Aller directement au contenu
Logo de Peter van den Oetelaar Lommers Makelaars

Past. Bolsiusstraat 8

5551AA Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 6.170

Galerie de photos

Past. Bolsiusstraat 8 Valkenswaard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een buitenkans! Deze splinternieuwe, royale boerderij-tweekapper (bouwjaar 2024) ligt op een markante, groene locatie aan de rand van de jonge en geliefde woonwijk ‘Lage Heide’. Duurzaam, degelijk gebouwd en tot in detail eigentijds afgewerkt. Met onder andere een royale woonkamer, slaap- en badkamer op de begane grond, een grote multifunctionele garage, sfeervolle carport en een ruim perceel van maar liefst 880 m² is dit een woning die écht alles in zich heeft. Droom jij van vrij wonen met volop ruimte, comfort en toekomstbestendigheid? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. LIGGING: De Pastoor Bolsiusstraat is een fraaie, groene straat met een dorps karakter en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de korte afstand tot de Westparallel ben je binnen circa 10 minuten op de snelweg. Met de fiets bereik je snel Eindhoven en Veldhoven, terwijl basisschool, natuur en wandelgebieden zich letterlijk om de hoek bevinden. Rust, ruimte én bereikbaarheid komen hier perfect samen. Algemeen: - Bouwjaar: 2024. - Perceeloppervlakte: 880 m². - Energielabel A++++. - Voorzien van HR Triple beglazing, Velux vensters en garage van HR++ beglazing. - Voorzien van WTW en warmtepomp. - De begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en separate thermostaten. - Er is een alarmsysteem aanwezig. - Er zijn maar liefst 36 zonnepanelen geplaatst. - Met grote garage, multifunctioneel te gebruiken! - Het parkeren van meerdere auto’s kan gemakkelijk op eigen terrein. - Zowel geschikt voor gezinnen als voor mensen die zoeken naar een levensloopbestendige woning! - Gelegen op een zeer markante locatie met veel omliggend groen. Indeling: Begane grond: Via de oprit is er toegang tot de entree. De fraaie hal biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer en de eiken houten trap naar de verdieping. Aansluitend bevindt zich een toiletruimte, met vrijhangend closet en een fontein. De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijke, lichte leefruimte. Aan de voorzijde is plek voor een comfortabele zithoek; aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Dankzij twee schuifpuien geniet je hier van een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met buiten. De open keuken beschikt over een wandopstelling en is voorzien van alles wat je van een luxe keuken mag verwachten! Er is een hardstenen blad, grote koelkast, oven en een combi-oven. Verder is er een groot spoel-/kookeiland met hardstenen blad, spoelbak, Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Er is tevens voldoende bergruimte om al je keukengerei op te bergen. Een groot pluspunt is de extra werk-/hobbykamer aan de voorzijde van de woning, die ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer. Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond, voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, maatwerk badmeubel met dubbele waskom en een vrijhangend toilet. Ideaal voor gelijkvloers wonen! Via zowel de keuken als de badkamer is er toegang tot de bijkeuken/achterportaal, met deur naar de tuin en opstelling van de warmtepomp, WTW-installatie en warmwaterreservoir. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers: Eén slaapkamer over de volle diepte van het huis met twee dakvensters. Eén slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Eén slaapkamer aan de voorzijde met dakvenster. Alle kamers zijn multifunctioneel en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met dakkapel en aansluitingen voor wasapparatuur. De tweede badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, badmeubel met wastafel en een vrijhangend toilet. De verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Buiten de woning: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een grote oprit voor meerdere auto’s. De sfeervolle carport met eikenhouten balken is ideaal voor het stallen van een caravan of camper. De royale garage (ca. 53 m²) biedt volop mogelijkheden: auto’s, hobby, werk of opslag. Voorzien van krachtstroom, wateraansluiting, elektrische industriële sectionaaldeur, loopdeur en openslaande deuren naar de tuin. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen. De achtertuin is net zo royaal als de woning zelf en biedt zelfs ruimte voor een zwembad. Aangelegd met gazon, twee volwassen bomen en een ruim terras: een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Zelf ervaren hoe compleet en comfortabel deze woning is? Maak een afspraak voor een bezichtiging – wij leiden je graag rond! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
880 m²
Contenu
560 m³
Espace de stockage externe
53 m²
Aire de la cour arrière
584 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5551

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.