Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Maastricht

Emmabergweg 41

6301RD Valkenburg • Limburg

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 7.007

Galerie de photos

Emmabergweg 41 Valkenburg
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een plek waar elke dag voelt als vakantie? Aan de geliefde Emmabergweg 41 in Valkenburg wordt die droom werkelijkheid. Deze vrijstaande semi-bungalow is gelegen in de exclusieve villawijk “Emmaberg” en biedt optimale rust, privacy en ruimte op een royaal perceel van maar liefst 1.840 m². De ligging op hoogte zorgt niet alleen voor maximale beleving van het landschap, maar ook voor een unieke woonervaring die zelden wordt aangeboden. Vanaf het moment dat u binnenstapt, wordt duidelijk dat deze woning is ontworpen om optimaal te genieten van de omgeving. Hier draait alles om één uitzonderlijk element: het uitzicht. Een panoramisch, adembenemend vergezicht dat nooit verveelt en elk moment van de dag een prachtig decor biedt. Van zonsopkomst tot schemering, dit is wonen op niveau. Recent is er een compleet nieuw terras op hoogte aangelegd, perfect gepositioneerd om het uitzicht maximaal te benutten. Dit vormt een verlengstuk van de leefruimte en is de ideale plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen terwijl u geniet van de rust en ruimte om u heen. De woning zelf is de afgelopen periode grotendeels gemoderniseerd. Zo is er onder andere een compleet nieuw dak geplaatst en zijn de keuken en badkamer volledig vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming, nieuw stucwerk en moderne vloeren, wat zorgt voor een comfortabele en eigentijdse uitstraling. Daarbij zijn in het souterrain alle voorbereidingen getroffen om nog een badkamer en separaat toilet te realiseren. Hierbij is alle ruimte voor afwerking naar eigen smaak. Het leefgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is volledig gericht op het panoramische uitzicht. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Met een XL garage, een praktische indeling en alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond, combineert deze woning luxe met levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een ruim multifunctioneel souterrain en een praktische vliering. Kortom: een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Valkenburg, waar het uitzicht niet alleen een detail is, maar de hoofdrol speelt. Komt u een kijkje nemen? Nadere bijzonderheden: - Vrijstaande semi-bungalow op een fantastische locatie met panoramisch uitzicht; - Gelegen op een perceel van 1.840 m²; - Grotendeels gemoderniseerd vanaf 2022; - Voldoende ruimte voor eigen afwerking; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Compleet nieuw dak inclusief isolatie; - Geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerend glas; - Nieuwe keuken en badkamer; - XL-garage met elektra van ca. 25 m²; - In het souterrain is nog een badkamer en separaat toilet te realiseren; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein of direct in de straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is gelegen in de wijk "Emmaberg", een verkeersluwe en exclusieve villawijk in Valkenburg. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul is op slechts 10 minuten loopafstand en voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn in directe nabijheid gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,21%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
1 woonlaag en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
1840 m²
Contenu
779 m³
Autre espace intérieur
93 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
87 m²
Espace de stockage externe
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6301

Google Maps

Voir Valkenburg sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Valkenburg

Meer maisons in Valkenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.