Jump to content
Logo of Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Boven Westerdiep 279

9641LH Veendam • Groningen

Sold

€ 487.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.600

2% transfer tax (€ 9.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 499.100

Purchase price /m²: € 2.128

Photo Gallery

Boven Westerdiep 279 Veendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een indrukwekkend vrijstaand herenhuis vol karakter, ruimte en comfort – Boven Westerdiep 279, Veendam ! Aan het Boven Westerdiep staat dit bijzonder sfeervolle en royale herenpand, een woning die direct indruk maakt door zijn uitstraling, authentieke details en zee aan leefruimte. Hier woont u in een huis met geschiedenis, maar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Een pand dat met liefde, zorg en oog voor kwaliteit is verbouwd en onderhouden – en dat voelt u in elke ruimte. Zodra u binnenkomt via de entree met natuurstenen vloer en lambrisering, wordt u verwelkomd door een imposante hal met zij-entree en trapopgang. Dit is zo’n binnenkomst die meteen laat zien: dit huis is anders, dit huis heeft karakter. De speelse indeling, fraaie hoekjes en hoogwaardige afwerking geven de woning een warme, uitnodigende sfeer. De tuingerichte woonkamer is ruim en gezellig, met een pelletkachel als sfeervol middelpunt. Aansluitend bevindt zich de prachtige serre/tuinkamer: een heerlijke plek met veel licht, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De royale woonkeuken met natuurstenen vloer en complete inbouwkeuken vormt het hart van het huis – ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de enorme flexibiliteit. Op de begane grond bevinden zich twee grote werk-/slaapkamers, beide met karakteristieke elementen zoals een parketvloer, grote raampartijen en daarnaast heeft een van deze ruimte nog een authentieke marmeren schouw en originele plafonds. Perfect voor werken aan huis, een praktijk, kantoor of gelijkvloers wonen. De extra voordeur via de zij-entree versterkt dit gebruiksgemak. Op de eerste verdieping vindt u maar liefst vier ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale master bedroom met Frans balkon en kastenwand. Er zijn tevens nog twee slaapkamers met een ingebouwde slaapzolder. Daarnaast beschikt de verdieping over een luxe badkamer met vloerverwarming, hoekligbad, inloopdouche en toilet. Ook hier is alles tot in de puntjes verzorgd. De woning beschikt verder over een kelder, meerdere bergruimtes, een garage, een grote carport en een fraai aangelegde tuin. De tuin is een absoluut pluspunt: heerlijk ruim, groen aangelegd, met meerdere terrassen, veel privacy en een stoere overkapping die perfect op de zon is gesitueerd. Een plek waar u elk seizoen kunt genieten, van lange zomeravonden tot knusse herfstdagen. De afgelopen jaren is de woning bovendien verduurzaamd met behoud van karakter. Denk aan vloerisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen (op woning én schuur), een pelletkachel en een laadpaal. Alles is zorgvuldig uitgevoerd, passend bij de stijl en kwaliteit van het pand. Veendam is een levendige en complete plaats met een dorps karakter en stedelijke voorzieningen. U vindt hier een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en cultuur. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor Groningen en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Veendam combineert ruimte, groen en comfort met een prettige leefomgeving. Dit is zo’n woning die u moet ervaren. Woorden en foto’s geven slechts een indruk. Maar één ding is zeker: na een bezichtiging bent u overtuigd van de kracht, sfeer en kwaliteit van dit bijzondere herenpand. Wilt u dit unieke pand bezichtigen, maak dan een afspraak met Ommeland Makelaardij en we leiden u graag rond ! Indeling Entree, 5.4 m², v.v. natuurstenen vloer, lambrisering en meterkast. Hal, 16 m², v.v. natuurstenen vloer, trapopgang en zij-entree . Toiletruimte, v.v. (hang)closet en een fonteintje. Woonkamer, 31 m², v.v. laminaatvloer, pelletkachel en Serre, 22 m², v.v. natuurstenen vloer, open haard, veel raampartijen en openslaande deuren. Keuken, 20 m², v.v. natuurstenen vloer, inbouwkeuken in L-vorm v.v. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken, 8 m², v.v. betegeling en aansluiting was- en droogautomaat. 1e Werkkamer/slaapkamer, 17 m², v.v. parketvloer, marmeren schouw en origineel plafond. 2e Werkkamer/slaapkamer, 16 m², v.v. parketvloer en inbouwkast. Diversen: Kelder, 11 m², met originele boeren vloertegels en een stahoogte van 1.5 meter. Garage, 16 m², te bereiken via de carport en met openslaande deuren en elektra. Carport, 40 m², gelegen in een L-vorm en met toegang tot de achtertuin. Tuinberging, 17 m², ideale bergruimte voor tuingereedschap en tuinkussens. Overkapping, 21 m², v.v. elektra en fraai gelegen op de zon. Eerste verdieping Overloop, 7 m², v.v. veel lichtinval en dakraam. 1e Slaapkamer, 33 m², v.v. laminaatvloer, frans balkon en inbouwkastenwand met extra bergruimte. 2e Slaapkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer en een slaapzolder en een dakraam. 3e Slaapkamer, 10 m², v.v. laminaatvloer en een slaapzolder en een dakraam. 4e Slaapkamer, 5 m², v.v. zeil en grote raampartij, in gebruik als strijkkamer. Luxe badkamer, 9 m², met vloerverwarming en v.v. een hoek-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Overige verdiepingen Kelder, 11 m², met een stahoogte van 1.5 meter, via de woonkamer te bereiken. Tuin Oprit/zijtuin, 57 m² gelegen op het Noorden, geheel bestraat en v.v. garage en carport. Zijtuin, 22 m² gelegen op het Zuiden. Achtertuin, 300 m² gelegen op het Oosten met meerdere terrassen, gazon, borders en een stoere overkapping. Bijzonderheden * 2020 Vloerisolatie aangebracht * 2020 HR++ beglazing geplaatst * 2020 Zonnepanelen geplaatst 11x op het huis (1e serie) * 2023 Dakgoot vervangen (zink en hout) * 2024 Overkapping met schuur geplaatst in de tuin. * 2024 Zonnepanelen geplaatst 6x op de schuur. * 2024 Pelletkachel geplaatst * 2024 Laadpaal aangebracht * 2025 Carport met schuur geplaatst * 2025 Oprit opnieuw bestraat. * Recent buitenom geschilderd (voorzijde nog niet ivm het weer) * Er is dakisolatie aanwezig * De badkamer beschikt over vloerverwarming. * Er zijn maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping * Begane grond met woonkamer, serre en 2 grote werkkamers. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 487.500

Cost of copper (estimated): € 11.600

2% transfer tax (€ 9.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 499.100

3,04%

Yearly

%

€ 24.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 487.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
229 m²
Land area
645 m²
Content
927 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
33 m²
Backyard area
254 m²

Construction and Energy

Year of construction
1886
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9641

Google Maps

Geographical overview Veendam

Explore Veendam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Veendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veendam. In 2025 were there 21.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 225.071.

Residents

21.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 225.071

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 17.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

810

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veendam
Year Residents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veendam
Year Average WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origin of residents (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Electricity: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Electricity: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Electricity: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 2.473

Business activity in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veendam
Period Crimes
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veendam.

Frequently asked questions about living in Veendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer houses in Veendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.