Deze woning wordt aangeboden met een scherpe 'bieden vanaf'-prijs van € 699.000,- k.k. Biedingen vanaf dit bedrag worden door de verkoper serieus in overweging genomen.
Welkom aan de Ringallee 81 te Velp. Stap binnen in een stukje historie, waar authenticiteit en comfort elkaar ontmoeten. Ringallee 81 is een charmante, vrij gelegen woning uit 1921, gebouwd in de geliefde Amsterdamse Schoolstijl. In dit bijzondere huis komen historische grandeur, karakter en eigentijds wooncomfort op natuurlijke wijze samen. Met bijna 200 m² gebruiksoppervlakte, een volwaardig souterrain en een zonnige tuin op het zuidwesten met vrijstaande garage biedt dit woonhuis volop ruimte voor wonen, werken én genieten. Het verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en kan direct worden betrokken.
Dankzij de verhoogde ligging en de royale raampartijen baadt de woonkamer in het licht en staat deze in direct contact met de lommerrijke tuin en omgeving. Authentieke details zoals paneeldeuren, ronde architraven, gekrulde uitzetijzers, schakelmateriaal en de karakteristieke erker geven dit woonhuis zijn onmiskenbare charme. Het betreft bovendien het grootste type woning binnen deze monumentale wijk, ontworpen door de architecten P. Vorkink en J.P. Wormser. De Amsterdamse Schoolstijl, verrijkt met invloeden van de Engelse landelijke bouwstijl, geeft de woning haar unieke allure en tijdloze uitstraling.
Representatieve leefruimtes
De entree en vestibule met Art Deco tegelvloer en tegel-lambrisering geven meteen een gevoel van elegantie en historie. Hier bevindt zich de garderobe en de toegangsdeur naar de onderverdieping.
De hal met lambriseringslijst leidt naar de woonkamer, de keuken en het toilet op de begane grond.
De L-vormige woonkamer is royaal bemeten en v.v. een erker, schouw en een visgraat parketvloer met dubbele Wengé-bies. De op maat gemaakte radiatorombouwen – vervaardigd door een meubelmaker – versterken de authentieke uitstraling van de ruimte.
Dankzij de grote raampartijen en tuindeur is er een directe verbinding met de zonnige tuin en de lommerrijke omgeving.
De keuken is separaat en ingericht met een uniek, op maat gemaakt jaren ’50 keukenblok. Het originele ontwerp omvat bijzondere vintage elementen zoals een broodlade en droogkast, die samen zorgen voor een karakteristieke uitstraling. Tegelijkertijd biedt de keuken hedendaags gemak door de aanwezigheid van een ingebouwde vaatwasser. Ook hier toegang tot de tuin via een tuindeur en licht door de vele ramen waardoor ook hier de buitenruimte op natuurlijke wijze worden betrokken bij het dagelijks gebruik.
Het toilet in Art Deco stijl is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van een stijlvolle wastafel – een combinatie van heritage-sfeer en moderne kwaliteit.
Onderverdieping
Het souterrain is toegankelijk via een trap in de vestibule en biedt een verrassend ruimtelijk gevoel dankzij het grote oppervlak en de stahoogte van 2,24 m. De ruimtes hebben een prettig binnenklimaat en zijn licht en luchtig door drie beloopbare koekkoeken die daglicht naar binnen laten stromen.
Hier bevinden zich twee royale werkkamers en diverse opslag-/provisiemogelijkheden. Dankzij de indeling en de combinatie van ruime kamers en daglichtinval ontstaat een fijne, functionele werk- of hobbyomgeving die perfect aansluit bij de sfeer van de rest van het huis.
Sfeervolle verdieping
De brede overloop met kastruimte biedt toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De badkamer, eveneens royaal van opzet, is uitgevoerd in een Art Deco-stijl en beschikt over een tweede toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Hier is ook de wasapparatuur netjes geïntegreerd. De badkamer combineert hedendaags comfort met een sfeer die je doet denken aan een filmset uit de jaren ’20.
Zolderverdieping
Via een luik met vlizotrap vanuit de bovenhal is de bevloerde zolderruimte bereikbaar. De zolder heeft een hoogte van 1,62 m en herbergt de cv-ketel. Deze ruimte biedt veel extra opbergruimte en kan desgewenst functioneel worden ingericht.
Buitenruimte
De woning beschikt over een bij de Amsterdamse Schoolstijl passende, verzorgde voortuin en een zij-tuin aan de Egmondstraatzijde. De zonnige, afgesloten achtertuin op het zuidwesten is omheind door een groen begroeide Kokowall erfafscheiding, wat privacy en een groene ambiance biedt. De garage is voorzien van een zadeldak en een bergvliering. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 voertuigen, en bovendien is er onbetaald en vergunningsvrij parkeren mogelijk in de Egmondstraat.
Velp
De woning is gesitueerd in de populaire ‘Amsterdamse Schoolstijl wijk’ op het kruispunt Ringallee/Egmondstraat en maakt onderdeel uit van de historische en monumentale woonwijk Daalhuizen. De woningen bezitten stedenbouwkundige & architectuurhistorische waardevolle kenmerken. Voorzieningen waaronder de buurtbakker, het dorpscentrum, meerdere scholen (basis, havo/vwo) zijn op loopafstand, busverbindingen, diverse uitvalswegen en sportfaciliteiten zijn nabij gelegen. Het Nationale Park De Veluwezoom, kastelen & bossen zijn recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Het centrum van Arnhem is op fietsafstand. Door de gunstige ligging is Velp een aantrekkelijke woonplaats met divers winkelaanbod en horecagelegenheden.
Bijzonderheden
- Gemeentelijk monument, informeer naar de subsidiemogelijkheden en afgegeven vergunningen;
- Toekomstige herinrichting Ringallee gericht op veiligheid en vriendelijkheid bebouwde kom, mogelijke reductie snelheid naar 30 km;
- Spouwmuren (nageïsoleerd), nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing & energiezuinige HR cv-ketel;
- Het stucwerk aan muren en plafonds is door het hele huis vernieuwd.
- Vernieuwd in 2020: hoofddak en platte daken, dakgoten, hemelwaterafvoer & schoorsteen ;
- NEN 2580-meetrapport aanwezig;
- In de Amsterdamse Schoolwijk mogen zonnepanelen op gemeentelijke monumenten worden geplaatst, mits een individuele omgevingsvergunning wordt aangevraagd. De vergunning wordt alleen verleend als de zonnepanelen de monumentale waarden respecteren.
- Aanvaarding in overleg.
Wij nodigen u van harte uit om de verrassende ruimtes van dit woonhuis te komen ervaren.
