Aller directement au contenu
Logo de Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Kanaalweg 13

3901ET Veenendaal • Utrecht

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.495

Galerie de photos

Kanaalweg 13 Veenendaal
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een prachtige locatie nabij het centrum van Veenendaal, vind je aan de Kanaalweg 13 deze sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 119 m² op een royaal perceel van 410 m². De woning ademt karakter, met zijn typische erker, hoge plafonds en authentieke details en biedt verrassend veel ruimte dankzij de grote multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Aan de rand van het centrum van Veenendaal, met de Grift letterlijk tegenover de woning, woon je hier op een plek waar sfeer en gemak samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je naar winkels, horeca en supermarkten. Zin in wat groen? De bossen van Prattenburg liggen op fietsafstand, ideaal voor een frisse neus in het weekend. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: station Veenendaal-Centrum ligt op loopafstand en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Een fijne uitvalsbasis met alles dichtbij. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op kanaalweg13.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: jaren dertig • Woonoppervlakte: ca. 119 m² • Perceeloppervlakte: 410 m² Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Alles strak en overzichtelijk, precies zoals je het wilt bij binnenkomst. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ademt sfeer. De karakteristieke erker zorgt voor een fijne lichtinval, terwijl de open haard en het zichtbare balkenplafond zorgen voor die sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op het terras naast de woning. De indeling is praktisch en uitnodigend, met volop plek voor een grote zitopstelling. Via een deur in de woonkamer bereik je de kelder: een handige extra ruimte voor voorraad, wijn of hobby’s. In het midden van de woning bevindt zich de keuken, handgemaakt door de huidige eigenaar die meubelmaker van beroep is. Deze keuken is een plaatje op zich en voorzien van alle gemakken: een combi-oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met meerdere pitten, afzuigkap verwerkt in een schouw en een vriezer. Alles wat je nodig hebt, stijlvol verpakt. Via de hal achterin de woning bereik je het toilet en de badkamer, die eind 2022 is vernieuwd. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche en een wastafel met meubel. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde is een ware bonus. Met zijn royale formaat, vide, eigen keukenblok en aansluiting voor de wasapparatuur is dit een praktische en veelzijdige ruimte. Je kunt hier alle kanten op: van thuiskantoor tot hobbyruimte, extra woongedeelte of een slaapkamer op de begane grond. Extra prettig is dat de badkamer zich al op deze verdieping bevindt, dat maakt een slaapoplossing beneden niet alleen mogelijk, maar ook comfortabel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers hebben een prettige maatvoering en voldoende daglicht. De badkamer op deze verdieping is basic, maar functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik, netjes afgewerkt en eenvoudig in gebruik. Vliering Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is perfect te gebruiken als opslagruimte. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je uit het zicht wilt houden. Achtertuin De achtertuin is met recht een verrassing: diep, groen en gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet je van zon van 's ochtends vroeg tot laat in de middag. Dankzij de lengte van het perceel zijn er volop mogelijkheden: leg een royaal terras aan, creëer je eigen moestuin of maak speelse hoekjes met bloemen en struiken. De tuin biedt rust, ruimte en een fijne mate van privacy. Via de handige achterom is hij ook praktisch bereikbaar. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel E afgegeven; • Dubbel glas aanwezig; • Remeha CV-installatie (2014, eigendom); • Grote multifunctionele ruimte met vide; • Diepe tuin op het zuiden; • Aanvaarding in overleg. In dit bijzondere huis voel je direct de sfeer van de jaren dertig, met moderne voorzieningen, veel ruimte en een diepe tuin op het zuiden. De extra multifunctionele ruimte op de begane grond en flexibiliteit maken dit huis extra aantrekkelijk voor wie ruimte zoekt en of een hart voor klussen heeft. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, we leiden je graag rond door Kanaalweg 13 en laten je voelen hoe dit huis jouw nieuwe thuis zou kunnen zijn. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
410 m²
Contenu
469 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Aire de la cour arrière
231 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3901

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.