Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Achterstraat 69

4132VC Vianen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: PEEK&POMPE MAKELAARS
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Achterstraat 69 Vianen
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek en goed onderhouden rijksmonument met moderne voorzieningen, sfeervolle tuin en unieke ligging in de binnenstad van Vianen Aan de Achterstraat 69 woon je in een woning waar historie en comfort samenkomen. Dit rijksmonument uit 1625 is in 2002 volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. De woning heeft een karakteristieke 17e-eeuwse trapgevel met sierankers en een toppilaster, die de historische charme van het pand benadrukt. Binnen combineert het huis authentieke details, zoals een houten vloer en balkenplafond, met het gemak van modern wooncomfort. Zo zijn de keuken (2024) en badkamer (2020) recent vernieuwd en is de woning voorzien van goede isolatie. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette achtertuin met nieuwe werkruimte/berging (2024) en parkeren met vergunning direct in de straat, is dit een unieke kans om sfeervol en praktisch te wonen in het hart van de historische binnenstad. Ligging: De woning ligt in de Achterstraat, midden in de gezellige binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op loopafstand. Ook zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt en Sleepbootdagen die zorgen voor levendigheid in de stad. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als goede OV-verbindingen richting Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Via de hal kom je in de woonkamer (ca. 16 m²), een lichte ruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer en het balkenplafond geven direct een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde ligt de open keuken (ca. 10 m²), in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een stijl die mooi past bij de woning. Deze is voorzien van een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken zijn de tuin en de trap naar de verdieping bereikbaar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trapkast en het toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van ca. 11 en 9 m², beide met meerdere (dak)ramen en een sfeervolle uitstraling. De badkamer (ca. 5 m²) is modern en licht dankzij de dakkapel en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de vliering met praktische opbergruimte en de cv-ketel (Vaillant, 2017). Buitenruimte: De achtertuin (ca. 40 m²) ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met groen. Achterin staat een stenen werkruimte/berging die in 2024 is geplaatst. Deze ruimte is ideaal voor werken aan huis of als extra opslag. Bijzonderheden: - Karakteristiek en goed onderhouden rijksmonument; - Volledig gerenoveerd in 2002; - Recent vernieuwde keuken (2024) en badkamer (2020); - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (m.u.v. begane grond voorzijde); - Cv-ketel (Vaillant, 2017); - Parkeren met blauwe schijf, of parkeervergunning (ca. € 35,- per jaar voor twee auto’s); - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Superficie du terrain
92 m²
Contenu
254 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1625
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.