijde kijkt uit op het park en is uitgerust met onder andere een imposant 6-pits Boretti fornuis, Iers hardstenen aanrechtblad en fraai schuurplafond. Via de eetkamer heb je zicht op de hoger gelegen woonkamer – een ware eyecatcher – met open nok, massief eiken parketvloer, inbouwkachel en directe toegang tot de tuin via een schuifpui. Uniek is de lichtstraat in de nok die zorgt voor natuurlijke lichtinval tot diep in de woning, evenals de royale kelderruimte van maar liefst 40 m² – verwarmd en geschikt voor allerlei doeleinden. Halverwege de trap tref je een bijzonder lichte werk- of studieplek met zicht op de woonkamer, gevolgd door twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met toegang tot een balkon. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: dubbele wastafels, douche, ligbad, zwevend toilet, inbouwspots én een stijlvolle was stortkoker. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers met dakvensters tot in de nok, een compacte tweede badkamer met douche, urinoir en wastafel, en handige bergruimte. Bijzondere kenmerken & buitenleven De smaakvol aangelegde achtertuin is een waar buitenparadijs: een groot terras (ca. 40 m²) met sfeervolle buitenhaard, fraaie niveauverschillen met borders en als hoogtepunt het buitenverblijf van 46 m² met glazen schuifwanden, houtkachel en robuuste details zoals douglas balken en oude Hollandse dakpannen. Het bijgebouw bevat ook een ruime schuur met eigen achterom. Kerngegevens & extra’s op een rij - Bouwjaar: 1978 - Perceel: 415 m² - Woonoppervlak: ca. 196 m² - Split-level ontwerp – speels en ruimtelijk - Riante kelder van 40 m² - 4 slaapkamers & 2 badkamers - Balkon aan voorzijde - Diverse ruimtes met vloerverwarming - CV (Nefit, 2019) & vernieuwde groepenkast - Dubbel glas & dakisolatie - Vernieuwde dakvensters (2020) - Uniek buitenverblijf van 46 m² met houtkachel - Volledig toegang tot achtertuin via zijkant woning

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
229 m²
Fläche des Grundstücks
415 m²
Inhalt
811 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
44 m²
Hinterhof Fläche
220 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6675

Google Karten

Standort von Valburg

Erkunden Sie Valburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Valburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2026 waren da 1.987 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

1.987

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.874

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valburg
Jahr Einwohner
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

194

Bezeichnung C

150

Bezeichnung B

148

Bezeichnung G

95

Bezeichnung D

69

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Strom: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Strom: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.144

Betriebsaktivität in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valburg
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Valburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.