DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:
Vrijstaand en stijlvol wonen tegenover natuurgebied Ingendael. In één van de mooiste straten van Broekhem/Valkenburg staat deze charmante en geheel gemoderniseerde vrijstaande villa met een prachtige tuin, royale oprit en een garage. Boven de garage en de achtergelegen bijkeuken is een multifunctionele ruimte en in de villa, op de begane grond, is een fraaie werkkamer. Boven zijn 2 (mogelijk 3) slaapkamers en een prachtige, luxe badkamer. Ook de woonkamer met open keuken is het toppunt van sfeer, luxe en comfort.
Typering:
De ligging aan de rand van Valkenburg is zonder meer goed te noemen. Aan de voorzijde heeft u prachtig uitzicht naar natuurgebied Ingendael. Dit natuurgebied gaat van een plateaubos over in een hellingbos, dat eindigt bij het riviertje de Geul. De op- en afritten van de autosnelweg A79 van Maastricht en Heerlen-Aken zijn in de directe nabijheid. Het centrum van Valkenburg en Meerssen, als ook Maastricht en Heerlen met al hun (winkel)voorzieningen zijn per auto, bus en fiets goed bereikbaar. In de directe nabijheid van winkel, restaurants, scholen en alle andere voorzieningen.
Begane grond:
Aan de linkerzijde van de villa is de overdekte entree, met een fraaie kleurrijke voordeur. Achter deze voordeur is de hal met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte. Fraaie elementen zijn de zwarte stalen deuren en de parketvloer met vloerverwarming.
Links in de hal, naast de trapopgang, is een lichte kantoorruimte (circa 3,07 x 3,00) met een maatwerk bureaublad en prachtig uitzicht naar de tuin. De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 50 m2, met lichtinval aan drie zijden en openslaande deuren naar zowel de voor- als de achtertuin. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met houthaard en het tv-gedeelte, beiden met prachtig uitzicht richting Ingendael.
Het eetgedeelte vormt één geheel met de luxe keuken, waarin een maatwerkinrichting (2022) in een fraaie kleurencombinatie staat. De ruimte is optimaal ingedeeld, met een hoge kastenwand en een lange wandopstelling. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een BORA inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker kokend waterkraan, heteluchtoven, vaatwasser en een koelkast.
De vrijstaande garage (circa 6,04 x 3,00) biedt onder andere ruimte aan de auto en fietsen. In het verlengde van de garage is een royale berging/bijkeuken (circa 4,49 x 3,00) met een gootsteen, keukenblok en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De vaste trap geeft toegang tot een multifunctionele, verwarmde zolderruimte (circa 6,23 x 2,98) die als werkkamer, hobbyruimte of atelier gebruikt kan worden.
Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, uitstekend onderhouden tuin met een grote variatie aan beplanting. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de voortuin staat een hoge vlaggenmast. Aan beide kanten is een achterom, afgesloten met een poort, en de beplanting in de achtertuin (noordoost) zorgt ervoor dat u veel privacy heeft.
Eerste verdieping:
Verrassend is de indeling met twee (mogelijk drie) ruime slaapkamers, een royale berging en een luxe badkamer. Slaapkamer I (circa 4,35 x 3,50) is de master bedroom, met prachtig uitzicht naar Ingendael. Slaapkamer II (circa 8,10 x 3,07) met een dakkapel en vaste kastenwand is groot genoeg om te splitsen in twee kamers. In beide kamers ligt een fraaie parketvloer. De berging, met een dakraam en de opstelling van de HR-ketel, bevindt zich aan de achterzijde.
De luxe badkamer (circa 2,55 x 2,20) is ook in 2022 vernieuwd, met een fantastisch eindresultaat. Het comfort wordt verhoogd door de elektrische vloerverwarming en de ruimte is ingedeeld met een heerlijk ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Dit is een badkamer met de juiste look-and-feel, gemaakt van hoogwaardige materialen.
Algemeen:
Bouwjaar: 1977, gerenoveerd in 2021/2022
Perceeloppervlakte: 538 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 131 m2, inhoud circa 480 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2014, eigendom)
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
De buiten gevels zijn recent gereinigd en geschilderd (na het maken van de foto’s) in mei 2025. De kozijnen in 2022.
Ruime parkeergelegenheid voor vier auto’s op eigen terrein (met laadpaal)
Werkkamer op de begane grond
Prachtige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
