Aller directement au contenu
Logo de Wijman & Jansen ERA makelaars

Geenhovensedreef 7

5552BA Valkenswaard • Noord-Brabant

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.349

Galerie de photos

Geenhovensedreef 7 Valkenswaard
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ervaar het ultieme woonplezier in deze karakteristieke villa, gelegen op een royaal perceel van 625 m². Dankzij een grootschalige renovatie en modernisering (2022-2026) is deze woning tot in de kleinste details afgewerkt en direct te betrekken. In deze woning zijn vele authentieke kenmerken behouden gebleven, wat het tot een bijzonder sfeervol en uniek object maakt. Indeling De begane grond is indrukwekkend ruim (ca. 70 m²) en baadt in het natuurlijke licht door de speelse dakverhoging in het tuingerichte zitgedeelte. De authentieke hal met originele tegelvloer verwelkomt u met grandeur. De living is verdeeld in een sfeervolle erker met hoogwaardige maatwerk afwerking (2024), een royaal eetgedeelte en een living met gezellige pelletkachel. De prachtige glas-in-loodramen zijn voorzien van modern isolatieglas, waardoor de authentieke lichtinval en karakteristieke uitstraling bewaard blijven zonder concessies te doen aan optimaal wooncomfort. De vernieuwde open keuken (2022) is het kloppende hart van het huis, uitgerust met hoogwaardige apparatuur waaronder een dubbele (combi)oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De aangrenzende kelder biedt veel praktische provisie-/bergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk welke in 2023 is voorzien van maatwerk interieurbouw. Hier bevinden zich de toiletruimte, een extra douche en deur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een designbadkamer (Hotbath kranen) met dubbele inloopdouche en vrijstaand ligbad. De zolderverdieping is in 2025/2026 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe Velux dakramen. Een royale masterbedroom in loftsfeer, met de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. Buitenleven De achterzijde van de villa is een oase van rust, waar een verhoogd terras de grens tussen binnen en buiten op natuurlijke wijze doet vervagen. De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin biedt optimale privacy en is ingericht met een royaal, multifunctioneel tuinhuis van ca. 40 m² voorzien van elektra. Ook de voorzijde van het perceel is met zorg ingedeeld; hier bevinden zich aan weerszijden twee opritten met parkeergelegenheid voor drie auto’s, compleet met een moderne laadpaal. De achtertuin is bovendien praktisch via beide zijden van de woning bereikbaar. Bijzonderheden - Direct aan bos- en natuurgebieden en het highspeed fietspad richting Eindhoven (ASML/High Tech Campus). - In 2022 en 2025/2026 grootschalig gerenoveerd met onder meer een nieuwe keuken en badkamer, kozijnen, zonnepanelen, elektra, isolatie, vloeren. - Voorzien van 14 zonnepanelen, nieuwe CV-combiketel (2026) en kozijnen met HR+++ glas (2022). - Gevels gereinigd en geïmpregneerd (2021). - Voor het behoud van de knipvoegen en beluchting van de spouw zijn de gevels van binnenuit geïsoleerd. - Glas-in-loodramen uitgevoerd in isolatieglas. - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de authentieke hal).

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
625 m²
Contenu
678 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ECOTEC Plus VHR 30/36 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5552

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.