Jump to content
Logo of Princen Peelen Makelaars

Brouwershei 11

5508CL Veldhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.523

Photo Gallery

Brouwershei 11 Veldhoven
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Leuke tweekapper met drie slaapkamers, royale zolderkamer, diepe tuin, carport en berging In de rustige woonwijk Heikant-Oost ligt deze goed ingedeelde tweekapper op een flink hoekperceel, een prettige lichtinval en een diepe achtertuin met carport/overkapping en stenen berging. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over maar liefst drie slaapkamers en een flinke zolderkamer, wat haar geschikt maakt voor een brede doelgroep. Wij hebben enkele foto's digitaal gestyled om u een goed beeld van de mogelijkheden te geven! ________________________________________ Pluspunten • Twee-onder-één-kap woning met groot hoekperceel van circa 222m2; • Ruime woonkamer van ca. 8,9 meter diep; • Halfopen keuken met tuindeur; • Vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen; • Complete badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, vaste wastafel en toilet; • Zolderverdieping met kamer met dakraam en voorzolder met cv-opstelling • Diepe achtertuin met dubbele poort, carport/overkapping en vrijstaande berging • LET OP DE BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN ONDERAAN DE TEKST! ________________________________________ Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt. Door de grote raampartijen aan de voor- en zijkant is er veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek aan de voorzijde van de woning, alsmede een royale eethoek bij de keuken. Daarbij is er een praktische bergkast voor voorraad, stofzuiger of keukenapparatuur die niet dagelijks wordt gebruikt. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling, uitgevoerd met witte kastfronten, een donker werkblad, 1,5 spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin via de achterdeur. ________________________________________ Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. • De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim van formaat. • De twee overige slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad met douchescherm, een vaste wastafel, een toilet en een handdoekradiator. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. ________________________________________ Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie, unit mechanische ventilatie en extra bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is hier een vierde kamer, voorzien van een dakraam en radiator. Door de schuine dakvlakken en zichtbare constructie heeft deze ruimte een karakteristieke uitstraling en is zij geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. ________________________________________ Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin met een combinatie van bestrating, beplanting en gazon. Direct achter de woning is een terras aanwezig, ideaal voor een zitje aan huis. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping/carport, waar u beschut kunt zitten, met aansluitend een stenen berging met elektra. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en biedt dankzij de hoekligging een prettige mate van privacy. De dubbele poort in de tuin geeft toegang tot de straat. ________________________________________ WOONOPPERVLAKTE Volgens de NEN2580 meetinstructie dient deze zolder niet meegeteld te worden als 'woonoppervlakte'. Het dakraam moet ten minste 0.5m2 groot zijn, maar is net te klein waardoor de zolder in het meetrapport is benoemd als "overige inpandige ruimte". De ruimte is echter sinds de bouw altijd gebruikt als woonruimte, ingericht én zeer goed te gebruiken als woonruimte waardoor wij deze zolder hebben geadverteerd als 'woonoppervlakte'. U ontvangt ruim voor de bezichtiging het meetrapport van de woning waarin u alle oppervlaktes kan inzien. VERKOOPVOORWAARDEN: • Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; • Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Westvaer te Utrecht; • Er geldt een anti-speculatiebeding; • Er geldt een zelfbewoningsverplichting; • Er geldt een onderhoudsverplichting; • Voorafgaand aan de verkoop heeft verkoper zorg gedragen voor het laten splitsen van de kadastrale percelen. De hiervoor betaalde kosten (circa. € 650,--) zullen aan koper bij de notariële overdracht worden doorberekend; In de koopakte wordt een ‘ouderdoms-’ en ‘niet zelf bewoond-‘ clausule opgenomen. Deze extra clausules en voorwaarden worden toegelicht in uw Move-account. Heikant-Oost Veldhoven Heikant Oost heeft de sfeer van een gemoedelijk dorp, maar dan met alle gemakken van de stad om de hoek. De wijk dankt haar karakter aan de jaren tachtig en negentig, met brede straten, gezellige tuinen en een mix van ruime gezinswoningen en enkele appartementen. Hier spelen kinderen nog op straat en zie je ’s avonds buren bijpraten op de bankjes tussen het groen. Dankzij het wijkcentrum, meerdere basisscholen en een sporthal hoef je voor je dagelijkse leven de wijk eigenlijk niet uit. Een supermarkt, apotheek en andere winkels liggen op loopafstand, maar ook het City Centrum en het winkelcentrum Meerhoven zijn snel bereikbaar per fiets. Even zin in natuur? Met een paar trappen op de fiets sta je al tussen de bossen en heide van De Kempen. Toch ben je binnen no-time weer in de stad: Eindhoven ligt op een kwartiertje bus en ook de A2, A67 en A58 zijn vlakbij. Kort gezegd: Heikant Oost biedt een heerlijk ontspannen leefstijl met ruimte, groen en gezellige buren, zonder de dynamiek van de stad te missen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
222 m²
Content
361 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-01-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.