Aller directement au contenu
Logo de Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Boven Westerdiep 279

9641LH Veendam • Groningen

Vendu

€ 487.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 499.100

Prix d'achat /m²: € 2.128

Galerie de photos

Boven Westerdiep 279 Veendam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een indrukwekkend vrijstaand herenhuis vol karakter, ruimte en comfort – Boven Westerdiep 279, Veendam ! Aan het Boven Westerdiep staat dit bijzonder sfeervolle en royale herenpand, een woning die direct indruk maakt door zijn uitstraling, authentieke details en zee aan leefruimte. Hier woont u in een huis met geschiedenis, maar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Een pand dat met liefde, zorg en oog voor kwaliteit is verbouwd en onderhouden – en dat voelt u in elke ruimte. Zodra u binnenkomt via de entree met natuurstenen vloer en lambrisering, wordt u verwelkomd door een imposante hal met zij-entree en trapopgang. Dit is zo’n binnenkomst die meteen laat zien: dit huis is anders, dit huis heeft karakter. De speelse indeling, fraaie hoekjes en hoogwaardige afwerking geven de woning een warme, uitnodigende sfeer. De tuingerichte woonkamer is ruim en gezellig, met een pelletkachel als sfeervol middelpunt. Aansluitend bevindt zich de prachtige serre/tuinkamer: een heerlijke plek met veel licht, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De royale woonkeuken met natuurstenen vloer en complete inbouwkeuken vormt het hart van het huis – ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de enorme flexibiliteit. Op de begane grond bevinden zich twee grote werk-/slaapkamers, beide met karakteristieke elementen zoals een parketvloer, grote raampartijen en daarnaast heeft een van deze ruimte nog een authentieke marmeren schouw en originele plafonds. Perfect voor werken aan huis, een praktijk, kantoor of gelijkvloers wonen. De extra voordeur via de zij-entree versterkt dit gebruiksgemak. Op de eerste verdieping vindt u maar liefst vier ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale master bedroom met Frans balkon en kastenwand. Er zijn tevens nog twee slaapkamers met een ingebouwde slaapzolder. Daarnaast beschikt de verdieping over een luxe badkamer met vloerverwarming, hoekligbad, inloopdouche en toilet. Ook hier is alles tot in de puntjes verzorgd. De woning beschikt verder over een kelder, meerdere bergruimtes, een garage, een grote carport en een fraai aangelegde tuin. De tuin is een absoluut pluspunt: heerlijk ruim, groen aangelegd, met meerdere terrassen, veel privacy en een stoere overkapping die perfect op de zon is gesitueerd. Een plek waar u elk seizoen kunt genieten, van lange zomeravonden tot knusse herfstdagen. De afgelopen jaren is de woning bovendien verduurzaamd met behoud van karakter. Denk aan vloerisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen (op woning én schuur), een pelletkachel en een laadpaal. Alles is zorgvuldig uitgevoerd, passend bij de stijl en kwaliteit van het pand. Veendam is een levendige en complete plaats met een dorps karakter en stedelijke voorzieningen. U vindt hier een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en cultuur. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor Groningen en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Veendam combineert ruimte, groen en comfort met een prettige leefomgeving. Dit is zo’n woning die u moet ervaren. Woorden en foto’s geven slechts een indruk. Maar één ding is zeker: na een bezichtiging bent u overtuigd van de kracht, sfeer en kwaliteit van dit bijzondere herenpand. Wilt u dit unieke pand bezichtigen, maak dan een afspraak met Ommeland Makelaardij en we leiden u graag rond ! Indeling Entree, 5.4 m², v.v. natuurstenen vloer, lambrisering en meterkast. Hal, 16 m², v.v. natuurstenen vloer, trapopgang en zij-entree . Toiletruimte, v.v. (hang)closet en een fonteintje. Woonkamer, 31 m², v.v. laminaatvloer, pelletkachel en Serre, 22 m², v.v. natuurstenen vloer, open haard, veel raampartijen en openslaande deuren. Keuken, 20 m², v.v. natuurstenen vloer, inbouwkeuken in L-vorm v.v. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken, 8 m², v.v. betegeling en aansluiting was- en droogautomaat. 