Aller directement au contenu
Logo de Princen Peelen Makelaars

Brouwershei 11

5508CL Veldhoven • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Eindhoven

Galerie de photos

Brouwershei 11 Veldhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Leuke tweekapper met drie slaapkamers, royale zolderkamer, diepe tuin, carport en berging In de rustige woonwijk Heikant-Oost ligt deze goed ingedeelde tweekapper op een flink hoekperceel, een prettige lichtinval en een diepe achtertuin met carport/overkapping en stenen berging. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over maar liefst drie slaapkamers en een flinke zolderkamer, wat haar geschikt maakt voor een brede doelgroep. Wij hebben enkele foto's digitaal gestyled om u een goed beeld van de mogelijkheden te geven! ________________________________________ Pluspunten • Twee-onder-één-kap woning met groot hoekperceel van circa 222m2; • Ruime woonkamer van ca. 8,9 meter diep; • Halfopen keuken met tuindeur; • Vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen; • Complete badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, vaste wastafel en toilet; • Zolderverdieping met kamer met dakraam en voorzolder met cv-opstelling • Diepe achtertuin met dubbele poort, carport/overkapping en vrijstaande berging • LET OP DE BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN ONDERAAN DE TEKST! ________________________________________ Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt. Door de grote raampartijen aan de voor- en zijkant is er veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek aan de voorzijde van de woning, alsmede een royale eethoek bij de keuken. Daarbij is er een praktische bergkast voor voorraad, stofzuiger of keukenapparatuur die niet dagelijks wordt gebruikt. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling, uitgevoerd met witte kastfronten, een donker werkblad, 1,5 spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin via de achterdeur. ________________________________________ Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. • De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim van formaat. • De twee overige slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad met douchescherm, een vaste wastafel, een toilet en een handdoekradiator. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. ________________________________________ Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie, unit mechanische ventilatie en extra bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is hier een vierde kamer, voorzien van een dakraam en radiator. Door de schuine dakvlakken en zichtbare constructie heeft deze ruimte een karakteristieke uitstraling en is zij geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. ________________________________________ Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin met een combinatie van bestrating, beplanting en gazon. Direct achter de woning is een terras aanwezig, ideaal voor een zitje aan huis. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping/carport, waar u beschut kunt zitten, met aansluitend een stenen berging met elektra. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en biedt dankzij de hoekligging een prettige mate van privacy. De dubbele poort in de tuin geeft toegang tot de straat. ________________________________________ WOONOPPERVLAKTE Volgens de NEN2580 meetinstructie dient deze zolder niet meegeteld te worden als 'woonoppervlakte'. Het dakraam moet ten minste 0.5m2 groot zijn, maar is net te klein waardoor de zolder in het meetrapport is benoemd als "overige inpandige ruimte". De ruimte is echter sinds de bouw altijd gebruikt als woonruimte, ingericht én zeer goed te gebruiken als woonruimte waardoor wij deze zolder hebben geadverteerd als 'woonoppervlakte'. U ontvangt ruim voor de bezichtiging het meetrapport van de woning waarin u alle oppervlaktes kan inzien. VERKOOPVOORWAARDEN: • Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; • Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Westvaer te Utrecht; • Er geldt een anti-speculatiebeding; • Er geldt een zelfbewoningsverplichting; • Er geldt een onderhoudsverplichting; • Voorafgaand aan de verkoop heeft verkoper zorg gedragen voor het laten splitsen van de kadastrale percelen. De hiervoor betaalde kosten (circa. € 650,--) zullen aan koper bij de notariële overdracht worden doorberekend; In de koopakte wordt een ‘ouderdoms-’ en ‘niet zelf bewoond-‘ clausule opgenomen. Deze extra clausules en voorwaarden worden toegelicht in uw Move-account. Heikant-Oost Veldhoven Heikant Oost heeft de sfeer van een gemoedelijk dorp, maar dan met alle gemakken van de stad om de hoek. De wijk dankt haar karakter aan de jaren tachtig en negentig, met brede straten, gezellige tuinen en een mix van ruime gezinswoningen en enkele appartementen. Hier spelen kinderen nog op straat en zie je ’s avonds buren bijpraten op de bankjes tussen het groen. Dankzij het wijkcentrum, meerdere basisscholen en een sporthal hoef je voor je dagelijkse leven de wijk eigenlijk niet uit. Een supermarkt, apotheek en andere winkels liggen op loopafstand, maar ook het City Centrum en het winkelcentrum Meerhoven zijn snel bereikbaar per fiets. Even zin in natuur? Met een paar trappen op de fiets sta je al tussen de bossen en heide van De Kempen. Toch ben je binnen no-time weer in de stad: Eindhoven ligt op een kwartiertje bus en ook de A2, A67 en A58 zijn vlakbij. Kort gezegd: Heikant Oost biedt een heerlijk ontspannen leefstijl met ruimte, groen en gezellige buren, zonder de dynamiek van de stad te missen.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
222 m²
Contenu
361 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-01-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5508

Google Maps

Aperçu géographique Veldhoven

Aperçu spatial du site de travail dans Veldhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Veldhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veldhoven. En 2026 étaient 47.902 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 480.000.

Résidents

47.902

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 480.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.512

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veldhoven
Année Résidents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veldhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origine des habitants (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.357

Étiquette A

5.181

Étiquette B

4.371

Étiquette D

1.621

Étiquette E

1.042

Étiquette F

973

Étiquette A++++

703

Étiquette A+++

659

Étiquette G

550

Étiquette A+

491

Étiquette A++

278

Étiquette A+++++

17

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veldhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.260

Activité dans Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Nombre total d'établissements: 5.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veldhoven
Période Délits
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veldhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veldhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer maisons in Veldhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.