Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Achterstraat 69

4132VC Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 6.854

Photo Gallery

Achterstraat 69 Vianen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en goed onderhouden rijksmonument met moderne voorzieningen, sfeervolle tuin en unieke ligging in de binnenstad van Vianen Aan de Achterstraat 69 woon je in een woning waar historie en comfort samenkomen. Dit rijksmonument uit 1625 is in 2002 volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. De woning heeft een karakteristieke 17e-eeuwse trapgevel met sierankers en een toppilaster, die de historische charme van het pand benadrukt. Binnen combineert het huis authentieke details, zoals een houten vloer en balkenplafond, met het gemak van modern wooncomfort. Zo zijn de keuken (2024) en badkamer (2020) recent vernieuwd en is de woning voorzien van goede isolatie. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette achtertuin met nieuwe werkruimte/berging (2024) en parkeren met vergunning direct in de straat, is dit een unieke kans om sfeervol en praktisch te wonen in het hart van de historische binnenstad. Ligging: De woning ligt in de Achterstraat, midden in de gezellige binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op loopafstand. Ook zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt en Sleepbootdagen die zorgen voor levendigheid in de stad. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als goede OV-verbindingen richting Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Via de hal kom je in de woonkamer (ca. 16 m²), een lichte ruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer en het balkenplafond geven direct een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde ligt de open keuken (ca. 10 m²), in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een stijl die mooi past bij de woning. Deze is voorzien van een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken zijn de tuin en de trap naar de verdieping bereikbaar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trapkast en het toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van ca. 11 en 9 m², beide met meerdere (dak)ramen en een sfeervolle uitstraling. De badkamer (ca. 5 m²) is modern en licht dankzij de dakkapel en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de vliering met praktische opbergruimte en de cv-ketel (Vaillant, 2017). Buitenruimte: De achtertuin (ca. 40 m²) ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met groen. Achterin staat een stenen werkruimte/berging die in 2024 is geplaatst. Deze ruimte is ideaal voor werken aan huis of als extra opslag. Bijzonderheden: - Karakteristiek en goed onderhouden rijksmonument; - Volledig gerenoveerd in 2002; - Recent vernieuwde keuken (2024) en badkamer (2020); - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (m.u.v. begane grond voorzijde); - Cv-ketel (Vaillant, 2017); - Parkeren met blauwe schijf, of parkeervergunning (ca. € 35,- per jaar voor twee auto’s); - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
62 m²
Land area
92 m²
Content
254 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1625
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.