1e Werkkamer/slaapkamer, 17 m², v.v. parketvloer, marmeren schouw en origineel plafond. 2e Werkkamer/slaapkamer, 16 m², v.v. parketvloer en inbouwkast. Diversen: Kelder, 11 m², met originele boeren vloertegels en een stahoogte van 1.5 meter. Garage, 16 m², te bereiken via de carport en met openslaande deuren en elektra. Carport, 40 m², gelegen in een L-vorm en met toegang tot de achtertuin. Tuinberging, 17 m², ideale bergruimte voor tuingereedschap en tuinkussens. Overkapping, 21 m², v.v. elektra en fraai gelegen op de zon. Eerste verdieping Overloop, 7 m², v.v. veel lichtinval en dakraam. 1e Slaapkamer, 33 m², v.v. laminaatvloer, frans balkon en inbouwkastenwand met extra bergruimte. 2e Slaapkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer en een slaapzolder en een dakraam. 3e Slaapkamer, 10 m², v.v. laminaatvloer en een slaapzolder en een dakraam. 4e Slaapkamer, 5 m², v.v. zeil en grote raampartij, in gebruik als strijkkamer. Luxe badkamer, 9 m², met vloerverwarming en v.v. een hoek-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Overige verdiepingen Kelder, 11 m², met een stahoogte van 1.5 meter, via de woonkamer te bereiken. Tuin Oprit/zijtuin, 57 m² gelegen op het Noorden, geheel bestraat en v.v. garage en carport. Zijtuin, 22 m² gelegen op het Zuiden. Achtertuin, 300 m² gelegen op het Oosten met meerdere terrassen, gazon, borders en een stoere overkapping. Bijzonderheden * 2020 Vloerisolatie aangebracht * 2020 HR++ beglazing geplaatst * 2020 Zonnepanelen geplaatst 11x op het huis (1e serie) * 2023 Dakgoot vervangen (zink en hout) * 2024 Overkapping met schuur geplaatst in de tuin. * 2024 Zonnepanelen geplaatst 6x op de schuur. * 2024 Pelletkachel geplaatst * 2024 Laadpaal aangebracht * 2025 Carport met schuur geplaatst * 2025 Oprit opnieuw bestraat. * Recent buitenom geschilderd (voorzijde nog niet ivm het weer) * Er is dakisolatie aanwezig * De badkamer beschikt over vloerverwarming. * Er zijn maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping * Begane grond met woonkamer, serre en 2 grote werkkamers. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 487.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 499.100

3,04%

Annuellement

%

€ 24.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 487.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
229 m²
Superficie du terrain
645 m²
Contenu
927 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
33 m²
Aire de la cour arrière
254 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1886
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9641

Google Maps

Aperçu géographique Veendam

Explorez Veendam et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Veendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veendam. En 2025 étaient 21.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 225.071.

Résidents

21.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 225.071

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 17.743

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

810

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veendam
Année Résidents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Niveau d'enseignement

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origine des habitants (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.997

Étiquette A

1.850

Étiquette B

1.850

Étiquette D

1.536

Étiquette G

1.209

Étiquette F

518

Étiquette E

514

Étiquette A+++

174

Étiquette A+

146

Étiquette A++

87

Étiquette A++++

63

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.240

Huurwoning

Gaz: 918 • Électricité: 1.866

Koopwoning

Gaz: 1.133 • Électricité: 2.632

Appartement

Gaz: 671 • Électricité: 1.549

Tussenwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.057

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.094 • Électricité: 2.473

Activité dans Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 2.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veendam
Période Délits
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer maisons in Veendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.